Verkocht: De Ploegschaar 171, 5056 MC Berkel-Enschot

€ 495.000,- k.k.

Beschrijving

DE PLOEGSCHAAR 171 BERKEL-ENSCHOT

Deze sfeervolle, ruime, twee onder een kap woning met bedrijfsruimte, bevindt zich aan de rand van Berkel-Enschot in een rustige straat in een van de populairste wijken van Berkel Enschot ! Door de centrale ligging heb je werkelijk alles binnen handbereik. Basisschool, Sportclubs, bushalte, en het gezellige nieuwe winkelcentrum van Berkel-Enschot. De spoorzone van Tilburg is met de fiets makkelijk bereikbaar en via de diverse uitvalswegen ben je zo in Den Bosch, Breda en Eindhoven. De woning is perfect afgewerkt en is zeker het bezichtigen waard.

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: Via je eigen oprit bereik je de voordeur aan de zijkant van de woning. In de hal vind je de trap naar de eerste verdieping, het toilet en de toegang tot de woonkamer. De warme houtenvloer loopt mooi door naar de woonkamer.

Woonkamer: De living staat in open verbinding met de leefkeuken en bevindt zich over de volle lengte van de woning. Er is plaats genoeg voor een royale zithoek bij de open haard, die het zitgedeelte van de woonkamer meteen een cosy uitstraling geeft. Hoe lekker moet het zijn, om op koude winteravonden, naast deze warmtebron op de bank te ploffen en te genieten van een romantische film. De lichte wanden en plafonds zijn strak afgewerkt en vormen een mooi contrast met de warme houten vloer. De grote raampartijen met openslaande deuren zorgen voor een heerlijk contact met de achtertuin.

Keuken: De royale leefkeuken beschikt over een 5 pits gaskookplaat met RVS afzuigkap, een brede oven en een koelkast met vriezer. Er is voldoende opbergruimte in de vele kasten. Met deze keuken ben je dus van alle gemakken voorzien en tover je binnen de kortste keren de lekkerste gerechten tevoorschijn voor al je vrienden en familie.

Eerste verdieping

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich 3 slaapkamers en de badkamer. De "master bedroom" vind je aan de voorzijde van de woning. Deze is voorzien van een nette afwerking en een "houtlook" laminaatvloer die mooi doorloopt naar de overloop en de andere slaapkamer aan de voorzijde van de woning, die nu is ingericht als walk-in-closet, de droom van iedere vrouw EN man. De badkamer is volledig betegeld met strakke witte wandtegels en donkergrijze vloertegels. Hier kun je heerlijk relaxen in het ruime ligbad. Er is een groot wastafelmeubel voor het opbergen van je badkamer spullen en je vindt er een hangtoilet en een royale douche.

Tweede verdieping

De ruime zolder is voorzien van een grote dakkapel, deze zorgt samen met het Velux dakraam, voor lekker veel lichtinval. Hier zou je een volwaardige slaapkamer kunnen realiseren. Boven aan de vaste trap waarmee je de zolder bereikt, vind je de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. De zolder is voorzien van een extra vliering voor de welbekende koffers en kerstspulletjes.....

Tuin

De royale achtertuin ligt op het zuiden-westen en beschikt over lekker veel privacy. Op het grote terras van betontegels kun je heerlijk genieten in de zon en van je tuin. Achter in de tuin vind je nog een pergola waar je heerlijk in de schaduw kunt zitten. Via de berging naast de woning kun je makkelijk achterom. Ideaal ook voor het opbergen van je tuinspullen en het parkeren van je fiets.

Bijzonderheden

Bedrijfsruimte: De woning beschikt over een inpandige bedrijfsruimte met een eigen ingang, entree en toilet. Deze is in de voormalige garage gerealiseerd en heeft ook een verbinding binnendoor naar de keuken.

- Bouwjaar 1997;
- Perceeloppervlak 275 m2;
- Woonoppervlak 155 m2;
- Inhoud 583 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Aparte inpandige bedrijfsruimte aanwezig;
- In rustige populaire woonwijk gelegen;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00482
Vraagprijs € 495.000,- k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 21 oktober 2021
Laatste wijziging Vrijdag 19 november 2021
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1997
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 275 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 154,8 m²
Woonkameroppervlakte 26,08 m²
Keukenoppervlakte 27,77 m²
Inhoud 583 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 10,1 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 10 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 4
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuid-west
Staat Goed onderhouden
Tuin 2 - Type Achtertuin
Tuin 2 - Oriëntering Noord-oost
Tuin 2 - Staat Goed onderhouden
CV ketel
CV ketel Nefit Topline HRC 30
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2009
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Gaskachels
Badkamervoorzieningen Douche
Ligbad
Toilet
Wastafel
Wastafelmeubel
Tuin aanwezig Ja
Kadastrale gegevens
Berkel B 5183 Berkel B 5183
Perceeloppervlakte 275 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Sluiten

Recent bekeken