Beschrijving
BURGEMEESTER VAN MIERLOSTRAAT 24 GILZE
Gilze is een dorp in de gemeente Gilze en Rijen ten zuidwesten van Tilburg. Het dorp is voornamelijk bekend van de vliegbasis Gilze-Rijen van de Koninklijke Luchtmacht. Deze ligt tussen Gilze en Rijen en is een belangrijke economische kracht. In het hart van het dorp, in een rustige straat, ligt deze ruime woning met royale en diepe achtertuin (723m2). De Burgemeester van Mierlostraat 24 is gelegen in de buurt Centrumgebied Noord Gilze. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. Verder is het een betrekkelijk rustige buurt gekeken naar de bevolkingsdichtheid. De woning is goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op loopafstand van het centrum van Gilze. Meer zin in een lekkere wandeling? Binnen enkele minuten zit je in de Chaamse Bossen of de Alphense Bergen. Samen vormen zij een schitterende combinatie van eeuwenoude bossen, drassige graslanden, beekjes en heidevelden met vennetjes. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg, de A58 tussen Tilburg en Breda, in de nabije omgeving. Beide steden zijn binnen een kwartier rijden te bereiken.
Indeling
BEGANE GROND:
Entree: Je komt de woning binnen in de ruime entree met trapopgang. Je vindt hier de toegang tot de toiletruimte en de woonkamer. De toiletruimte beschikt over een hangcloset en een fonteintje. Ideaal zijn ook de vaste kasten met opbergruimte.
Woonkamer: Wat meteen opvalt als je de woonkamer binnenkomt, is de fijne lichtinval en de ruimte. Hier is voldoende ruimte voor een grote eettafel en een royale zithoek. De haard geeft de zithoek meteen een cosy uitstraling. De schuifpui in de achtergevel zorgt in de zomer voor een heerlijk contact met de achtertuin. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. Verder is de gehele beneden verdieping voorzien van een tegelvloer.
Keuken: De keuken is opgesteld in een L-vorm. Je vindt er een inductie kookplaat met een wokbrander, een strakke RVS afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast en een extra brede oven. Terwijl je de lekkerste gerechten bereidt, houd je contact met je familie en vrienden die aan de eettafel naast de keuken al verlekkerd zitten te wachten op wat jij ze voor gaat schotelen.
Bijkeuken: Achter de keuken bevindt zich de ruime bijkeuken. Deze beschikt over een kastenwand en ruimte voor een 2de koelkast of vriezer. Je vindt er ook de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. De bijkeuken geeft tevens toegang tot de tuin.
Eerste verdieping
Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De "master bedroom" bevindt zich aan de voorzijde en heeft de beschikking over een ruim balkon met weids uitzicht op het oosten. Hier is ruimte genoeg voor een tweepersoonsbed. Je vindt er ook nog een royale inbouwkast. Hierin kun je je gehele garderobe kwijt. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich nog twee ruime slaapkamers. Eén ervan is nu ingericht als kantoor/studeerkamer. Ideaal voor diegenen die vaak thuis werken. Deze kamer geeft ook toegang tot het plat dak van de uitbouw. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een houten vloer die mooi doorloopt naar de overloop. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een wastafel met ondermeubel, een toilet, een ruime inloopdouche en een ligbad. Hierin kom je heerlijk tot rust na een drukke dag.
Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een voorzolder en nog een ruime slaapkamer. De grote dakkapel aan de achterzijde en de raampartij in de zijgevel van de woning, zorgen voor een zee van daglicht en maken het een volwaardige verdieping. Je vindt er ook nog eens extra bergruimte achter de schuifpanelen. Deze verdieping is netjes afgewerkt met een vinyl vloer.
Tuin
De woning beschikt over een mega grote en diepe achtertuin. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en ligt op het westen. Je hebt er dus tot laat in de avond de zon te pakken op één van de 2 terrassen. Door het ontbreken van directe achterburen beschikt de tuin over veel privacy. Achter in de tuin vind je maar liefst twee garages. Voldoende ruimte dus voor het opbergen van al je tuinspullen en het parkeren van je fietsen en je auto's. De achterste garage is tevens voorzien van en smeerput. Via de houten poort op het terras achter de voorste garage kun je gemakkelijk achterom. De tuin heeft de mogelijkheid tot het creëren van een tweede woning dan wel een plek voor mantelzorg.
Bijzonderheden
- Bouwjaar 1977;
- Perceeloppervlak 723 m2;
- Woonoppervlak 141 m2;
- Inhoud 505 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Recent vernieuwde daken en dakkapel geplaatst (2021);
- Alle goten zijn in 2018 vernieuwd;
- Het buitenschilderwerk dateert van 2021;
- De woning beschikt over 2 garages;
- In rustige woonwijk gelegen;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.
Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:
Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl
Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?
* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
