Verkocht: Beilerstroom 9, 5032 ER Tilburg

€ 475.000,- k.k.

Beschrijving

BEILERSTROOM 9 TILBURG

Deze zeer lichte zonnige woning met garage en oprit is gelegen aan een woonerf in De Blaak met toegang tot het park en een speelveld op 50 meter. De kindervriendelijke wijk kenmerkt zich door het vele groen en waterpartijen. De bewoners hebben er onderling volop contact met elkaar. De woning ligt aan de rand van De Blaak en dus op korte afstand van het centrum van Tilburg. Met de auto of de fiets ben je er binnen een paar minuten. Scholen, winkelvoorzieningen, sportcomplex en natuur, (Stadsbos 013 en waterwingebied), bevinden zich in de directe nabijheid. Via de statige Baroniebaan zit je zo op de uitvalswegen richting Den Bosch, Eindhoven en Breda.

Indeling

BEGANE GROND:
Entree: Via de overdekte portiek bereik je de entree van de woning. Door het bovenlicht en de vensters in de voordeur valt lekker veel daglicht de entree binnen. Je vindt hier de trapopgang naar de eerste verdieping, het toilet en de toegang naar de woonkamer.

Woonkamer: Als je de woonkamer binnenloopt, springt meteen de grote raampartij in de achtergevel in het oog, deze zorgt voor een mooie lichtinval in de kamer en een sfeervol contact met de tuin. Via de grote schuifpui loop je direct het terras op. Ideaal is de trapkast die extra opbergruimte biedt. De woning is aan de voorzijde uitgebouwd met een "kamer en suite". Deze bereik je via de karakteristieke glas in lood deuren. Deze ruimte is nu ingericht als werk/hobbykamer, maar kan ook prima gebruikt worden als kinderspeelkamer of chillplek voor pubers. De massief houten parketvloer loopt vanuit de living mooi door in deze ruimte en naar de keuken.

Keuken: De moderne keuken (2015) is ruim van opzet. De hoekopstelling van de keuken zorgt voor extra ruimte op het strakke composiet natuurstenen aanrechtblad. Met een vaatwasser, Quooker, combi-oven en koelkast is deze keuken van alle gemakken voorzien. De echte blikvanger is het grote 6-pits RVS gasfornuis met extra brede oven.

Garage: Vanuit de keuken bereik je via de veranda de garage, deze kun je dus prima gebruiken als bijkeuken. De garage beschikt ook over een keukenblok met koud en warm water. Via de openslaande deuren aan de voorzijde rijd je zo met je fiets naar binnen.

Eerste verdieping

EERSTE VERDIEPING:
Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping van de woning. Via de overloop heb je toegang tot de 4 slaapkamers en de badkamer op deze verdieping.
De "masterbedroom" heeft een grote vaste kastenwand en geeft toegang tot het dakterras aan de voorzijde van de woning. De overige 3 slaapkamers vind je aan de voor- en achterzijde van de woning. De overloop en alle vier de slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een lichte "houtlook" laminaatvloer. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over 2 wastafels mooi samengevoegd in een wandmeubel, een toilet en een ligbad met douche functie.

Tweede verdieping

TWEEDE VERDIEPING:
De woning beschikt ook nog over een zeer riante zolder voor de welbekende koffers en kerstspulletjes. Deze is bereikbaar via een Vlizotrap op een van de slaapkamers aan de achterzijde van de eerste verdieping.

Tuin

TUIN:
De royale achtertuin ligt op het westen. De tuin beschikt over lekker veel privacy en maar liefst 2 terrassen, die aan elkaar zijn verbonden met sierbestrating. Op het terras achter in de tuin zit je in de ochtend al in de zon en de laatste zonnestralen vang je op het terras bij de schuifpui. De pergola neemt het zicht weg op de gevels van de achterburen. Via de keuken of de woonkamer bereik je de achtertuin. Via de achterpoort kom je uit op een gemeenschappelijke autovrije openbare ruimte met speeltoestel. Waardoor de achterburen verder verwijderd zijn. De veranda achter de keuken, met dakkoepel en infrarood warmtelamp, zorgt ervoor dat je ook tijdens een regenbuitje kunt blijven genieten van je tuin. De voortuin ligt op het oosten. De eigen oprit is geschikt voor 1 auto en voorzien van stroomtoevoer.

Bijzonderheden

BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar 1981;
- Perceeloppervlak 222 m2;
- Woonoppervlak 135 m2;
- Inhoud ca 544 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Voorzien van zonnepanelen;
- In rustige woonwijk gelegen;
- Ruim voldoende parkeergelegenheid in de straat;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00568
Vraagprijs € 475.000,- k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 5 mei 2022
Laatste wijziging Dinsdag 7 juni 2022
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1981
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 222 m²
Woonoppervlakte 135,3 m²
Woonkameroppervlakte 55,82 m²
Keukenoppervlakte 10,19 m²
Inhoud 544 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 15,1 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 20,4 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 6 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij winkelcentrum
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering West
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Tuin 2 - Type Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering Oosten
Tuin 2 - Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel B
Uitrusting
Badkamervoorzieningen Dubbele wastafel
Ligbad
Toilet
Wastafelmeubel
Tuin aanwezig Ja
Kadastrale gegevens
Tilburg AA 2072 Tilburg AA 2072
Perceeloppervlakte 222 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen