Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Armhoefstraat 52, 5018 EK Tilburg

€ 525.000,- k.k.

Omschrijving

ARMHOEFSTRAAT 52 TILBURG

Deze sfeervolle jaren dertig woning ligt in de populaire Tilburgse wijk de Armhoefse Akkers. Deze wijk is niet alleen populair vanwege de typische karakteristiekvolle jaren dertig woningen maar ook vanwege de TOP ligging ! De wijk ligt namelijk op loopafstand van de binnenstad en het populaire Piushavengebied maar tegelijkertijd ook van het natuurgebied Moerenburg.....! Groot voordeel van de wijk is dat je voor het parkeren van je auto geen parkeervergunning nodig hebt, maar ook net buiten de drukte ligt. Je hebt dus wel de lusten van de binnenstad maar niet de bijbehorende lasten.

In de wijk zelf maar ook in de nabijgelegen Piushaven bevinden zich vele leuke restaurantjes zoals Restaurant te Koop dat in de wijk zelf ligt maar wat te denken van: restaurant Villa Pastorie, RAK, Eethuis Twintig, Jaxx Marina, De Visserij, De Burgemeester ......je zou haast denken waar heb je een keuken voor nodig ! En met de komst van het AaBe winkelcentrum is het doen van de dagelijkse boodschappen nog gemakkelijker.

Wanneer je het Wilhelminakanaal oversteekt, loop je direct al in natuurgebied Moerenburg waar je uren heerlijk kan wandelen ! Heerlijk ! Voor ieder wat wils dus.....! En voor het sporten ligt de omnivereniging Were Di met onder andere hockey, beachvolleybal en tennis om de hoek maar ook voor de voetbalclub hoef je de wijk niet uit. Voor kinderen liggen er meerdere lagere en middelbare scholen in de buurt. Een ding is zeker je gaat je hier nooit maar dan ook nooit vervelen !

En wil je de stad uit.......geen probleem, via de "Ringbaan-Oost" zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken !

En rijd je elektrisch.....? Ook dat is geen probleem want vlakbij in de straat is een oplaadplek voor 2 elektrische auto's ! Gemak dient de mens ! Kortom een TOP plek

Indeling

Entree: In de entree van deze woning bevindt zich de trap naar de eerste verdieping en het toilet. Onder de trap is een ruime opbergkast en op de vloer liggen kenmerkende jaren 30 tegels.

Woonkamer: WOW !!! Wat een gave living!!! De sfeervolle erker aan de voorzijde van de woning geeft de woonkamer een extra ruimtelijke uitstraling. Tegen de lange muur van de living vind je de moderne houtkachel die het zitgedeelte van de woonkamer meteen een cosy uitstraling geeft. Hoe lekker moet het zijn, om op koude winteravonden, naast deze warmtebron op de bank te ploffen en te genieten van een romantische film. De lichte wanden en plafonds zijn strak afgewerkt en vormen een mooi contrast met de warme houten vloer. De lichtstraat, in het plafond naar de keuken,zorgt voor extra veel daglicht.

Keuken: In de aanbouw van de woning vind je de super moderne keuken. Deze voldoet werkelijk aan al je wensen. Terwijl je de lekkerste gerechten bereidt, houd je contact met je familie en vrienden die aan de eettafel tegenover het keukeneiland al verlekkerd zitten te wachten op wat jij ze voor gaat schotelen. De grote openslaande deuren in deze keuken zorgen voor een heerlijk contact met de tuin. Met mooi weer verbind je de keuken dus gemakkelijk met de tuin.

Bijkeuken: Achter de keuken bevindt zich nog een bijkeuken met daarin de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

Eerste verdieping

Via de ruime overloop is er toegang tot twee slaapkamers, een kantoor/studeerkamer en de badkamer. De badkamer is volledig up to date. De wanden zijn voorzien van strakke witte tegels en op de vloer ligt een grote grijze tegel. In deze badkamer kun je heerlijk genieten van een warm bad. Je beschikt er ook over een toilet en een wastafel met ondermeubel. Zowel de slaapkamer aan de voorzijde van de woning als de slaapkamer aan de achterzijde van de woning beschikken over een vaste inbouwkast. De voorste slaapkamer heeft net als de living een erker die de kamer extra ruimte geeft. Alle kamers zijn voorzien van een "houtlook" laminaatvloer die mooi doorloopt naar de overloop.

Tweede verdieping

Op de tweede verdieping van deze woning, die je bereikt via een vaste trap, merk je pas echt hoe groot deze woning is. Op deze verdieping is een waar paradijsje gecreëerd. Je vindt hier de "masterbedroom" met eigen badkamer. De ruimte is tot aan de nok opengewerkt met de mooie authentieke balken in het zicht.

Tuin

In de enorme tuin, met grote overdekte veranda en berging, kun je heerlijk genieten op één van de terrassen. Voor centrum begrippen is dit een megatuin!!!

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1935
- Perceeloppervlak: 266 m2
- Woonoppervlak: 152 m2
- Woning inhoud: 518 m3
- NEN 2580 meetrapport aanwezig*
- Uitbouw aan achterzijde met openslaande tuindeuren
- Woonkeuken met kookeiland
- Badkamer op de eerste EN tweede verdieping !
- Ruime en fraai aangelegde tuin

Wil je deze mooi instapklare woning bezichtigen ? Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013-30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie ?
Via Paul Makelaardij natuurlijk !
Via Wie anders ?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00283
Vraagprijs € 525.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 10 juni 2020
Laatste wijziging Donderdag 2 juli 2020
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1935
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 266 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 152,2 m²
Woonkameroppervlakte 26,31 m²
Keukenoppervlakte 34,6 m²
Inhoud 518 m³
Oppervlakte externe bergruimte 7,6 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 2 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij winkelcentrum
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Oosten
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel D
CV ketel
CV ketel Remeha
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2018
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water Centrale voorziening
CV-ketel
Badkamervoorzieningen Badkamer 1 Ligbad
Toilet
Wastafel
Badkamervoorzieningen Badkamer 2 Dubbele wastafel
Inloopdouche
Toilet
Tuin aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Sluiten

Recent bekeken