Beschrijving
SPORENRING 248-11 GOIRLE
Dit prachtige penthouse bevindt zich op niveau 4 en 5 van een kleinschalig appartementencomplex aan de rand van Goirle tegenover een heerlijk stukje natuur met 2 eigen parkeerplaatsen en een balkon op het zuiden. Het appartement is gasloos én energieneutraal door de 30 zonnepanelen voor eigen gebruik. Goirle ligt onder de rook van Tilburg en is de hoofdplaats van de gemeente Goirle, die wordt gevormd samen met de kern Riel en buurtschap Breehees. Door de centrale ligging heb je werkelijk alles binnen handbereik. De spoorzone van Tilburg is met de fiets makkelijk bereikbaar en via de ouderwetse smokkelroute ben je binnen 10 minuten in België. Via de A58 zit je zo in Den Bosch, Breda of Eindhoven. Sporenring 248-11 is gelegen in de buurt De Boschkens-Oost. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. De buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners van tussen de 25 en 44 jaar.
Indeling
Entree complex:
De centrale hal van dit appartementencomplex is via het Sporenring toegankelijk. Bij de voordeur bevinden zich de brievenbussen, het bellentableau en de toegang naar de hal met de trap en de lift. Je auto parkeer je op je eigen parkeerplaats op een afgesloten terrein.
Entree appartement:
Via de lift kom je in een centrale hal die toegang geeft tot de voordeur van dit appartement. Eénmaal binnen valt meteen op hoe ruim de hal is. De donkere tegelvloer, die mooi doorloopt naar de bijkeuken en het toilet is voorzien van vloerverwarming. Welke in de zomer ook koelt. Dit geldt overigens voor de gehele vloer in het appartement. Hier heb je dus het hele jaar profijt van. Verder heb je vanuit de entree toegang tot de woonkamer/keuken, het kantoor, de ruimte waar zich de aardwarmtepomp bevindt en de trap naar de bovengelegen verdieping.
Woonkamer:
Vanuit de hal loop je zo de royale woonkamer binnen. Meteen springen de grote glazen schuifpuien met uitzicht op de bossen in het oog. Deze zorgen voor heel veel licht en een extra sfeervolle living. De styling van deze living zou niet misstaan in een luxe woonmagazine. De warme eikenhouten white wash vloer combineert perfect met de strakke wanden en de deuren die allemaal zijn voorzien van Piet Boon deurklinken. De afwerking is helemaal top. Via de woonkamer heb je ook toegang tot de trapkast met verlichting, onder de trap naar de bovenverdieping. Ook is het heerlijk toeven op het riante balkon, waar je geniet van het weidse uitzicht over het groen rondom . Je kunt hier een ruime zithoek met grote tafel kwijt waar je met een groot gezelschap op een zomerse dag kunt tafelen en genieten. En in de zomer zorgen de grote elektrische zonneschermen met sensor, aan het balkon en de woonkamer, ervoor dat de zon niet vol naar binnen schijnt.
Keuken: De royale leefkeuken is van alle gemakken voorzien. Je vindt er een inductie kookplaat met daarboven een geïntegreerde afzuigkap. Deze heeft een aparte motor op het dak en zit dus niet op het centrale afzuigsysteem. Rechts naast de kookplaat is nog een Quooker geïnstalleerd. In de kastenwand bevinden zich de koelkast, vriezer en de oven en combi-oven, beiden op ooghoogte. (Miele) Tegenover deze wand bevindt zich het spoeleiland met de vaatwasser en een wijnklimaatkast. Terwijl je vrienden en familie zitten te genieten van een drankje aan de bar of in de living, tover jij hier binnen de kortste keren de lekkerste gerechten tevoorschijn.
Kantoor: Deze verdieping beschikt ook nog over een extra kamer, die nu is ingericht als bibliotheek/TV-kamer maar die ook geschikt zou zijn als kantoor/thuiswerkplek.
Berging/Bijkeuken: Naast het kantoor bevindt zich de inpandige berging/bijkeuken. Deze is uitgevoerd met een aanrecht en met de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Een tweede berging bevindt zich onder in het appartementencomplex.
Overige verdiepingen
Via de vaste trap bereik je de bovenste verdieping van het appartement.
Slaapkamers: Het appartement beschikt over 3 ruime slaapkamers. Ze zijn strak afgewerkt en voorzien van CAI en een "houtlook" laminaatvloer die doorloopt naar de overloop van deze verdieping. De "master bedroom" beschikt over 3 inbouwkasten en een badkamer en suite. De "master bedroom" en de aangrenzende kamer zijn beide voorzien van airco, deze koelt de slaapkamer in de zomer terug naar een aangename temperatuur.
Badkamers: De badkamer en suite is voorzien van een ruime douche, een spiegel met verwarming en twee wastafels mooi samengevoegd en voorzien van Dornbracht kranen vanuit de wand. De tweede badkamer is bereikbaar vanaf de overloop en beschikt over een wastafel met wandmeubel en een douche. De verdieping beschikt ook over een apart toilet.
Bijzonderheden
- Bouwjaar 2009;
- Woonoppervlak 168 m2;
- Inhoud 557 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Royal balkon op het zuiden;
- De 3 ruime slaapkamers beschikken ieder over een aparte thermostaat;
- Voorzien van 30 zonnepanelen en omvormer, 0 op de meter Energielabel A;
- Voorzien van Gira dimmers;
- Voorzien van dak- en vloerisolatie;
- Ramen en schuifpuien voorzien van HR++ beglazing;
- Twee eigen overdekte parkeerplaatsen op een afgesloten terrein met stopcontact;
- Servicekosten VvE € 269,70 per maand (inclusief parkeerplaatsen);
- De aardwarmtepompinstallatie wordt gehuurd voor € 95,27 per maand;
- Verplichte bijdrage belangenvereniging achterwand (die tevens geluidswal is) € 29,58 per maand.
Soms heb je dat bij een woning wanneer je naar binnenloopt......LIEFDE OP HET EERSTE GEZICHT...... We waarschuwen je daarom op voorhand want de kans dat dat bij deze bijzondere woning gebeurt is namelijk levensgroot! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Deze woning wil je niet mislopen.
Bel of mail ons voor een afspraak:
T: 013-30 33 195
M: info@viapaulmakelaardij.nl
Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?
* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
