Beschrijving

GROENEWEG 7A GOIRLE

Deze ruime hoekwoning bevindt zich aan de rand van het centrum van Goirle. Goirle ligt onder de rook van Tilburg en is de hoofdplaats van de gemeente Goirle, die wordt gevormd samen met de kern Riel en buurtschap Breehees. Door de centrale ligging heb je werkelijk alles binnen handbereik. De spoorzone van Tilburg is met de fiets makkelijk bereikbaar en via de ouderwetse smokkelroute ben je binnen 10 minuten in België. Via de A58 zit je zo in Den Bosch, Breda of Eindhoven.
Tegenover de woning bevindt zich "De Visscher" dit is een in 1875 gebouwde windmolen. De molen heeft dienstgedaan tot 1961, waarna De Visscher eigendom is geworden van de gemeente, die hem vervolgens in 1970 maalvaardig heeft gerestaureerd.

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: Via de  voortuin met strakke bestrating bereik je de voordeur aan de zijkant van de woning. In de hal vind je het toilet en de toegang tot de woonkamer. De vele ramen zorgen voor hel veel daglicht in de entree.

Woonkamer: Meteen bij binnenkomst word je verrast door de lichte ruime woonkamer. Hier is meer dan voldoende ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. De warme houten vloer zorgt voor een cosy uitstraling. Via de schuifpui in de achtergevel heb je een heerlijk contact met de achtertuin. De toegang tot de trap naar de eerste verdieping en de trapkast die zich daaronder bevindt, is mooi weggewerkt achter 2 deuren.

Keuken: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de strakke moderne keuken, deze is opgesteld in een hoek-vorm en van vele gemakken voorzien. Je hebt er de beschikking over een vaatwasser, ijskast, 5-pits kooktoestel met RVS afzuigkap en een combi/magnetron. 

Bijkeuken: Naast de keuken bevindt zich de bijkeuken. Ideaal voor het opbergen van extra keukenspullen en voorraad. Hier vind je ook de achterdeur en de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

Eerste verdieping

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Deze beschikt over 3 slaapkamers en een badkamer. De "master bedroom" bevindt zich over de gehele breedte van deze verdieping en heeft een eigen dakterras met uitzicht op de molen. Hier is ruimte genoeg voor een royaal tweepersoonsbed en een grote garderobekast. Aan de overzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, ieder met een eigen wastafel. Alle slaapkamers zijn voorzien van een vloerbedekking die mooi doorloopt naar de overloop.  De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een ruime douche, toilet, en wastafel. In het ligbad kun je heerlijk ontspannen na een drukke dag.

Tweede verdieping

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je als kers op de taart nóg een ruime slaapkamer en een grote berging. Vanuit de overloop heb je toegang tot het ruime dakterras ( 16,39 m2...!!! ).

Tuin

De heerlijke achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van mooie strakke grote betonnen bestrating. De woning heeft aan de zijkant ook nog een ruim terras op het zuiden, daar kunt je dus de hele dag genieten van de zon. In de tuin bevindt zich ook nog een berging, ideaal voor al je tuinspullen. Via de poort kun je gemakkelijk met je fiets achterom. De voortuin ligt op het westen, daar kun je in de avond heerlijk genieten van de laatste zonnestralen.

GARAGE: De woning beschikt ook over een aparte garagebox, deze wordt apart te koop aangeboden.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1980;
- Perceeloppervlak 254 m2;
- Woonoppervlak 146 m2;
- Inhoud 508 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- De woning beschikt over zonnepanelen;
- Voorzien van HR ++ glas
- Vloer en gevelisolatie;
- Energielabel B;
- Alle platte daken zijn vernieuwd in 2014 - 2015;
- In 2018 nagenoeg geheel voorzien van nieuwe aluminium kozijnen met HR ++ beglazing;
- Mogelijkheid tot bijkopen garage voor de auto (€ 25.000);
- Heerlijke tuin aan de voorzijde, achterzijde en zijkant van de woning;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze mooie instapklare woning bezichtigen? 
Dat begrijpen wij heel goed! 
Bel of mail ons dan voor een afspraak: 

Tel:    013-30 33 195 
Mail:  info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie? 
Via Paul Makelaardij natuurlijk! 
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken