Verkocht: Gelderstraat 55a, 5081 AB Hilvarenbeek

€ 425.000,- k.k.

Beschrijving

GELDERSTRAAT 55A HILVARENBEEK

Onder de rook van Tilburg ligt het prachtige authentieke Hilvarenbeek. Door de centrale ligging heb je werkelijk alles binnen handbereik. De spoorzone van Tilburg is met de fiets makkelijk bereikbaar en via de ouderwetse smokkelroute ben je binnen 10 minuten in België. De grote tuin rondom de woning biedt volop privacy, een genot om hier te wonen. Deze woning is zeker het bezichtigen waard.

De woning heeft wat extra aandacht nodig. Alle ruimtes in de woning zijn zeer goed van formaat. Op de plattegronden krijg je hier een goede indruk van. Zoals inmiddels wel duidelijk is, moet deze woning gemoderniseerd worden maar dat biedt ook voordelen, je hebt namelijk helemaal de vrije hand om deze woning naar eigen wens in te richten !!

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: In de hal bevindt zicht de trap naar de eerste verdieping de toegang tot de keuken en de woonkamer. Door het glas in de voordeur valt lekker veel daglicht naar binnen.

Woonkamer: De woonkamer strekt zich uit over de gehele lengte van het oorspronkelijke huis. Hier is ruimte genoeg voor een grote eettafel en een royale zithoek. De schouw met kachel geeft de zithoek meteen een cosy uitstraling. Aan de achterzijde heb je uitzicht op de diepe groene achtertuin. In de zomer betrek je de tuin makkelijk bij de woonkamer door de openslaande deuren in de achtergevel.

Keuken: Aan de achterzijde in de aanbouw van de woning bevindt zich de keuken, de essentiële keukenvoorzieningen zijn aanwezig zoals een gastoestel, (deze bevindt zich in de bijkeuken), een spoelbak en een koelkast maar een modernisatie is hier wel op zijn plaats.

Bijkeuken: Via het tweede halletje bereik je de bijkeuken, het aparte toilet, de badkamer met douche en wastafel en de achterdeur.

Eerste verdieping

Via de overloop op de eerste verdieping heb je toegang tot de 3 slaapkamers op deze verdieping de badkamer en het dakterras. Alle slaapkamers beschikken over een inbouwkast. De badkamer beschikt over een ligbad, een wastafel met ondermeubel en een toilet maar is wel enigszins gedateerd.

Tweede verdieping

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier is nog een grote slaapkamer te realiseren. Je vindt er lekker veel opbergkasten en door de dakramen valt voldoende daglicht naar binnen.

Overige verdiepingen

De woning beschikt ook nog over een zeer riante zolder, te bereiken middels een vlizotrap, voor de welbekende koffers en kerstspulletjes.........

Tuin

De riante achtertuin ligt op het oosten en heeft dus in de ochtend de zon al te pakken. Er is een stenen berging voorzien van elektra. Ideaal voor het opbergen van je tuinspullen en het parkeren van je fiets. De garage bevindt zich om de hoek aan de Johanna van Brabantlaan. Naast deze garage is nog een extra achterom van 3.5 meter breed met recht van weg.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1940;
- Perceeloppervlak 418 m2;
- Woonoppervlak 158 m2;
- Inhoud 584 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Twee badkamers;
- Parkeren in je eigen garage;
- Het Vrijthof op loopafstand;
- Winkelcentrum Hilverhof en diverse uitvalswegen in directe nabijheid.

Wil je deze bijzondere woning bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00436
Vraagprijs € 425.000,- k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 4 juni 2021
Laatste wijziging Dinsdag 31 augustus 2021
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1940
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 418 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 157,7 m²
Woonkameroppervlakte 27,94 m²
Keukenoppervlakte 10,87 m²
Inhoud 584 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 14,6 m²
Oppervlakte externe bergruimte 41,3 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 22,6 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 4
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 2 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Dichtbij openbaar vervoer
In centrum
Nabij school
Nabij winkelcentrum
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Oosten
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
Uitrusting
Badkamervoorzieningen Badkamer 1 Douche
Wastafel
Badkamervoorzieningen Badkamer 2 Ligbad
Toilet
Wastafel
Wastafelmeubel
Parkeergelegenheid Vrijstaande stenen garage
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft schuur/berging Ja
Kadastrale gegevens
Hilvarenbeek D 3769 Hilvarenbeek D 3769
Perceeloppervlakte 418 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Sluiten

Recent bekeken