Via Paul Makelaardij

Verkocht: Boomstraat 200, 5038 GW Tilburg

€ 265.000,- k.k.

Beschrijving

BOOMSTRAAT 200 TILBURG

Deze ruime eengezinswoning ligt in de gewilde wijk de Bomenbuurt in Tilburg. De Bomenbuurt is een wijk met veel jonge gezinnen. Ook zit je binnen enkele minuten in het gezellige dwaalgebied en de binnenstad van Tilburg met haar vele winkeltjes en restaurantjes. Op loopafstand vind je het nu al "wereldberoemde" Spoorpark, in dit stadspark vind je voorzieningen voor recreatie, sport en cultuur. Het is aangelegd in een verwaarloosd voormalig spoor- en industriegebied en is gerealiseerd door een burgerinitiatief. Moet je voor je werk met het openbaar vervoer naar een andere stad…..geen probleem want ook het centraal station ligt op slechts enkele minuten afstand. Diverse onderwijsinstellingen en ook de Universiteit van Tilburg liggen dichtbij. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij "de grote" Albert Heijn XL. Of voor je vis kun je terecht bij de bekendste viswinkel van Tilburg "Van Oursouw", welke letterlijk om de hoek ligt! Wil je met de auto de stad uit? Geen probleem want diverse doorgaande wegen zoals de Bredaseweg, de Hart van Brabantlaan en de Ringbaan West brengen je snel op de A58 in de richting Eindhoven, Breda of den Bosch of op de weg van Tilburg naar Waalwijk (N261).

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: Via de karakteristieke voordeur met ronde bovenkant betreed je de hal van deze woning. De entree van deze woning is verdeeld in twee gedeeltes. In het achterste gedeelte vind je de trap naar de eerste verdieping en je loopt zo door naar de living en de keuken. Het venster in de voordeur zorgt voor lekker veel daglicht in deze entree.

Woonkamer: De living is heerlijk licht en ruim van opzet. Je plaatst er met gemak een grote eettafel en een royale zithoek. Via de openslaande tuindeuren, met glas-in-lood bovenramen, loop je tijdens een zonnige dag zo de achtertuin in. Je hebt er ook toegang tot de bergkast onder de trap naar de eerste verdieping. Met de nodige modernisering tover je deze woonkamer om tot een fijne plek om elke dag thuis te komen.

Keuken: De royale woonkeuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. De huidige situatie is enigzins gedateerd maar er zijn voldoende mogelijkheden om hier een royale keuken te creëren. De woning beschikt ook over een kelder. Deze is bereikbaar via de keuken.

Bijkeuken: Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken. Hier bevinden zich het toilet en de badkamer. In de bijkeuken zelf is nog ruimte voor een extra koelkast of een voorraadrek. Daarnaast bevindt zich hier de deur naar de tuin.

Badkamer: De badkamer is volledig betegeld. Je vindt hier een douche en de aansluitingen voor de wasmachine.

Eerste verdieping

De eerste verdieping beschikt over 2 slaapkamers en een ruime overloop. Aan de voorzijde van de woning ligt de "master bedroom". Deze heeft genoeg ruimte voor een royaal tweepersoonsbed en een grote garderobekast. Aan de achterzijde bevindt zich nog een slaapkamer. Beide slaapkamers beschikken over een inbouwkast. De slaapkamer aan de achterzijde heeft ook een wastafel. De overloop geeft toegang tot het platdak op de aanbouw van de woning.

Tweede verdieping

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier blijkt nogmaals dat deze woning een waar ruimtewonder is! De ruime, voorzolder kun je nog geheel naar eigen wens indelen. De dakkapel aan de achterzijde bij de slaapkamer zorgt voor voldoende daglicht en maakt het tot een volwaardige verdieping.

Tuin

De heerlijke achtertuin ligt op het zuiden en heeft dus lekker veel zonuren te pakken. Achterin de tuin bevindt zich de berging deze is ideaal voor het opbergen van al je tuinspullen en het parkeren van je fietsen. Via deze berging kun je makkelijk met de fiets "achterom".

Bijzonderheden

De woning heeft wat extra aandacht nodig. Alle ruimtes in de woning zijn zeer goed van formaat. Op de plattegronden krijg je hier een goede indruk van. De woning moet enigszins gemoderniseerd worden maar dat biedt ook voordelen, je hebt namelijk helemaal de vrije hand om deze ruime woning naar eigen wens in te richten!

- Bouwjaar 1936;
- Perceeloppervlak 103 m2;
- Woonoppervlak 98 m2;
- Inhoud 355 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Achtertuin op het zuiden;
- In rustige gewilde woonwijk gelegen;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00839
Vraagprijs € 265.000,- k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Maandag 27 november 2023
Laatste wijziging Donderdag 1 februari 2024
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1936
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen HR-glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 103 m²
Woonoppervlakte 97,8 m²
Woonkameroppervlakte 21,98 m²
Keukenoppervlakte 7,07 m²
Inhoud 355 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 2,3 m²
Oppervlakte externe bergruimte 13,1 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3 (en 1 kelder)
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij winkelcentrum
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Heeft een achterom Ja
Energieverbruik
Energielabel E
CV ketel
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2009
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Douche
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Kadastrale gegevens
Tilburg P 6083 Tilburg P 6083
Perceeloppervlakte 103 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen