Topper
Nieuw in verkoop

Te koop: Aalsumstraat 39, 5036 CE Tilburg

€ 440.000,- k.k.

Beschrijving

AALSUMSTRAAT 39 TILBURG (REESHOF)

Deze heerlijke patio bungalow ligt in de modern vormgegeven en goed verzorgde woonwijk Witbrant Oost. Feitelijk loopt deze, op enige afstand, parallel aan de Bredase weg. Een mooie hoek van de stad, die onderdeel uitmaakt van het redelijk recent gerealiseerde Stadsbos013 met prachtige wandelroutes. Hierin liggen onder meer het sterrenbos de Oude Warande, het Heidepark met zijn Heideparkroute en de Amarantroute. In dit zuidwestelijke deel van de stad ligt ook de Universiteit van Tilburg, en hockeyclub Tilburg. Goede algemene voorzieningen vind je in de nabijgelegen Reeshof. Scholen, sportfaciliteiten, uitvalswegen: in deze stadse omgeving is alles goed bereikbaar. Het centrum van de stad bereik je eenvoudig via de Bredaseweg.

Indeling

Entree: Het grote venster naast de voordeur zorgt voor een lekkere lichte entree van deze woning. In de hal vind je de meterkast, het toilet en de toegang tot de woonkamer. De natuurstenenvloer loopt mooi door naar de living, de keuken en de patio.

Woonkamer: De troeven van deze woonkamer zijn: veel privacy, een fijne lichtinval door de grote raampartijen en een zeer prettig, royaal formaat. Met een afmeting van zo'n 42 m2 heeft de woonkamer een ideale maatvoering om hem goed in te kunnen richten. De woonkamer heeft aan de patiozijde een raampartij over de gehele breedte met een schuifpui en een tweede schuifpui in het gedeelte van de keuken.

Keuken: De luxe, Bulthaup keuken is royaal en modern, hij heeft een grote inductiekookplaat, een keramische grill, een oven, een grote ijskast en een vaatwasser. Aan ruimte geen gebrek! De keuken biedt je fijne werkruimte en een opbergruimte.

Slaapkamers: De twee slaapkamers grenzen allebei aan de patio en hebben beiden toegang tot de badkamer. In 2019 zijn ze opnieuw geschilderd en voorzien van een nieuwe laminaatvloer. De tuindeur geeft je direct toegang tot de patio! De tweede slaapkamer is wat intiemer qua formaat en zeer geschikt als slaapkamer-werkkamer, puur als werkkamer, als logeer-, opberg-, of hobbykamer.

Badkamer: De badkamer heeft een toilet, een wastafel met ladekast en een ruime inloopdouche. De wand heeft mooie, lichte wandtegels die tot het plafond zijn doorgezet en donkere vloertegels. De douche heeft transparante wanden waardoor de ruimte het beste tot zijn recht komt. De gekozen stijl is tijdloos.

De woning beschikt ook nog over een bijkeuken hier vind je de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

Tuin

Door de witte, omarmende wanden heeft de patio een zuidelijke uitstraling. De intieme, sfeervolle patiotuin biedt je veel privacy. Er is alle ruimte voor een fijne tuinset, en door zijn ligging, geniet je er volop van de zon. In de avond zorgen de grondspots voor een mooi uitgelicht geheel.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 2005;
- Perceeloppervlak 257 m2;
- Woonoppervlak 119 m2;
- Inhoud 466 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Airco in de woonkamer;
- Vloerverwarming in de woonkamer, de keuken en de badkamer;
- Aluminium kozijnen voorzien van HR++ beglazing;
- Twee parkeerplaatsen op eigen grond;
- In rustige woonwijk gelegen;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00354
Vraagprijs € 440.000,- k.k.
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 20 november 2020
Bouw
Type object Woonhuis, bungalow
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 2005
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 257 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 118,8 m²
Woonkameroppervlakte 41,68 m²
Keukenoppervlakte 18,45 m²
Inhoud 466 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 2,5 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 6,9 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 1
Aantal kamers 3 (waarvan 2 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Tuin
Type Patio
Hoofdtuin Ja
Tuin 2 - Type Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering Zuiden
Tuin 2 - Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel A
Uitrusting
Verwarmingssysteem Stadsverwarming
Badkamervoorzieningen Inloopdouche
Toilet
Wastafel
Wastafelmeubel
Tuin aanwezig Ja
Kadastrale gegevens
Tilburg F 6125 Tilburg F 6125
Perceeloppervlakte 257 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op
Sluiten

Recent bekeken