MGR. VERHOEVENLAAN 33 OISTERWIJK

Sfeervolle, gemoderniseerde jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning met diepe, zonnige tuin op het Zuiden

Op een ideale locatie, op loop- en fietsafstand van het centrum, staat deze ruime en grondig gerenoveerde jaren ’30 woning. De woning combineert het comfort van nu met de geliefde stijlkenmerken uit de bouwperiode. Denk aan prachtige glas-in-loodramen, paneeldeuren, originele trapbalustrades en de authentieke tegeltjes in de hal. De brede overstekken en charmante entree maken het geheel compleet.  

De woning ligt in het verlengde van de Tilburgseweg, met eenrichtingsverkeer richting het centrum, waardoor u rustig woont maar toch dicht bij alle voorzieningen zoals station, scholen en sportfaciliteiten.

Duurzaam en comfortabel wonen
In 2023 is de woning verder verduurzaamd met de plaatsing van een hybride warmtepomp en 8 zonnepanelen. Daarnaast is er airconditioning geplaatst in zowel de grootste slaapkamer als op de zolderverdieping. De woning heeft daardoor een fanastisch energielabel A+!

Indeling

Hal
Via de overdekte entree met glas-in-loodramen betreedt u de hal, waar de originele tegeltjes direct in het oog springen. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer en de brede trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkamer
De sfeervolle woonkamer is afgewerkt met een natuurstenen vloer en glad gestuukte wanden. Aan de achterzijde bevinden zich openslaande tuindeuren die toegang geven tot de zonnige tuin op het Zuiden. Aan de voorzijde geniet u van een levendig straatbeeld van dit karakteristieke stukje Oisterwijk. Vanuit de woonkamer bereikt u de ruime keuken. 

Keuken
De royale keuken vangt veel daglicht en biedt toegang tot de bijkeuken. De keuken is aan twee zijden opgesteld en uitgevoerd in wit met granieten aanrechtbladen. Aan inbouwapparatuur is aanwezig:
- vaatwasser (2024)  
- 5-pits gasfornuis (Bauknecht)  
- afzuigschouw  
- oven  
- koel-vriescombinatie  

Daarnaast is er een zeer ruime, brede kelderkast met de opstelling van de vloerverwarmingunit.

Bijkeuken
Aansluitend aan de keuken ligt de praktische bijkeuken, eveneens voorzien van de natuurstenen vloer. Via openslaande deuren bereikt u de tuin. Hier bevinden zich:
- aansluitingen voor wasapparatuur  
- een vaste kast met de Intergas HR cv-ketel (2023)
- de toiletruimte met modern toilet en granieten fonteintje  

De woonkamer, keuken en bijkeuken zijn voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping
De ruime en lichte overloop biedt toegang tot het dakterras en de berging boven de bijkeuken. Deze ruime berging is voorzien van elektra en is prima te gebruiken als berging of hobbyruimte.

Badkamer
Aan de voorzijde bevindt zich de badkamer, uitgerust met:
- wand closet 
- ligbad  
- douche met glazen douchewand (2023)
- wastafel met ombouwmeubel (2023)
- mechanische ventilatie  

Slaapkamers
De hoofdslaapkamer ligt eveneens aan de voorzijde en is bijzonder sfeervol dankzij de authentieke raampartijen. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede slaapkamer.  Op de verdieping ligt een witte houten vloer (2023) en de slaapkamers zijn voorzien van paneeldeuren.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de verrassend ruime tweede verdieping met hoge nok. Dankzij twee grote dakramen is dit een lichte en veelzijdige verdieping.  

De ruimte is ingedeeld in:
- een werkkamer  
- een grote slaapkamer aan de voorzijde  

Daarnaast is een extra bergzolder in de nok en deze is bereikbaar middels een vlizotrap. De vloer is afgewerkt met moderne laminaat (2023).

Buiten
De achtertuin is een absolute blikvanger: diep, privacybiedend en gelegen op het Zuiden. De tuin is ingericht met borders, gras en diverse beplanting en voorzien van een buitenkraantje. Achter op het perceel staat een houten tuinhuis voorzien van elektra. Naast de woning ligt een breed pad met toegang tot de achtertuin via een extra brede poort.

Algemeen
- Diepe, vrije tuin op het Zuiden  
- Merendeels kunststof kozijnen met isolatieglas HR++
- Elektrische installatie vernieuwd in 2007 (6 groepen, 2 aardlekschakelaars en PV-groep)  
- Woning in 2007 en de periode 2023 -2025 grondig gerenoveerd  
- Toilet en bijkeuken gemoderniseerd in 2014/2015  
- Spouwmuurisolatie toegepast in de zijgevel (2007)

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een totale lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf.

Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.