Verkocht: Abel Tasmanstraat 7, 5021 SN Tilburg

€ 235.000,- k.k.

Omschrijving

ABEL TASMANSTRAAT 7 TILBURG

In de wijk Oerle, nabij het centrum van de stad ligt deze royaal uitgebouwde jaren dertigwoning. De straat is rustig gelegen en kenmerkt zich door de vele sfeervolle woningen. Op de fiets ben je zo in de Piushaven of op de Heuvel en om de hoek vind je het Transvaalplein. Als je even de andere kant op loopt kom je in Stadspark Oude Dijk, deze rustige oase ontstond na een samenvoeging van een deel van de kloostertuin van de Zusters van Liefde en de voormalige tuin van Huize Nazareth. Bijzondere elementen zijn de magnoliatuin en de oude elzen.

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: In de entree van deze woning vind je de meterkast en de toegang tot de huiskamer. Op de vloer ligt een roomwitte tegel die mooi doorloopt over de gehele begane grond.

Woonkamer: De erker aan de voorzijde van de woonkamer zorgt voor dat typische jaren 30 gevoel. De strakke schouw met open haard geeft je daar bovenop nog eens een extra warm en behaaglijk gevoel. Er is genoeg ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. De openslaande tuindeuren zorgen voor een heerlijk contact met de achtertuin.

Keuken: In de uitbouw achter de woonkamer bevindt zich de keuken met vaatwasser en spoelgedeelte. De gezellige bar zorgt voor contact met de woonkamer vanuit de keuken. Voor kookluchtjes in de woonkamer hoef je echter niet bang te zijn want koken doe je in de bijkeuken. Daar vind je het gasfornuis met de extra grote oven. Hier is ook voldoende ruimte voor de ijskast en je kunt er je wasmachine en droger kwijt.

Als laatste vind je in de bijkeuken ook de achterdeur en het toilet. Dit is netjes en strak afgewerkt met een combinatie van witte en grijze tegels.

Eerste verdieping

Via de trap in de woonkamer bereik je de eerste verdieping. Deze beschikt over 2 slaapkamers, Eén aan de voorkant van de woning en één, met een inbouwkast, aan de achterzijde van de woning. Op beide slaapkamers ligt een "houtlook"laminaatvloer. Op de eerste verdieping bevindt zich ook de badkamer. Er is een wastafel met wandmeubel, een toilet en een extra grote douche. De wanden zijn tot aan het plafond betegeld.

Tweede verdieping

Als kers op de taart vind je op de tweede verdieping nog een slaapkamer. De dakramen en de dakkapel aan de voorzijde van de woning zorgen voor een royale uitstraling. Er is een kastenwand en een extra bergruimte.

Tuin

De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en ligt op het zuid-westen. Je hebt er dus zon, van vroeg in de middag tot de allerlaatste zonnestralen in de avond.
Dat wordt dus lekker lang genieten op een zomerse avond. Naast de stenen berging, waar je alle tuinspullen en je fietsen in kunt opbergen, bevindt zich de poort waardoor je met je fiets gemakkelijk achterom kunt.

Bijzonderheden

BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar 1936
- Perceeloppervlak 114 m2
- Woonoppervlak 111 m2
- Inhoud 390 m3
- NEN 2580 meetrapport*
- Kunststofkozijnen met houtlook 2006
- CV ketel uit 2012
- In rustige woonwijk gelegen.
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen ?
Dat begrijpen wij heel goed !
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie ?
Via Paul Makelaardij natuurlijk !
Via Wie anders ?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00187
Vraagprijs € 235.000,- k.k.
Inrichting Ja
Inrichting Gemeubileerd
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Dinsdag 29 oktober 2019
Laatste wijziging Dinsdag 14 januari 2020
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1936
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dubbel glas
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 114 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 111 m²
Woonkameroppervlakte 26,25 m²
Keukenoppervlakte 11 m²
Inhoud 390 m³
Oppervlakte externe bergruimte 7,3 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In centrum
In woonwijk
Nabij school
Nabij winkelcentrum
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuid-west
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel F
CV ketel
CV ketel Intergas HRE combi 36/30
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2013
Combiketel Ja
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft schuur/berging Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Recent bekeken