Te koop: Johanna van Brabantlaan 50, 5081 SE Hilvarenbeek

€ 1.250.000,- k.k.

Omschrijving

JOHANNA VAN BRABANTLAAN 50 HILVARENBEEK

Onder de rook van Tilburg ligt het prachtige authentieke Hilvarenbeek. Door de centrale ligging heb je werkelijk alles binnen handbereik. De spoorzone van Tilburg is met de fiets makkelijk bereikbaar en via de ouderwetse smokkelroute ben je binnen 10 minuten in België. Wie wil er nu niet wonen aan één van de mooiste lanen van dit dorp. Met deze vrijstaande villa aan de Johanna van Brabantlaan bieden wij die mogelijkheid ! De grote tuin rondom de woning biedt volop privacy, een genot om hier te wonen. Deze woning is zeker het bezichtigen waard.

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: Bij binnenkomst valt meteen de hoogte van het plafond in de entree op. Deze is namelijk extra hoog en door het grote bovenlicht bij de voordeur valt er nog meer daglicht binnen. De natuurstenen vloer geeft de entree een luxe uitstraling. Je vind t er de meterkast het "trappenhuis" en een extra grote toilet met apart urinoir.

Woonkamer: Vanuit de entree loop je zo de woonkamer binnen. Doordat de zijgevel een stukje is uitgebouwd kun je prachtig langs het huis afkijken. Het geeft de living een nog royalere uitstraling. Tegen de lange muur van de living vind je de gashaard die het zitgedeelte van de woonkamer meteen een cosy uitstraling geeft. Hoe lekker moet het zijn, om op koude winteravonden, naast deze warmtebron op de bank te ploffen en te genieten van een romantische film. De lichte wanden en plafonds zijn strak afgewerkt en vormen een mooi contrast met de natuurstenen vloer.

Keuken: Via de en suite deuren bereik je vanuit de woonkamer de leefkeuken. WoW....Wat een heerlijke ruimte is dit!! Hier is in 2014 een super moderne keuken gerealiseerd. Deze keuken voldoet werkelijk aan alles dat op je wensenlijstje staat. Terwijl je de lekkerste gerechten bereidt aan het kookeiland in het midden van deze keuken, houdt je contact met je familie en vrienden die aan de eettafel tegenover het eiland al verlekkerd zitten te wachten op wat jij ze voor gaat schotelen. De 2 enorme openslaande deuren in deze keuken zorgen voor een heerlijk contact met de tuin. Met mooi weer verbind je de keuken dus gemakkelijk met de tuin. De royale overkapping aan de achterzijde van de keuken zorgt er voor dat je bij een regenbuitje ook gewoon buiten kunt blijven zitten.

Eerste verdieping

Via de trap in de hal bereik je het iets hoger gelegen deel van de woning. Hier vind je maar liefst VIJF !!! slaapkamers en TWEE !!! badkamers. Meteen rechts een slaapkamer die uitkijkt over de Johanna van Brabantlaan. Als je verder naar achteren loopt door de gang met lichtstraat, kom je nog 3 royale slaapkamers tegen. Aan het einde van de gang bevindt zich het aparte toilet en de eerste van de 2 badkamers. Hier kun je heerlijk ontspannen in het ligbad, of je neemt er een verfrissende douche in de ruime inloopdouche. De "master-bedroom" verschuilt zich helemaal aan het eind van deze verdieping en heeft een schitterend uitzicht over de achtertuin. Vanuit deze slaapkamer loop je zo naar de "privé" badkamer en de kastenkamer. Drie heerlijke vertrekken met volop privacy, waar je helemaal tot rust kunt komen.

Overige verdiepingen

Via de trap in de hal bereik je het iets lager gelegen deel van de woning. Hier vind je de inpandige garage, een wasruimte en nog twee grote multifunctionele ruimtes.
Hoe fijn moet het zijn dat je met een auto vol boodschappen zo de garage inrijdt. Vervolgens bereik je altijd "met droge boodschappen" je keuken. En in de winter hoef je de ruiten van je auto niet te krabben. Achter de garage vind je een grote wasruimte en een ruimte met douche, deze is nu ingericht als wellnessplein. Helemaal achteraan NOG een ruimte met een grote raampartij over de hele breedte van de achtergevel. Deze doet nu dienst als TV / bioscoopzaal.

Tuin

De grote tuin rondom de woning biedt lekker veel privacy en is onder architectuur aangelegd. Het brede lijnenspel met hagen en paden past perfect bij de uitstraling van de woning. Op het grote terras achter de woning kun je heerlijk van de zon genieten. En tijdens een buitje kun je lekker buiten blijven zitten onder de royale overkapping.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 2006
- Perceeloppervlak 1510 m2
- Woonoppervlak 285 m2
- Inhoud 1113 m3
- NEN 2580 meetrapport*
- Enorme leefkeuken 45 m2!!!
- Keuken en woonkamer volledig gerenoveerd in 2014.
- 5 slaapkamers
- Natuurstenen tegelvloer met vloerverwarming.
- Parkeren in je eigen garage.
- Terras met overkapping.
- Het Vrijthof op loopafstand.
- Winkelcentrum Hilverhof en diverse uitvalswegen in directe nabijheid.

Wil je deze mooie instap klare woning bezichtigen ?
Dat begrijpen wij heel goed !
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie ?
Via Paul Makelaardij natuurlijk !
Via Wie anders ?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00202
Vraagprijs € 1.250.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Maandag 4 november 2019
Laatste wijziging Vrijdag 20 december 2019
Bouw
Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 2006
Type dak Platdak
Isolatievormen Dakisolatie
HR-glas
Muurisolatie
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 1.510 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 285 m²
Woonkameroppervlakte 32,6 m²
Keukenoppervlakte 45,53 m²
Inhoud 1.113 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 28 m²
Oppervlakte externe bergruimte 6,2 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 31 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2 (en 1 kelder)
Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers)
Aantal badkamers 2 (en 2 aparte toiletten)
Locatie
Ligging Aan park
Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In bosrijke omgeving
In centrum
In woonwijk
Nabij school
Nabij winkelcentrum
Vrij uitzicht
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noord west
Heeft een achterom Ja
Staat Gebouwd onder architectuur
Tuin 2 - Type Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering Zuidoost
Tuin 2 - Staat Gebouwd onder architectuur
Energieverbruik
Energielabel A
CV ketel
Warmtebron Gas
Combiketel Ja
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Gashaard
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Warmterecuperatiesysteem
Ventilatie methode Mechanische ventilatie
Keukenvoorzieningen Inbouwapparatuur
Parkeergelegenheid Parkeerkelder
Heeft een alarm Ja
Heeft kabel-tv Ja
Glasvezelaansluiting aanwezig Ja
Tuin aanwezig Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Recent bekeken