Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Lijsterboog 6, 5081 RM Hilvarenbeek

€ 390.000,- k.k.

Omschrijving

LIJSTERBOOG 6 HILVARENBEEK

Onder de rook van Tilburg ligt het prachtige authentieke Hilvarenbeek. Door de centrale ligging heb je werkelijk alles binnen handbereik. De spoorzone van Tilburg is met de fiets makkelijk bereikbaar en via de ouderwetse smokkelroute ben je binnen 10 minuten in België. Deze vrijstaand, geschakelde perfect afgewerkte woning zou qua styling zo in een woonblad kunnen. Deze woning is zeker het bezichtigen waard.

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: De hal van deze woning is lekker licht, door de vensters in en naast de voordeur. Ook de lichtkoepel zorgt voor extra daglicht. Je vindt er het toilet, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Via de hal heb je ook toegang tot de woonkamer en de inpandige berging.

Woonkamer: Via de fraaie paneeldeur loop je de living in. Door de grote raampartij in de achtergevel valt ook hier het daglicht ruimschoots naar binnen. De prachtige geoliede eikenhouten vloer geeft de woonkamer een extra warme uitstraling. Aan de woonkamer grenst een extra ruimte die zich in de aanbouw aan de achterkant van het huis bevindt. Deze ruimte zou je kunnen inrichten als gezellige eetkamer, tv- en werkkamer of het wordt het domein van de kinderen. Door de brede schuifpui en grote ramen, heb je hier heerlijk contact met de tuin.

Keuken: Vanuit de living loop je zo de keuken in. Hier maak je de lekkerste gerechten klaar op de brede vijf pits keramische kookplaat, terwijl je met een schuin oog contact kunt houden met je gasten in de woonkamer. Er is een oven, een magnetron, een vaatwasser, een koelkast met vriezer en voldoende opbergruimte in de onder- en bovenkasten.

Eerste verdieping

Via de trapopgang in de hal bereik je de eerste verdieping. Hier vind je drie royale slaapkamers en een kamer die je zou kunnen inrichten als walk-in-closet, de droom van iedere vrouw EN man. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een "houtlook" laminaatvloer en door de ramen en dakkapellen valt overal het daglicht mooi naar binnen. De badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Je vindt er een heerlijke ruime inloopdouche, een breed wandmeubel met dubbele wastafel en achter het halfhoge muurtje hangt het zwevend toilet.

Tweede verdieping

Via een vaste trap bereik je de voorzolder van de woning. Hier vind je de aansluiting voor de wasmachine en de droger. In de ruimte achter de voorzolder zou nog een volwaardige extra slaapkamer gerealiseerd kunnen worden. Door het speelse ronde raam en het Velux dakraam valt er lekker veel daglicht naar binnen.

Tuin

De achtertuin ligt op het zuiden. Met mooi weer geniet je, op het terras, dus de gehele dag van de zon. De tuin biedt lekker veel privacy, door het ontbreken van achterburen. De houten poort achter in de tuin biedt toegang tot de groenstrook.
De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en geeft toegang tot de inpandige berging.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1986
- Perceeloppervlak 231 m2
- Woonoppervlak 143 m2
- Inhoud 487 m3
- NEN 2580 meetrapport*
- 5 slaapkamers!!!
- 2016 Schilderwerk
- Massief eiken houten vloer op begane grond.
- Nieuwe CV-ketel ATAG i36EC met slimme thermostaat 2018.
- Tuin op het zuiden.
- Zonnescherm met vernieuwd doek en nieuwe motor.
- Winkelcentrum Hilverhof en diverse uitvalswegen in directe nabijheid.

Wil je deze mooie instap klare woning bezichtigen ?
Dat begrijpen wij heel goed !
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie ?
Via Paul Makelaardij natuurlijk !
Via Wie anders ?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00205
Vraagprijs € 390.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Zaterdag 16 november 2019
Laatste wijziging Maandag 3 februari 2020
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, geschakelde woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1986
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dubbel glas
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 231 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 143,2 m²
Woonkameroppervlakte 32 m²
Keukenoppervlakte 8,78 m²
Inhoud 487 m³
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Nabij school
Nabij winkelcentrum
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Tuin 2 - Type Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering Noorden
Tuin 2 - Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel C
CV ketel
CV ketel ATAG
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2018
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Ventilatie methode Mechanische ventilatie
Badkamervoorzieningen Dubbele wastafel
Inloopdouche
Toilet
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Recent bekeken