Te koop: Armhoefstraat 23, 5018 EH Tilburg

€ 415.000,- k.k.

Beschrijving

ARMHOEFSTRAAT 23 TILBURG

Deze sfeervolle jaren dertig woning met zijn speelse indeling, ligt in de populaire Tilburgse wijk de Armhoefse Akkers. Deze wijk is niet alleen populair vanwege de typische karakteristieke jaren dertig woningen maar ook vanwege de TOP ligging ! De wijk ligt namelijk op loopafstand van de binnenstad en het populaire Piushavengebied maar tegelijkertijd ook van het natuurgebied Moerenburg.....! Groot voordeel van de wijk is dat je voor het parkeren van je auto geen parkeervergunning nodig hebt, maar dat de wijk ook net buiten de drukte ligt. Je hebt dus wel de lusten van de binnenstad maar niet de bijbehorende lasten.
In de wijk zelf maar ook in de nabijgelegen Piushaven bevinden zich vele leuke restaurantjes zoals Restaurant te Koop dat in de wijk zelf ligt maar wat te denken van: restaurant Villa Pastorie, RAK, Eethuis Twintig, Jaxx Marina, Smit Vis aan de Haven, De Burgemeester ......je zou haast denken waar heb je een keuken voor nodig ! En met de komst van het AaBe winkelcentrum is het doen van de dagelijkse boodschappen nog gemakkelijker.
Als je het Wilhelminakanaal oversteekt, loop je direct al in natuurgebied Moerenburg waar je uren heerlijk kunt wandelen ! Heerlijk ! Voor ieder wat wils dus.....! En voor het sporten ligt de omnivereniging Were Di met onder andere hockey, beachvolleybal en tennis om de hoek maar ook voor de voetbalclub hoef je de wijk niet uit. Voor kinderen liggen er meerdere lagere en middelbare scholen in de buurt. En wil je de stad uit.......geen probleem, via de "Ringbaan-Oost" zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken ! En rijd je elektrisch.....? Ook dat is geen probleem want vlakbij in de straat is een oplaadplek voor 4 elektrische auto's ! Gemak dient de mens ! Kortom een TOP plek

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: Via de karakteristieke voordeur met glas in lood vensters, betreed je de woning. Je vindt hier de toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkamer: Door de aanbouw achter de woning en de erker aan de voorzijde, is er een ruime living ontstaan. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel en een royale zithoek. De openslaande deuren aan de achterzijde zorgen voor lekker veel lichtinval en een heerlijk contact met de achtertuin. De "houtlook" laminaatvloer loopt mooi door naar de keuken en de gang en zorgt voor een warm en behaaglijk gevoel.

Keuken: De witte keuken voldoet werkelijk aan alles dat op je wensenlijstje staat. Je vindt er een kastenwand met een koelkast en vriezer. Er is een vaatwasser, een brede combi-oven en een inductie kookplaat met een RVS afzuigkap. Het grote raam in de zijgevel zorgt voor lekker veel lichtinval. Achter de keuken bevindt zich het toilet.

Eerste verdieping

Via de overloop op de eerste verdieping heb je toegang tot de 2 slaapkamers op deze verdieping en de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de grootste slaapkamer. Deze beschikt over een grote inbouwkast en een thuiswerkplek. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich nog een ruime slaapkamer met een inbouwkast onder de trap naar de tweede verdieping. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een "houtlook" laminaat vloer. De badkamer is volledig gerenoveerd (2016) en beschikt over een inloopdouche een zwevend toilet en een dubbele wastafel met ondermeubel. Vanuit de badkamer bereik je ook het dak van de aanbouw. Hier zou je met wat aankleding in de vorm van plantenbakken met bamboestruiken erin, een dakterras kunnen creëren met extra privacy.

Tweede verdieping

Via de vaste trap bereik je de zolderverdieping van de woning. Hier bevindt zich nog een derde slaapkamer aan de achterzijde en een royale wasruimte aan de voorzijde van de woning.

Tuin

De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en ligt op het westen. Je kunt hier dus tot laat in de avond genieten van de laatste zonnestralen. Achter de woning is een ruime berging aangebouwd. Ideaal voor het opbergen van allerlei spullen en het parkeren van je fietsen.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1931;
- Perceeloppervlak: 110 m2;
- Woonoppervlak: 130 m2;
- Woning inhoud: 432 m3;
- NEN 2580 meetrapport aanwezig*;
- Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming;
- Alle ramen zijn voorzien van HR++ glas ( m.u.v. de
dakkapellen op de 2e verdieping, dit is dubbel glas);
- Remeha CV ketel uit 2014;
- Woning is voorzien van dak- en vloerisolatie;
- In rustige woonwijk gelegen;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00599
Vraagprijs € 415.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 7 juli 2022
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1931
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 110 m²
Woonoppervlakte 129,8 m²
Woonkameroppervlakte 37,26 m²
Keukenoppervlakte 9,72 m²
Inhoud 432 m³
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering West
Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel D
Uitrusting
Badkamervoorzieningen Dubbele wastafel
Inloopdouche
Toilet
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Kadastrale gegevens
Tilburg B 6262 Tilburg B 6262
Perceeloppervlakte 110 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen