Verkocht onder voorbehoud: Borgharensingel 6, 5043 ZM Tilburg

Beschrijving

BORGHARENSINGEL 6 TILBURG (REESHOF)

Deze verrassende woning, is gelegen in de buurt de Gesworen Hoek Zuid. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen en veel groen. De buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners van tussen de 25 en 44 jaar. Er is een zeer uitgebreid aanbod aan zowel basis- als middelbare scholen, veel sport en ontspanningsmogelijkheden en voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de winkels op het Buurmalsenplein, Heyhoef en Dalempromenade. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen, hierdoor is de ontsluiting naar de snelwegen perfect en ben je met de auto zo richting zowel Breda, Den Bosch als Eindhoven.

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: Via de karakteristieke voordeur bereik je de hal van de woning, hier vind je de trap naar de eerste verdieping, het toilet en de toegang tot de woonkamer.

Woonkamer: Meteen bij binnenkomst word je verrast door de lichte ruime woonkamer. Hier is meer dan voldoende ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. In de aanbouw is zelfs nog plaats voor een tweede zithoek. De schuifpui in de achtergevel zorgt voor een gezellig contact met de achtertuin. De twee aparte haarden zorgen voor een behagelijke sfeer. Hoe lekker moet het zijn, om op koude winteravonden, naast deze warmtebron op de bank te ploffen en te genieten van een romantische film.

Keuken: De landelijke keuken met terrazzo aanrecht is van vele gemakken voorzien. Je hebt er de beschikking over een vaatwasser, ijskast, een kookplaat met afzuigkap in de schouw en er is een combi/magnetron en een grote oven. Hier tover je in korte tijd de lekkerste gerechten tevoorschijn. Via de keuken heb je ook toegang tot de voorraadkast onder de trap.

Eerste verdieping

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich 3 slaapkamers en de badkamer. De "masterbedroom" vind je aan de achterzijde van de woning. En is net als de overloop voorzien van een hoogpolig tapijt. De beide andere slaapkamers zijn voorzien van een "houtlook" laminaatvloer. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt. De badkamer is volledig betegeld met strakke witte en zwarte tegels. Na een drukke dag kun je hier heerlijk relaxen in het ruime ligbad. Er is een aparte douche, een wastafel en je vindt er een hangtoilet.

Tweede verdieping

De ruime zolder is nu in gebruik als slaapkamer maar zou ook prima kunnen fungeren als een studeer/kantoorkamer. Het Velux dakraam zorgt voor lekker veel lichtinval. Op de overloop boven aan de vaste trap waarmee je de zolder bereikt, vind je de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

Tuin

De onderhoudsvriendelijke tuin ligt op het zuid-westen. Je kunt er dus van vroeg in de middag tot laat in de avond genieten van de zon. Even niet in de zon... aan de achtergevel hangt een grote zonneluifel die zorgt voor de nodige schaduw. En tijdens een regenbuitje kun je gewoon verder genieten onder de overkapping naast de berging. Die berging is ideaal voor het opslaan van al je tuinspullen. Via de poort achter in de tuin, kun je makkelijk met je fiets achterom.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1984;
- Perceeloppervlak 118 m2;
- Woonoppervlak 102 m2;
- Inhoud 397 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Energielabel C;
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken;
- Zonnescherm aan de achtergevel;
- Lagere school en middelbare school dichtbij;
- Winkelcentrum De Heyhoef en diverse uitvalswegen in directe nabijheid.

Wil je deze instap klare woning bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.