Verkocht: Kattedoorn 35, 5056 BH Berkel-Enschot

€ 625.000,- k.k.

Omschrijving

KATTEDOORN 35 BERKEL-ENSCHOT

Deze sfeervolle, ruime, vrijstaande woning bevindt zich aan de rand van Berkel-Enschot in een rustige straat.
Door de centrale ligging heb je werkelijk alles binnen handbereik. Basisschool, bushalte, en het centrum van Berkel-Enschot. De spoorzone van Tilburg is met de fiets makkelijk bereikbaar en via de diverse uitvalswegen ben je zo in Den Bosch, Breda en Eindhoven. De woning is perfect afgewerkt en zou qua styling zo in een woonblad kunnen. Deze woning is zeker het bezichtigen waard.

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: De ruime hal geeft toegang tot het toilet en de inpandige berging. Je vind er ook de meterkast.

Keuken: Vanuit de entree stap je meteen de royale leefkeuken in. Het grote kookeiland met wit bovenblad is verbonden met de houten eettafel.
Hoe gezellig moet het zijn om hier de lekkerste gerechten te bereiden terwijl je vrienden en familie al gezellig aan de eettafel zitten te borrelen.
Het eiland beschikt over een spoelbak met Quooker, een vaatwasser, keramische koopplaat en veel opberglades. Tegen de zijgevel vind je de hoogglans kastenwand met de koelkast, koffiemachine en oven/magnetron.

Woonkamer: De living staat in open verbinding met de leefkeuken en bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Er is plaats genoeg voor een royale zithoek tegen over de strakke witte wandkast waarin je alle kabels van je televisie mooi kunt wegwerken. De 3 grote raampartijen met 6 openslaande deuren zorgen voor een heerlijk contact met de achtertuin. Op de vloer liggen mooie brede houten planken die ook doorlopen in de keuken en de entree.

Eerste verdieping

Vanuit de woonkamer bereik je via de vaste trap de eerste verdieping. Deze verdieping beschikt over 3 slaapkamers en een badkamer.
De "masterbedroom" heeft een grote vaste kastenwand en bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Twee grote openslaande deuren naar het Franse balkon zorgen voor een lichte heldere ruimte. De overige 2 slaapkamers vind je aan de achterzijde van de woning. De overloop en alle drie de slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een "houtlook"laminaatvloer. De badkamer is strak uitgevoerd met een mooie cream kleurige tegelvloer en een inloopdouche met donker grijze wandtegels. In het ligbad kun je genieten van een warm bad na een drukke dag, terwijl je door het raam naar de sterrenhemel kijkt. Uit de muur boven het brede wastafelmeubel komen twee designkranen, je kunt hier dus samen, tegelijkertijd je tanden poetsen.

Tweede verdieping

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, door het dakraam boven de trap valt lekker veel daglicht naar binnen. Op de ruime overloop vind je de aansluiting voor de wasmachine en de droger. Via de overloop hebt je ook toegang tot de twee royale slaapkamers van deze verdieping. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft twee vaste kasten. Ook deze verdieping is netjes afgewerkt met een "houtlook"laminaatvloer.

Tuin

De royale achtertuin ligt op het zuiden en beschikt over lekker veel privacy. Op het grote terras van betontegels kun je heerlijk genieten in de zon en van je tuin. Achter in de tuin staat een houten berging, ideaal voor het opbergen van je tuinspullen en het parkeren van je fiets. Via de poort naast het huis kun je makkelijk achterom.

De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een strakke heg en grijs grind.

Bijzonderheden

BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar 2012
- Perceeloppervlak 280 m2
- Woonoppervlak 202,10m2
- Inhoud 712,59 m3
- NEN 2580 meetrapport*
- Tuin op het zuiden.
- In rustige woonwijk gelegen.
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen ?
Dat begrijpen wij heel goed !
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie ?
Via Paul Makelaardij natuurlijk !
Via Wie anders ?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00226
Vraagprijs € 625.000,- k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 30 januari 2020
Laatste wijziging Zaterdag 4 april 2020
Bouw
Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 2012
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 280 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 202,1 m²
Keukenoppervlakte 30,4 m²
Inhoud 713 m³
Oppervlakte externe bergruimte 6,9 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 5 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 2 aparte toiletten)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij winkelcentrum
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Tuin 2 - Type Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering Noorden
Tuin 2 - Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel A
Uitrusting
Badkamervoorzieningen Ligbad
Wastafel
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Sluiten

Recent bekeken