Verkocht: Berkenrodelaan 38, 5043 WB Tilburg

€ 225.000,- k.k.

Beschrijving

BERKENRODELAAN 38 TILBURG (REESHOF)

Wie wil dat nou niet prachtig wonen met vrij uitzicht aan het water ..... ? Dan is dit de unieke kans....!

Deze woning is gelegen in de buurt de Gesworen Hoek. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen en veel groen. De buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners van tussen de 25 en 44 jaar. Er is een zeer uitgebreid aanbod aan zowel basis- als middelbare scholen, veel sport en ontspanningsmogelijkheden en voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de winkels op het Buurmalsenplein, Heyhoef en Dalempromenade. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen, hierdoor is de ontsluiting naar de snelwegen perfect en ben je met de auto zo richting zowel Breda, Den Bosch als Eindhoven.

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: In de ruime entree vind je het toilet, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Er ligt een laminaatvloer die mooi doorloopt naar de woonkamer.

Woonkamer: Deze ligt op het zonnige zuiden, er valt dus lekker veel daglicht naar binnen. Er is een ruime trapkast waar je lekker veel voorraad en extra keukenspullen in kwijt kunt. Vanuit de zithoek heb je een heerlijk contact met de tuin die aan het water ligt. En wat een heerlijk uitzicht heb je !!! Wow dat tref je niet vaak bij een woning.....zo'n unieke ligging ! Je voelt je hierdoor direct op je gemak. Wat een heerlijke plek .Hier wil je wonen !

Keuken: Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de half open keuken. Deze beschikt over een kookplaat met RVS afzuigkap, een vaatwasser, een oven en een koelkast. Vanuit de keuken heb je vrij uitzicht over de Berkenrodelaan.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping vind je 3 slaapkamers, 2 aan de achterzijde, en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een "houtlook" laminaatvloer die mooi doorloopt naar de overloop. De badkamer heeft een ligbad met douche, een wastafel, en een toilet. Door het raam valt lekker veel daglicht naar binnen.

Tweede verdieping

Via de vaste trap kom je op de tweede verdieping. Hier vind je nog een volwaardige zolderkamer die perfect als vierde slaapkamer kan worden ingericht. Op de zeer ruime voorzolder (met bergruimte) is ruimte genoeg voor het plaatsen van een droger en eventueel de wasmachine. Ook hier zijn de ruimtes netjes afgewerkt met een "houtlook" laminaatvloer.

Tuin

De tuin ligt op het Zuid-Oosten en heeft dus lekker veel zonuren. En wat absoluut heerlijk is, is het fantastische uitzicht ! Je kijkt namelijk heerlijk uit over het water en het daarachter en omheen gelegen groen......WOW ! Hoe gezellig moet het zijn om op een zomerse dag hier heerlijk te genieten van een verkoelend drankje op het terras aan het water. Verder beschikt de tuin over een grote stenen berging. Ideaal voor je tuinspullen en het parkeren van je fiets......Hoe handig is dat ! Altijd een opgeruimde tuin!

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1982;
- Perceeloppervlak 152 m2;
- Woonoppervlak 119 m2;
- Inhoud 406 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Gelegen aan het water en een prachtig vrij groen uitzicht aan de achterzijde;
- Tuin gelegen aan het water;
- Lagere school en middelbare school dichtbij;
- Winkelcentrum De Heyhoef en diverse uitvalswegen in directe nabijheid.

Wil je deze woning bezichtigen? Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00400
Vraagprijs € 225.000,- k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Dinsdag 9 maart 2021
Laatste wijziging Dinsdag 4 mei 2021
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1982
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 152 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 119,4 m²
Woonkameroppervlakte 27,89 m²
Keukenoppervlakte 8,79 m²
Inhoud 406 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 0,6 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Aan water
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij winkelcentrum
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuidoost
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel C
Uitrusting
Badkamervoorzieningen Ligbad
Toilet
Wastafel
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Kadastrale gegevens
Tilburg AF 5363 Tilburg AF 5363
Perceeloppervlakte 152 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Sluiten

Recent bekeken