Beschrijving
ERMELINDISHOF 8 BERKEL-ENSCHOT
Deze moderne sfeervolle en ZEER energie zuinige tussenwoning is gelegen in de prachtige nieuwbouwwijk Koningsoord aan een rustige straat in het populaire Berkel-Enschot. Het winkelcentrum Koningsoord en het gezondheidscentrum zijn op loopafstand. Hier kun je fijn je dagelijkse boodschappen doen en voor je medische zorg terecht. Je zit op deze locatie ook zo op de uitvalswegen via de Koningsoordlaan. Via de N261 rij je zo richting Kaatsheuvel en Waalwijk. Via de andere kant ga je via de A65 zo richting Breda en Den Bosch en via de A58 richting Eindhoven. Tevens is De Spoorzone van Tilburg met de fiets makkelijk bereikbaar.
De woning beschikt over het energielabel A+++, dit staat gelijk aan ‘zeer laag energieverbruik’ en is het groenste energielabel dat er is. In deze woning is dus op allerlei manieren gedacht aan het besparen van energie. De bodemwarmtepomp en de goede isolatie zorgen voor een zeer energie zuinige woning.
Indeling
BEGANE GROND:
Entree: Via de lichte entree met lekker veel daglicht betreed je deze woning. Je vindt er de meterkast, een bergkast, het toilet en de trap naar de eerste verdieping. Op de vloer ligt een visgraat parket, dat mooi doorloopt naar de woonkamer. Deze vloer is recent nog volledig behandeld en heeft de komende jaren dus geen onderhoud meer nodig.
Woonkamer: Bij binnenkomst valt meteen op hoe ruim deze living is. Hier is ruimte genoeg voor een royale zithoek en een gezellige eettafel. De grote openslaande tuindeuren in de achtergevel, zorgen voor lekker veel lichtinval en een gezellig contact met de achtertuin. Vanuit de living heb je ook toegang tot de berging onder de trap naar de eerste verdieping.
Keuken: De strakke hoogglans witte keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Er is een luxe Bora inductie kookplaat geíntegreerd met kookveldafzuiging, een vaatwasser en in de kastenwand tegenover het aanrecht vind je de koelkast en een combi-oven op ooghoogte. Hier bereid je, in een handomdraai, allerlei lekkere gerechten voor je hele familie en al je vrienden.
Eerste verdieping
De eerste verdieping bestaat uit 3 slaapkamers en een badkamer. Aan de achterzijde van de woning liggen twee slaapkamers waaronder de grote "masterbedroom". Daar is ruimte genoeg voor een royaal tweepersoonsbed en een grote garderobekast. Aan de voorzijde ligt nog een slaapkamer met een prachtig uitzicht over het Ermelindishof. De slaapkamers zijn allemaal voorzien van een "houtlook" laminaatvloer, die mooi doorloopt op de overloop. De badkamer is strak betegeld met witte wandtegels en een beige vloertegel. De badkamer beschikt over twee waskommen, deze zijn mooi samengevoegd op een houten wandmeubel. Je vind er verder een ruime inloopdouche, een zwevend toilet en een ligbad. Hierin kom je heerlijk tot rust na een drukke dag.
Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier zou je nog een volwaardige extra slaapkamer kunnen realiseren. Door de Velux dakramen valt voldoende daglicht naar binnen. Ook deze verdieping is netjes afgewerkt met een "houtlook" laminaatvloer en je vindt er tevens de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.
Tuin
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote vierkante tegels en beschikt over een achterom. De houten berging achter in de tuin is ideaal voor het opbergen van je tuinspullen en het stallen van je fietsen. De tuin ligt op het noord-oosten waardoor je meteen in de ochtend al kunt genieten van de eerste zonnestralen.
Bijzonderheden
- Bouwjaar 2020;
- Perceeloppervlak 119 m2;
- Woonoppervlak 117 m2;
- Inhoud 414 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Energielabel A+++;
- Bodemwarmtepomp;
- Warmte Terug Win-installatie;
- Volledig voorzien van vloerverwarming/koeling;
- Gelegen in een nieuwbouwwijk;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.
Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:
Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl
Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?
* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
