Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Boerhaavestraat 89, 5017 HD Tilburg

€ 597.500,- k.k.

Beschrijving

BOERHAAVESTRAAT 89 TILBURG

Karakteristieke en sfeervolle tussenwoning op een TOP locatie in gewilde wijk Tivoli. Als je het voorrecht hebt om op deze plek te mogen wonen, kun je werkelijk alles te voet doen. Je loopt vanuit de woning zo naar het stadscentrum, de Piushaven en de Spoorzone. Een populaire woonomgeving waar veel gezellige restaurantjes zijn gelegen zoals restaurant RAK, Jaxx Marina en de Harboury. Loop je wat verder richting de draaibrug bij Villa Pastorie dan is de kans levensgroot dat je bij goed weer de bekende IJscoman Vitorio tegenkomt waar je kunt genieten van zijn prachtige verhalen en het overheerlijke ijs! En heb je even geen zin in drukte....... dan loop je ook zo naar het mooie natuurgebied Moerenburg wat aan de andere kant van de Piushaven ligt. Voor de dagelijkse boodschappen ligt het recent gebouwde AaBe Fabrieksterrein op loopafstand en sta je binnen 5 minuten op het Piusplein. Voor onderwijs hoef je niet ver weg want op loop- en fietsafstand bevinden zich diverse lagere scholen en middelbare scholen. En wil je de stad uit (wij kunnen ons dat niet voorstellen)....... geen probleem, via "De Ringbaan Oost" en "De Ringbaan Zuid" zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken!

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: Bij binnenkomst word je totaal verrast door deze woning. Je vindt er nog heel veel prachtige oude details, zoals de oude voordeur, de glas in lood ramen en de terrazzovloer die vanuit de entree mooi doorloopt naar de keuken.

Woonkamer: De sfeervolle erker aan de voorzijde van de woning is voorzien van glas in lood ramen, zorgt voor een ruimtelijk effect en laat veel daglicht naar binnen. In deze living is ruimte genoeg voor een royale zithoek en een grote eettafel. De lichte wanden en plafonds zijn strak afgewerkt en vormen een mooi geheel met de warme houten vloer. In de zomer betrek je de tuin gemakkelijk bij de woonkamer door het openslaan van de grote tuindeuren.

Keuken: De keuken is een authentieke parel die veel liefhebbers van jaren 30 woningen zal aanspreken. Je hebt er de beschikking over een vaatwasser een houten aanrecht met spoelbak en een koelkast met vriezer. Maar de echte blikvanger is het grote Beko gasfornuis met extra brede oven die onder de schouw is geplaatst.
In deze keuken tover je binnen de kortste keren de lekkerste gerechten te voorschijn.

Eerste verdieping

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, het aparte toilet en de badkamer. De badkamer is volledig up to date. De wanden zijn voorzien van strakke witte tegels en op de vloer ligt een "houtlook" tegel. In deze badkamer kun je heerlijk genieten van een warm bad maar kun je jezelf ook laten besproeien in de ruime inloopdouche die zich tegenover het bad bevindt. De badkamer beschikt ook over een wastafel met ondermeubel. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt en de houten vloeren lopen mooi door naar de overloopt. De grootste slaapkamer aan de achterzijde van de woning beschikt over een vaste inbouwkast. Alle slaapkamers beschikken over karakteristieke paneeldeuren met glas in lood vensters.

Tweede verdieping

Op de tweede verdieping van deze woning, die je bereikt via een vaste trap, merk je pas echt hoe groot deze woning is. Op deze verdieping zijn namelijk nog 2 ruime slaapkamers en een ruime overloop waar zich de aansluitingen bevinden voor de wasmachine en de droger. Volop ruimte dus en dat is wat dit huis nu juist zo bijzonder maakt.

Tuin

De heerlijke achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een ruim terras waar je tot laat in de avond van de zon kunt genieten. Achter in de tuin staat een houten berging. Ideaal voor het opbergen van je tuinspullen.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1926;
- Perceeloppervlak 144 m2;
- Woonoppervlak 149 m2;
- Inhoud 551 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- 5 slaapkamers;
- Woning met kelder;
- Voorzien van airco;
- Volledig voorzien van HR++ glas;
- Beschikt over 11 zonnepanelen;
- Het dak is in 2021 gerenoveerd en geïsoleerd;
- Schilderwerk buiten uitgevoerd in 2021;
- In rustige woonwijk gelegen;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze mooi karakteristieke woning bezichtigen?
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00548
Vraagprijs € 597.500,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 15 april 2022
Laatste wijziging Vrijdag 6 mei 2022
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1926
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 144 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 149,1 m²
Woonkameroppervlakte 29,03 m²
Inhoud 551 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 6,4 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 2,8 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3 (en 1 kelder)
Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 2 aparte toiletten)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering West
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel C
Uitrusting
Badkamervoorzieningen Inloopdouche
Ligbad
Wastafel
Wastafelmeubel
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Kadastrale gegevens
Tilburg B 5339 Tilburg B 5339
Perceeloppervlakte 144 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op