Verkocht: Johannes Van Der Waalslaan 10, 5056 VH Berkel-Enschot

€ 495.000,- k.k.

Beschrijving

JOHANNES VAN DER WAALSLAAN 10 BERKEL-ENSCHOT

Deze sfeervolle, ruime, twee onder een kap woning bevindt zich aan de rand van Berkel-Enschot in een rustige straat in een van de populairste wijken van Berkel Enschot ! Door de centrale ligging heb je werkelijk alles binnen handbereik. Basisschool, Sportclubs, bushalte, en het gezellige nieuwe winkelcentrum van Berkel-Enschot. De spoorzone van Tilburg is met de fiets makkelijk bereikbaar en via de diverse uitvalswegen ben je zo in Den Bosch, Breda en Eindhoven. De woning is perfect afgewerkt en zou qua styling zo in een woonblad kunnen. Deze woning is zeker het bezichtigen waard.

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: Via je eigen oprit bereik je de voordeur aan de zijkant van de woning. In de hal vind je de trap naar de eerste verdieping, het toilet en de toegang tot de woonkamer. Op de vloer ligt een donker tegel die mooi doorloopt naar de woonkamer.

Woonkamer: De royale living staat in open verbinding met de keuken en bevindt zich over de volle lengte van de woning. Er is plaats genoeg voor een royale zithoek en een grote eettafel. De lichte wanden en plafonds zijn strak afgewerkt en vormen een mooi contrast met de donkere tegelvloer. De grote raampartijen met openslaande deuren zorgen voor een heerlijk contact met de achtertuin.

Keuken: De keuken is opgesteld in een hoekvorm en beschikt over een 5-pits gastoestel met een RVS afzuigkap. Daar tegenover vind je voldoende opbergruimte in de kastenwand. Hierin bevindt zich ook een combi/oven. De houten keuken is van alle gemakken voorzien. Hier tover je binnen de kortste keren de lekkerste gerechten tevoorschijn voor al je vrienden en familie.

Bijkeuken: Via de keuken bereik je de bijkeuken. Deze heeft dezelfde stijl als de keuken. Ook hier veel bergruimte in de kastenwand en een extra oven. Je vindt hier ook de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. De bijkeuken geeft ook toegang tot de garage.

Eerste verdieping

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping van de woning. Via de overloop heb je toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer op deze verdieping.
De "masterbedroom" bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De overige 2 slaapkamers vind je aan de voor- en achterzijde van de woning. De slaapkamer aan de voorzijde is nu ingericht als walk-in-closet, de droom van iedere vrouw EN man. De badkamer is volledig betegeld. Er is een ruime inloopdouche, een wastafel met ondermeubel en een toilet.

Tweede verdieping

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping van de woning. Hier vind je nog en ruime slaapkamer en een berging. Door de dakkapel aan de voorzijde en het grote raam in de achtergevel van de woning valt lekker veel daglicht naar binnen.

Tuin

De royale achtertuin ligt op het noord-westen en vangt dus tot laat in de avond de laatste zonnestralen. De tuin beschikt over lekker veel privacy en maar liefst 2 terrassen, die aan elkaar zijn verbonden met sierbestrating. Via de bijkeuken, de keuken of de woonkamer bereik je de achtertuin. De voortuin ligt op het zuid-oosten en heeft een groene uitstraling.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1972;
- Perceeloppervlak 271 m2;
- Woonoppervlak 134 m2;
- Inhoud 498 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- In rustige populaire woonwijk gelegen.
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00545
Vraagprijs € 495.000,- k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 18 maart 2022
Laatste wijziging Donderdag 23 juni 2022
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1972
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Spouwmuren
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 271 m²
Woonoppervlakte 133,7 m²
Woonkameroppervlakte 36,52 m²
Keukenoppervlakte 6,67 m²
Inhoud 498 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 7,7 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noord west
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Tuin 2 - Type Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering Zuidoost
Tuin 2 - Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel B
CV ketel
CV ketel Remeha Tzerra
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2019
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Inloopdouche
Toilet
Wastafel
Wastafelmeubel
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Kadastrale gegevens
Tilburg B 5455 Tilburg B 5455
Perceeloppervlakte 29 m²
Omvang Geheel perceel
Berkel B 3234 Berkel B 3234
Perceeloppervlakte 242 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen