Beschrijving
BIJSTERVELDENLAAN 292 TILBURG (REESHOF)
Deze ruime eengezinswoning met eigen oprit is gelegen in het mooie en ruim opgezette Tuindorp de Kievit: een jonge kindvriendelijke wijk in de Reeshof met alle faciliteiten in de nabijheid. Wat te denken van enkele basisscholen. (Zoals "De Boomerang", "De Meander", "De Sporckt" en "Bibit") Voor de wat oudere kinderen bevinden zich ook enkele middelbare scholen op fietsafstand. Naast de vele scholen zijn er veel sportfaciliteiten in de wijk te vinden, zoals: voetbal, tennis, een zwembad en fitness. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je ook niet ver weg, want op korte afstand bevinden zich enkele winkelcentra waaronder winkelcentrum de Heijhoef en de Dalempromenade. Of loop in 10 minuten naar het Reeshofpark om te ontdekken wat dit groots opgezette park te bieden heeft. En als je de wijk uit wilt, via de Middeldijkdreef ben je in een mum van tijd op de Burgemeester Letschertweg en rij je binnen enkele minuten de A58 op.Wil je een keer de auto thuislaten en lekker met de trein, ook dat is geen probleem, het NS Station ligt ook vlakbij. Kortom een TOP plek!
Indeling
BEGANE GROND:
Entree: Via je eigen oprit bereik je de voordeur aan de zijkant van de woning. De hal geeft toegang tot de woonkamer, de meterkast en er is ruimte voor een garderobe. De visgraat laminaatvloer, die in 2022 is gelegd, loopt vanuit de entree mooi door naar de living, de speelkamer en de bijkeuken.
Woonkamer: De grote raampartij in de achtergevel zorgt voor heel veel daglicht en een extra ruimtelijke living. Hier is ruimte genoeg voor een royale zithoek en een grote (eet)tafel waar je gemakkelijk met 6 personen omheen kunt zitten. Vanuit de huiskamer heb je ook toegang tot de tweede hal waar zich het toilet en de trap naar de eerste verdieping bevinden.
Keuken: Aan de voorzijde van de woning ligt een royale leefkeuken. Je vindt er een spoeleiland met bergruimte, een vaatwasser en in de kastenwand bevinden zich een koelkast, een stoomoven en een combi-oven op ooghoogte. Koken doe je op een ceramische kookplaat met een RVS afzuigkap. Tevens heb je via de keuken toegang tot de bergkast onder de trap naar de eerste verdieping. Voldoende opbergruimte dus in deze keuken. Vanuit het grote raam kijk je mooi uit over de Bijsterveldenlaan.
Bijkeuken: Vanuit de zitkamer heb je toegang tot de bijkeuken. Hier vind je de aansluitingen voor de wasmachine en de droger, de toegang tot de tuin en de toegang tot de speelkamer.
Praktijk/kantoorruimte: De voormalige garage is nu ingericht als speelkamer voor de kinderen. Deze ruimte heeft een eigen ingang en een grote lichtkoepel. De mogelijkheden van deze multifunctionele ruimte zijn echter legio, wat te denken van een kantoor aan huis, een eigen schoonheidssalon, kapsalon of praktijkruimte of een levensloopbestendige woning met een slaapkamer met inpandige badkamer......het kan hier allemaal!
Eerste verdieping
Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich, de "master bedroom". Op deze slaapkamer hangt ook een airco, deze koelt de slaapkamer in de zomer terug naar een aangename temperatuur en kan in de winter de ruimte tevens verwarmen. Je hebt vanuit deze slaapkamer ook toegang tot het balkon. Deze kijkt mooi uit over de Bijsterveldenlaan. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is nu ingericht als walk in closet, de droom van iedere vrouw EN man. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich nog een ruime slaapkamer. Ook deze kamer beschikt over een airco die zowel kan koelen als verwarmen. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een "houtlook" laminaatvloer die mooi doorloopt naar de overloop. In 2016 is de badkamer compleet gemoderniseerd. Je vindt er een zwevend toilet, een inloopdouche en een extra brede wastafel met wandmeubel en spiegel met verwarming en verlichting. De badkamer is ook voorzien van een designradiator, welke in verbinding staat met de vloerverwarming, In deze badkamer hoef je dus nooit koude voeten te hebben.
Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime zolder met berging. De Velux dakramen aan de voor- en achterzijde van de woning zorgen voor daglicht en maken het een volwaardige verdieping. Hier is nu een slaapkamer met thuiswerkplek gerealiseerd, deze beschikt over een vaste internetkabel. De ruimte zou je nog kunnen vergroten door een dakkapel te plaatsen. De verdieping is netjes afgewerkt met een "houtlook" vinylvloer.
Tuin
De tuin is in 2017 aangelegd door een erkend hoveniersbedrijf, bij deze aanleg is er ook een lichtplan voor buiten gerealiseerd. Waardoor (via een afstandsbediening) drie verschillende delen van de tuin afzonderlijk kunnen worden verlicht. De tuin ligt op het oosten, je kunt er dus in de ochtend al genieten van de eerste zonnestralen en rustig ontbijten. Even niet in de zon....dan zit je heerlijk in de schaduw onder de grote zonneluifel die zich aan de achtergevel bevindt. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grijze vierkante tegels. Achter in de tuin bevindt zich nog een berging. Ideaal voor het opbergen van je tuinspullen en het parkeren van je fiets. Via de dubbele poort kun je gemakkelijk met je fiets "achterom".
Bijzonderheden
- Bouwjaar 1996;
- Perceeloppervlak 235 m2;
- Woonoppervlak 128 m2;
- Inhoud 474 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Energielabel A;
- Gedeeltelijk voorzien van horren en verduisteringsgordijnen;
- De twee grootste slaapkamers zijn voorzien van airco;
- Praktijk/kantoorruimte met eigen ingang en lichtkoepel, perfect als thuiswerkplek of voor een bedrijf aan huis;
- Parkeren op je eigen oprit;
- Lagere school en middelbare school zeer dichtbij;
- Reeshofpark op loopafstand (10 minuten);
- NS Station en openbaar vervoer vlakbij;
- Winkelcentrum de Heyhoef en diverse uitvalswegen in directe nabijheid.
Wil je deze mooi instapklare woning bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:
Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl
Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?
* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
