Topper
Verkocht

Verkocht: Cramerstraat 15, 5011 VM Tilburg

€ 325.000,- k.k.

Beschrijving

CRAMERSTRAAT 15 TILBURG

Unieke ruime goed onderhouden woning met ruime zonnige tuin en veel privacy, is rustig gelegen vlakbij het Wilhelminakanaal. Naast de bijzonder relaxte omgeving met water en heel veel groen, woont u op loopafstand van het moderne winkelcentrum Wagnerplein. Hier vindt u vele winkels, het nieuwe zwembad sportcomplex Drieburcht, stadswinkel, openbare bibliotheek en de gezellige vrijdagmarkt. In de nabije omgeving zijn alle belangrijke faciliteiten te vinden zoals huisarts, tandarts, scholen, busstation en sportvelden. Kortom deze plek straalt rust en vrijheid uit in combinatie met een weelderig stadsleven.

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: De ruime hal met opbergkast en meterkast, geeft toegang tot de woonkamer, de keuken, het toilet en de trap naar de eerste verdieping.

Woonkamer: De woonkamer strekt zich uit over de gehele lengte van het huis. Hier is ruimte genoeg voor een grote eettafel en een royale zithoek. Aan de achterzijde heb je uitzicht op de achtertuin. Dat raam zou je eventueel kunnen verlagen tot aan de grond, zodat je hier de mogelijkheid krijgt om de tuin in te lopen. Op de vloer ligt een extra brede eiken laminaat.

Keuken: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de woonkeuken, deze beschikt over een 5-pits gastoestel met een RVS afzuigkap, vaatwasser, spoelbak, oven, magnetron en koelkast. Je vindt er ook de toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich 3 slaapkamers, de badkamer en een ruime overloop. De "masterbedroom" bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Alle slaapkamers hebben een wastafelaansluiting en vaste inbouwkasten voorzien van vouwdeuren. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een wastafel, een douche, een toilet, een designradiator en in het ligbad kom je heerlijk tot rust na een drukke dag.

Tweede verdieping

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Je vindt hier een ruime voorzolder, met veel bergruimte. Tevens zit hier de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Daarnaast bevindt zich een grote zolderkamer, deze beschikt over een eigen wastafel. De dakkapel en de Velux dakramen zorgen voor lekker veel daglicht op deze verdieping.

Tuin

De royale tuin ligt op het Zuid-Westen en heeft dus tot laat in de avond lekker veel zon. Even geen zin in de zon dan zit je heerlijk in de schaduw onder de grote zonneluifel. Achter in de tuin bevindt zich de berging, ideaal voor het opbergen van je tuinspullen en het parkeren van je fietsen. Via de poort kun je gemakkelijk achterom.

En goed om te weten, aan het einde van het jaar gaan ze het gehele straatbeeld vernieuwen. Er komt nieuwe bestrating en er komen nieuwe plantenbakken, jonge bomen en lantaarnpalen.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1972;
- Perceeloppervlak 197 m2;
- Woonoppervlak 142 m2;
- Inhoud 471 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken;
- Alle ramen beschikken over horren;
- Diverse ramen zijn voorzien van kunststof kozijnen
- Beschikt over zonnescreen en zonnescherm;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere, karakteristieke woning bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00455
Vraagprijs € 325.000,- k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Maandag 2 augustus 2021
Laatste wijziging Dinsdag 28 september 2021
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1972
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 197 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 142 m²
Woonkameroppervlakte 31,52 m²
Keukenoppervlakte 9,7 m²
Inhoud 471 m³
Oppervlakte externe bergruimte 9,3 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuid-west
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Tuin 2 - Type Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering Oosten
Tuin 2 - Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel C
CV ketel
CV ketel Remeha calenta
Bouwjaar 2012
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Douche
Ligbad
Toilet
Wastafel
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Kadastrale gegevens
Tilburg O 4538 Tilburg O 4538
Perceeloppervlakte 197 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Sluiten

Recent bekeken