Topper
Nieuw in verkoop

Te koop: Clercxstraat 39, 5017 EA Tilburg

€ 357.500,- k.k.

Beschrijving

CLERCXSTRAAT 39 TILBURG

Deze karakteristieke woning ligt in het hart van Tilburg. Als je het voorrecht hebt om op deze plek te mogen wonen, kun je werkelijk alles te voet doen. Als je de Clercxstraat uitloopt sta je bijna op het Piusplein met haar vele leuke restaurantjes. En zoek je eens wat anders dan loop je via de Heuvelstraat zo naar het gezellige dwaalgebied, de Korte Heuvel of de Spoorzone met nog meer leuke restaurants.....of loop zo de bruisende Piushaven in.
Even geen zin in drukte.......dan ben je ook zo in het mooie natuurgebied Moerenburg dat aan de andere kant van de Piushaven ligt.
Voor de dagelijkse boodschappen vind je de Albert Heijn op steenworp afstand. Ook voor onderwijs hoef je niet ver weg want op loop- en fietsafstand bevinden zich diverse lagere scholen en middelbare scholen. En wil je de stad uit (wij kunnen ons dat niet voorstellen).......geen probleem, via "Schouwburgring" en de Ringbaan Noord" zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken !

Kortom een TOP plek !

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: Via de voordeur met glas in lood venster betreed je de woning. Je vindt hier de toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkamer: Door de grote aanbouw achter de woning , is er een ruime living ontstaan. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel en een royale zithoek. Hier vind je ook de open haard die het zitgedeelte van de woonkamer meteen een cosy uitstraling geeft. Hoe lekker moet het zijn, om op koude winteravonden, naast deze warmtebron op de bank te ploffen en te genieten van een romantische film. De "houtlook" laminaatvloer loopt mooi door naar de keuken en zorgt voor een warm en behaaglijk gevoel.

Keuken: De witte keuken voldoet werkelijk aan alles dat op je wensenlijstje staat. Je vindt er een kastenwand met een ijskast en een combi/magnetron. Er is een vaatwasser en een extra brede gastoestel met een RVS afzuigkap. De openslaande deuren in de achtergevel zorgen voor lekker veel lichtinval.

Bijkeuken: Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken met de toegang tot het aparte toilet en de badkamer. Hier vind je ook de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

Badkamer: De strakke moderne badkamer is volledig betegeld en heeft een wastafel met ondermeubel, en een ruime inloopdouche. Hierin kun je heerlijk ontspannen na een drukke dag.

Eerste verdieping

Via de overloop op de eerste verdieping heb je toegang tot de 3 slaapkamers op deze verdieping. Aan de achterzijde bevindt zich de grootste slaapkamer. Deze is te bereiken via de overloop of via de lift vanuit de huiskamer. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich nog twee slaapkamers. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een "houtlook" laminaat vloer. Twee zijn er voorzien van een wastafel. Je vindt op deze verdieping ook nog een aparte toilet en opbergkast onder de trap naar de zolder.

De zorgaanpassingen welke in de slaapkamer aan de achterzijde zijn gedaan kunnen bij oplevering zonder meerkosten eventueel worden verwijderd.

Tweede verdieping

De woning beschikt ook nog over een zeer riante zolder voor de welbekende koffers en kerstspulletjes......... Deze zolder bereik je ook via een vaste trap.

Tuin

Deze heerlijke stadstuin is lekker strak van opzet en heeft meteen in de ochtend al de zon te pakken. Je kunt er dus je eerste kopje koffie drinken met je ochtendkrant. Tijdens een regenbuitje kun je gewoon verder genieten onder de overkapping van de veranda. De betonnen tegels zorgen voor een onderhoudsvriendelijke tuin.
Via de deur in de veranda kom je in de garage. Hier is voldoende ruimte voor het opbergen van al je tuinspullen. Via het Galeipad rijd je je auto zo naar binnen.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1905;
- Perceeloppervlak: 158 m2;
- Woonoppervlak: ca 125 m2;
- Woning inhoud: ca 475 m3;
- NEN 2580 meetrapport aanwezig*;
- Grote aanbouw met moderne leefkeuken;
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken;
- Voorzien van een lift;
- Lift is een schachtloze lift welke vrij gemakkelijk kan worden gedemonteerd
- Ruime tuin met Veranda;
- Gelegen in het populaire Piushavengebied;
- Beschikt over eigen garage;
- In rustige woonwijk gelegen;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze mooie karakteristieke woning bezichtigen ? Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013-30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00341
Vraagprijs € 357.500,- k.k.
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 22 oktober 2020
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Toegankelijkheid Mindervaliden
Senioren
Bouwperiode 1905
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Aangepaste woning
Energie prestatie advies
Isolatievormen Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 158 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 124,5 m²
Woonkameroppervlakte 24,49 m²
Keukenoppervlakte 29,83 m²
Inhoud 475 m³
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 2 aparte toiletten)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In centrum
In woonwijk
Nabij school
Nabij winkelcentrum
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noord-oost
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel F
CV ketel
CV ketel Remeha Calenta
Warmtebron Gas
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Airconditioning
Centrale verwarming
Gashaard
Open haard
Badkamervoorzieningen Inloopdouche
Wastafel
Wastafelmeubel
Parkeergelegenheid Vrijstaande stenen garage
Heeft airco Ja
Heeft een lift Ja
Heeft een open haard Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Neem contact met mij op
Sluiten

Recent bekeken