Verkocht onder voorbehoud: Arke Noëstraat 52, 5041 LM Tilburg

Beschrijving

ARKE NOESTRAAT 52 TILBURG

In de nabijheid van het centrum van Tilburg bevindt zich deze tussenwoning. Op loopafstand gelegen van een van de oudste parken van Tilburg, het Wilhelminaparken en de twee mooiste musea van Tilburg, het Textielmuseum en Museum De Pont. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 5 minuten rijden. Op de fiets ben je binnen een paar minuten in de Spoorzone, achter het Centraal Station, met zijn nu al "wereldberoemde" LocHal en leuke restaurants zoals, De Houtloods, De Wagon en Raw.

Indeling

Entree: In de hal vind je de trap naar de eerste verdieping, het toilet en de toegang tot de woonkamer. Er valt lekker veel daglicht naar binnen via de vensters boven en in de voordeur. De tegelvloer loopt mooi door naar de woonkamer en geeft de woning een rijke uitstraling.

Woonkamer: Bij binnenkomst in de living valt meteen op hoe ruim deze is. Door de uitbouw aan de achterzijde van de woning ontstaat extra veel ruimte. Hier is plaats genoeg voor een royale zithoek en een grote eettafel. De grote ramen in de achtergevel zorgen voor lekker veel daglicht en uitzicht op de tuin. En tijdens een koude winteravond is het heerlijk warm vertoeven bij de moderne haard.

Keuken: De keuken bevindt zich in het hart van de woning. Deze keuken is werkelijk van alle gemakken voorzien, je vindt er een ijskast, een vaatwasser en een gastoestel met grote brede oven en RVS afzuigkap. Terwijl je de lekkerste gerechten bereidt , houd je contact met je familie en vrienden die aan de eettafel al verlekkerd zitten te wachten op wat jij ze voor gaat schotelen.

Eerste verdieping

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Dat deze woning een waar ruimtewonder is ervaar je ook hier weer. De verdieping beschikt over 3 slaapkamers, en een badkamer. De twee grootste slaapkamers beschikken beiden over een inbouwkast en in de derde slaapkamer bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. De badkamer is recent gemoderniseerd en kan zo in een woonblad Je hebt er de beschikking over een ruime inloopdouche en een wastafel met ondermeubel.

Tweede verdieping

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een ruime zolder die nu is ingericht als "master bedroom". In de grote kastenwand kun je de gehele garderobe kwijt en de grote dakkapel zorgt voor de nodige lichtinval.

Tuin

De ruime achtertuin ligt op het oosten en heeft dus meteen in de ochtend al de zon te pakken. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van grote tegels. Achterin de tuin vind je de berging, deze is nu ingericht als "mancave" maar natuurlijk ook te gebruiken voor het opbergen van je tuinspullen. Via de berging kunt je ook gemakkelijk met je fiets achterom.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1948;
- Perceeloppervlak 128 m2;
- Woonoppervlak 94 m2;
- Inhoud 386 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Badkamer recent gemoderniseerd;
- Geheel voorzien van rolluiken;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen ?
Dat begrijpen wij heel goed !
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.