Te koop: Beukenstraat 90, 5038 MC Tilburg

€ 345.000,- k.k.

Beschrijving

BEUKENSTRAAT 90 TILBURG

De woning ligt in de Bomenbuurt in Tilburg op loopafstand van het nu al "wereldberoemde" Spoorpark, in dit stadspark vind je voorzieningen voor recreatie, sport en cultuur. Het is aangelegd in een verwaarloosd voormalig spoor- en industriegebied en is gerealiseerd door een burgerinitiatief.
Via de Beukenstraat en de Watertorenstraat ben je in enkele minuten in het gezellige dwaalgebied en de binnenstad van Tilburg met haar vele winkeltjes en restaurantjes. Moet je voor je werk met het openbaar vervoer naar een andere stad…..geen probleem want ook het centraal station ligt op slechts enkele minuten afstand. Diverse onderwijsinstellingen en ook de Universiteit van Tilburg liggen dichtbij.
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij "de grote" Albert Heijn XL. Wil je met de auto de stad uit? Geen probleem want diverse doorgaande wegen zoals de Bredaseweg, de Hart van Brabantlaan en de Ringbaan West brengen je snel op de A58 in de richting Eindhoven, Breda of den Bosch of op de weg van Tilburg naar Waalwijk (N261).

Indeling

Entree: Door het bovenvenster en de ramen in de voordeur valt lekker veel daglicht de entree binnen. Je vindt hier de meterkast en de toegang tot de woonkamer.

Woonkamer: De living biedt genoeg ruimte voor een ruime zithoek en een grote eettafel. De tegelvloer loopt vanuit de hal mooi door naar de woonkamer. Tegen de lange muur van de living vind je de karakteristieke open haard die het zitgedeelte van de woonkamer meteen een cosy uitstraling geeft. Hoe lekker moet het zijn, om op koude winteravonden, naast deze warmtebron op de bank te ploffen en te genieten van een romantische film.

Keuken: Achter de woonkamer is een uitbouw gerealiseerd waarin zich de keuken bevindt. Deze moderne strakke in wit hoogglans uitgevoerde keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5 pits gas kookplaat, een RVS afzuiginstallatie, een spoelbak en vaatwasmachine. In de kastenwand tegenover het aanrecht vind je de koelkast met vriezer en een oven op ooghoogte.

Achter de keuken bevindt zich een bijkeuken. Deze biedt toegang tot de achterdeur en de badkamer. Je vindt er ook de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

Badkamer: De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een wastafel een douche en een toilet.

Eerste verdieping

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich 2 slaapkamers en een aparte toilet. De "master bedroom" bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is ruim genoeg voor het plaatsen van een tweepersoonsbed. Je vindt er een vaste kastenwand waarin een wastafel is verwerkt. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is netjes afgewerkt met een "houtlook" laminaatvloer en beschikt over een sauna. (deze kan tegen meerprijs worden overgenomen)

Tweede verdieping

De verrassing van deze woning is de ruime derde slaapkamer op de tweede verdieping. Door de dakkapel aan de voorzijde van de woning is hier een ruime volledige tweede verdieping gerealiseerd, die bereikbaar is met een vaste trap. De verdieping beschikt ook over een voorzolder.

Tuin

De diepe achtertuin ligt op het oosten en heeft dus meteen in de ochtend al de zon te pakken. Achterin de tuin vind je een ruime berging, ideaal voor het opbergen van je tuinspullen en het parkeren van je fiets. De tuin is voorzien van sierbestrating en via de houten poort kun je gemakkelijk achterom.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1941;
- Perceeloppervlak 122 m2;
- Woonoppervlak 108 m2;
- Inhoud 315 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- In rustige woonwijk gelegen;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze karakteristieke woning bezichtigen?
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00609
Vraagprijs € 345.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 15 juli 2022
Laatste wijziging Maandag 25 juli 2022
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1941
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 122 m²
Woonoppervlakte 108 m²
Inhoud 315 m³
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij winkelcentrum
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Oosten
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel F
Uitrusting
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Kadastrale gegevens
Tilburg P 6143 Tilburg P 6143
Perceeloppervlakte 122 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op