Beschrijving
BIJSTERVELDENLAAN 274 TILBURG (REESHOF)
Deze ruime eengezinswoning met eigen oprit is gelegen in het mooie en ruim opgezette Tuindorp de Kievit. Tuindorp de Kievit is een jonge kindvriendelijke wijk in de Reeshof met alle faciliteiten in de nabijheid. Wat te denken van enkele basisscholen. (Zoals "De Boomerang", "De Meander", "De Sporckt" en "Bibit") Voor de wat oudere kinderen bevinden zich ook enkele middelbare scholen op fietsafstand. Naast de vele scholen zijn er veel sportfaciliteiten in de wijk te vinden, zoals: voetbal, tennis, een zwembad en fitness. Voor de dagelijkse boodschappen hoeft u ook niet ver weg, want op korte afstand bevinden zich enkele winkelcentra waaronder winkelcentrum de Heijhoef. En als je de wijk uit wilt, via de Middeldijkdreef ben je in een mum van tijd de wijk uit. Wil je een keer de auto thuislaten en lekker met de trein, ook dat is geen probleem, het NS Station ligt ook vlakbij. Kortom een TOP plek!
Indeling
BEGANE GROND:
Entree: Via je eigen oprit bereik je de voordeur aan de zijkant van de woning. De hal geeft toegang tot de woonkamer, de meterkast en je vindt er nog een extra bergkast. De lichte tegelvloer loopt mooi door naar de woonkamer en de keuken.
Woonkamer: De grote raampartij in de achtergevel zorgt voor heel veel daglicht en een extra ruimtelijke living. Hier is ruimte genoeg voor een royale zithoek. De living is aan de zijkant uitgebreid met een eet/tuinkamer. De openslaande tuindeuren in dit gedeelte van de woonkamer zorgen voor een gezellig contact met de achtertuin. Vanuit de living heb je ook toegang tot de tweede hal waar zich het toilet en de trap naar de eerste verdieping bevinden.
Keuken: Aan de voorzijde van de woning ligt een royale leefkeuken. Je vindt er een vaatwasser, een koelkast, een inductie kookplaat met een RVS afzuigkap en daar onder een brede oven. Tegenover het aanrecht vind je nog meer opbergruimte. Tevens heb je via de keuken toegang tot de bergkast onder de trap naar de eerste verdieping. Voldoende opbergruimte dus in deze keuken. Vanuit het grote raam kijk je mooi uit over de Bijsterveldenlaan en de Mastenbroekstraat.
Berging: Een gedeelte van de voormalige garage is nu ingericht als berging. Deze multfunctionele ruimte zou je ook kunnen inrichten als werk of hobbykamer.
Eerste verdieping
Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich, over de gehele breedte van de verdieping, de "master bedroom". Hier is voldoende ruimte voor een twee persoonsbed en een royale garderobe kast. Je hebt vanuit deze slaapkamer ook toegang tot het balkon. Deze kijkt mooi uit over de Bijsterveldenlaan. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich nog een ruime slaapkamer. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een "houtlook" laminaatvloer die mooi doorloopt naar de overloop. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een wastafel met ondermeubel, een toilet en een ruime douche.
Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime zolder die nu is ingericht als berging. Het dakraam aan de achterzijde van de woning zorgt voor daglicht en maken het een volwaardige verdieping. Je zou hier ook een derde slaapkamer kunnen realiseren en deze nog kunnen vergroten door
een dakkapel te plaatsen. Ook deze verdieping is netjes afgewerkt met een "houtlook" laminaatvloer. Je vindt hier ook de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.
Tuin
De woning beschikt over een heerlijke groene tuin op het zuid oosten. Hier kunt je in de ochtend al genieten van de eerste zonnestralen en rustig ontbijten. Even niet in de zon....dan zit je heerlijk in de schaduw onder de grote zonneluifel die zich aan de achtergevel bevindt. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en beschikt over veel privacy. Achter in de tuin bevindt zich nog een berging. Ideaal voor het opbergen van je tuinspullen en het parkeren van je fiets. Via de poort kun je gemakkelijk met je fiets "achterom".
Bijzonderheden
- Bouwjaar 1996;
- Perceeloppervlak 234 m2;
- Woonoppervlak 99,4 m2 (inclusief 9,3 m2 zolder);
- Inhoud 377 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Energielabel A;
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken;
- Parkeren op je eigen oprit;
- Lagere school en middelbare school zeer dichtbij;
- NS Station en openbaar vervoer vlakbij;
- Overdekt winkelcentrum de Heyhoef en diverse uitvalswegen in directe nabijheid.
Wil je deze mooi instapklare woning bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:
Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl
Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?
* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
