Beschrijving
ARKE NOËSTRAAT 45 TILBURG
In de nabijheid van het centrum van Tilburg bevindt zich deze tussenwoning met vrij uitzicht op een mooi groen plein. Op loopafstand gelegen van een van de oudste parken van Tilburg, het Wilhelminapark en de twee mooiste musea van Tilburg, het Textielmuseum en Museum De Pont. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn XL en voor ontspanning loop je zo naar het Spoorpark. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 5 minuten rijden. Op de fiets ben je binnen een paar minuten in de Spoorzone, achter het Centraal Station, met zijn nu al "wereldberoemde" LocHal en leuke restaurants zoals, De Houtloods, De Wagon en Raw. Kortom een TOP plek!
Indeling
BEGANE GROND:
Entree: In de hal vind je de trap naar de eerste verdieping met trapkast, het toilet en de toegang tot de woonkamer. Er valt lekker veel daglicht naar binnen via de vensters boven en in de voordeur. De tegelvloer loopt mooi door naar de woonkamer en geeft de woning een rijke uitstraling.
Woonkamer: Meteen bij binnenkomst word je verrast door de ruime woonkamer. Hier is plaats genoeg voor een royale zithoek en een grote eettafel. Door de vele raampartijen valt lekker veel daglicht naar binnen en heb je een mooi vrij uitzicht op het groene plein aan de voorzijde van de woning.
Keuken: De keuken bevindt zich an de achterzijde van de woning. Deze keuken is van vele gemakken voorzien, je vindt er een koelkast en een gastoestel met een afzuigkap. Terwijl jij de lekkerste gerechten bereidt, houd je contact met je familie en vrienden die aan de eettafel al verlekkerd zitten te wachten op wat jij ze voor gaat schotelen. Via de keuken loop je ook zo de achtertuin in.
Eerste verdieping
Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Dat deze woning een waar ruimtewonder is ervaar je ook hier weer. De verdieping beschikt over 3 slaapkamers en een badkamer. De "master bedroom" heeft een grote inbouwkast en ligt aan de achterzijde van de woning. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een "houtlook" laminaatvloer die mooi doorloopt vanuit de slaapkamers naar de overloop. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een ruime douche en een wastafel.
Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een ruime zolder die nu is ingericht als "thuisgym". Maar je zou hier ook nog een vierde slaapkamer kunnen realiseren. Op deze verdieping bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.
Tuin
De ruime achtertuin ligt op het zuid-westen en heeft dus tot laat in de avond de zon te pakken. Even niet in de zon? Dan kun je heerlijk in de schaduw zitten onder de grote zonneluifel die aan de achtergevel is gemonteerd. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd (2021) en voorzien van grote vierkante tegels. Achterin de tuin vind je de nieuwe berging met openslaande tuindeuren. Deze is nog geheel naar eigen smaak in te richten maar natuurlijk ook te gebruiken voor het opbergen van je tuinspullen. Via de berging kunt je ook gemakkelijk met je fiets achterom.
Bijzonderheden
- Bouwjaar 1948;
- Perceeloppervlak 114 m2;
- Woonoppervlak 89 m2;
- Inhoud 319 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Berging recent gebouwd;
- Tuin recent geheel vernieuwd;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.
Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:
Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl
Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?
* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
