Verkocht: Atjehstraat 31, 5014 BK Tilburg

€ 357.500,- k.k.

Beschrijving

ATJEHSTRAAT 31 TILBURG

Deze woning ligt op de hoek van de Atjehstraat met de Bataviastraat nabij het gezellige stadscentrum, en op loopafstand van het Besterdplein en het NSplein. Op de fiets ben je binnen een paar minuten in de Spoorzone, achter het Centraal Station, met zijn nu al "wereldberoemde" LocHal en leuke restaurants zoals de Houtloods, de Wagon en Raw. De buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners van tussen de 25 en 44 jaar en is populair vanwege de perfecte ligging.
Wanneer je het Wilhelminakanaal oversteekt, en je loopt richting het zuiden dan zit je zo in natuurgebied Moerenburg waar je uren kunt wandelen ! Heerlijk ! Voor ieder wat wils dus.....! En voor het sporten ligt de omnivereniging Were Di met onder andere hockey, beachvolleybal en tennis vlakbij. Voor kinderen liggen er meerdere lagere en middelbare scholen in de buurt.
En wil je de stad uit.......geen probleem, via de "Ringbaan-Oost" zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken !

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: Je komt binnen via de prachtige gang die voorzien is van een mooie raam partij wat voor veel lichtinval zorgt. In de gang bevindt zicht de trap naar de eerste verdieping en een glas in lood tussendeur zorgt voor de toegang tot de woonkamer. De PVC visgraat vloer is mooi doorgelegd in de gang wat zorgt voor een luxe uitstraling.

Woonkamer: De woonkamer biedt genoeg ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel waar je heerlijk lang kan tafelen met vrienden ! In het midden van de sfeervolle woonkamer bevindt zich een gashaard, wat zorgt voor een gezellige en huiselijke sfeer. Hoe heerlijk moet het zijn om tijdens de koude winterdagen hier van te genieten !

De gehele beneden- en bovenverdieping is voorzien van prachtige sierlijsten aan het plafond. Tevens is de gehele beneden verdieping met uitzondering van de badkamer voorzien van een PVC visgraat vloer in mooie eiken houtlook.....deze is werkelijk van een topniveau !

Keuken: Achter de woonkamer bevindt zich de ruime sfeervolle woonkeuken. De strakke lichte keuken is voorzien van een gaskookplaat met RVS afzuigkap, een combi-oven, een vaatwasser en een spoelbak voor het raam. Tegenover de keuken is een strakke bar geplaatst, waar gezellig de visite kan zitten als jij een heerlijk diner staat te bereiden of om in de ochtend je eerste kop koffie te drinken !

Bijkeuken: Via de keuken kom je in de bijkeuken waar de aansluitingen voor de wasmachine en de droger zitten. Tevens bevindt zich daar een ruime inbouwkast.

Badkamer: Deze beschikt over een zwevend toilet, een wastafel en een inloopdouche. De badkamer is afgewerkt met strakke witte en antracieten tegels en is voorzien van een moderne witte radiator.

Eerste verdieping

Via de overloop op de eerste verdieping heb je toegang tot de 3 slaapkamers. Aan de voorzijde bevindt zich de grootste slaapkamer. Deze slaapkamer heeft een compacte maar praktische inloopkast die ideaal is om al je kleding en schoenen in op te bergen. De ruime kamer is door de hoek ligging voorzien van veel ramen wat zorgt voor aangenaam lichtinval. In het midden van de eerste verdieping ligt de tweede slaapkamer en aan de achterzijde van de woning bevindt zich de derde en kleinste slaapkamer. De gehele verdieping is netjes afgewerkt met een "houtlook" laminaatvloer.

Tweede verdieping

Zolder: Via een vlizotrap bereik je de bergzolder.

Tuin

De onderhoudsvriendelijke achtertuin is voorzien van tegels en is nog geheel naar eigen smaak in te richten. Grenzend aan de tuin vindt je een garage, waar een kleinere auto in kan staan en of zich perfect leent om al je tuinspullen en van je fietsen en via de poort aan de zijkant van de stenen schutting kun je gemakkelijk achterom.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1929;
- Perceeloppervlak: 130 m2;
- Woonoppervlak: 113,8 m2;
- Garage: 16,1 m2
- Inhoud 436,05 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- In rustige woonwijk gelegen;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze mooi instapklare woning bezichtigen ? Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00445
Vraagprijs € 357.500,- k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 30 juni 2021
Laatste wijziging Zaterdag 28 augustus 2021
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1929
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 178,4 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 113,8 m²
Woonkameroppervlakte 31,06 m²
Keukenoppervlakte 16,77 m²
Inhoud 436 m³
Oppervlakte externe bergruimte 16,1 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij winkelcentrum
Energieverbruik
Energielabel E
CV ketel
CV ketel Remeha Calenta C40
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2011
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 1
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Gashaard
Badkamervoorzieningen Inloopdouche
Toilet
Parkeergelegenheid Vrijstaande stenen garage
Heeft een garage Ja
Kadastrale gegevens
Tilburg B 7826 Tilburg B 7826
Perceeloppervlakte 130 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Sluiten

Recent bekeken