Beschrijving
BISSCHOP ZWIJSENSTRAAT 65 TILBURG
Super karakteristieke, sfeervolle, instapklare woning midden in het centrum van Tilburg. Nieuwbouw en bestaande bouw gaan hand in hand in deze woonwijk, die op loopafstand ligt van het populaire Piushavengebied, waar je tal van leuke restaurants vindt zoals RAK, Eethuis Twintig, JAXX Marina of de nieuwe aanwinst, Ma Cherie. Voor je dagelijkse boodschappen kun je naar diverse supermarkten in de directe omgeving. De Albert Heijn ligt op steenworp afstand of de Aldi op het Transvaalplein. Op loopafstand in de richting van het centrum liggen De Muzentuin, en het Stadspark. In de zon geniet je op het heuvelachtige gras van de omgeving en met een beetje geluk krijg je zelfs een optreden van studenten van de naburige dansopleiding. Tevens beschikt deze wijk over een basisschool en een kinderopvang. Ben je een type dat ook graag de rust opzoekt......geen probleem, het Leijpark ligt ook vlakbij waar je heerlijk kunt wandelen en kunt genieten van de rust. Wanneer je het Wilhelminakanaal oversteekt, loop je direct al in natuurgebied Moerenburg waar je ook uren heerlijk kunt wandelen! Kortom een Topplek!
Indeling
BEGANE GROND:
Entree: Via de karakteristieke voordeur betreed je de hal van deze woning. De originele vloer- en wandtegels en de paneeldeuren zorgen voor een mooie uitstraling van de entree. Je vindt hier de trap naar de eerste verdieping met daaronder de kelder, de toegang tot de living en de toegang tot de eetkamer.
Eetkamer: Deze sfeervolle ruimte bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De erker aan de voorzijde geeft dit gedeelte een speels en ruimtelijk effect. De en suite deuren met glas-in-lood ramen, scheiden/verbinden de woon- en eetkamer. Naast de en suite deuren vind je twee inbouwkasten.
Woonkamer: De living is lekker ruim opgezet, je plaatst er met gemak een grote zithoek en wandkasten. De openslaande tuindeuren in de achtergevel zorgen voor lekker veel daglicht. Op een zomerse dag betrek je de tuin gemakkelijk bij dit gedeelte van de woning. De lichte wanden en plafonds zijn netjes afgewerkt en vormen een mooi geheel met de warme eiken houten parketvloer die de twee gedeeltes met elkaar verbindt.
Keuken: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken die geheel in de stijl van de woning is uitgevoerd. De keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over een vaatwasser, een RVS afzuigkap en een koelkast met vriescombinatie, maar de echte blikvanger is het 6 pits gasfournuis van SMEG met dubbele oven! Hier bereid je in een handomdraai de lekkerste gerechten voor al je vrienden en familie.
Bijkeuken: In het verlengde van de keuken bevindt zich een hal die toegang geeft tot het toilet, de achtertuin en een ruime berging/bijkeuken. Hier is ruimte voor een extra koelkast en veel opbergkasten, je vindt er tevens de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.
Eerste verdieping
Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. De ruime overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt en beschikken over karakteristieke paneeldeuren met glas-in-lood ramen en een inbouwkast. De houten vloer loopt vanuit de overloop mooi door naar de slaapkamers. De achterste slaapkamer is nu ingericht als walk-in-closet, de droom van iedere vrouw EN man. De badkamer is volledig up to date (2017). De wanden zijn voorzien van strakke witte tegels en op de vloer ligt een donkere vierkante tegel. De badkamer beschikt over twee wastafels, mooi samen gevoegd op een houten ondermeubel, een royale inloopdouche en een toilet. Via de badkamer heb je toegang tot het dakterras.
Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. De ruime zolder met balkenstructuur is een echte eye catcher. Hier bevindt zich nog een ruime slaapkamer. Het grote dakraam en de dakapel aan de voorzijde zorgen voor een zee van daglicht en maken het een volwaardige verdieping. Hier zou je ook gemakkelijk
twee slaapkamers kunnen creëren. Je vindt er tevens een vide met een vliering. Ook deze verdieping is netjes afgewerkt met een wit geschilderde houten vloer. Deze woning is een waar ruimtewonder.
Tuin
De heerlijke achtertuin is onderhoudsvrij aangelegd en voorzien van mooie sierbestrating. De tuin ligt op het westen, hier kun je dus tot laat in de avond genieten van de zon. Door het ontbreken van directe achterburen biedt de tuin extra veel privacy. Via de ingebouwde poort aan de straatzijde naast het huis kun je de achtertuin bereiken. Je kunt dus ook gemakkelijk met je fiets "achterom".
Bijzonderheden
- Bouwjaar 1938;
- Perceeloppervlak 114 m2;
- Woonoppervlak 120 m2;
- Inhoud 433 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Beschikt nog over veel authentieke details;
- Grotendeels dubbelglas;
- Voorzien van 6 zonnepanelen;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.
Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:
Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl
Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?
* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
