Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Daendelsstraat 60, 5018 ET Tilburg

€ 349.500,- k.k.

Beschrijving

DAENDELSSTRAAT 60 TILBURG

Deze sfeervolle jaren dertig woning ligt in de populaire Tilburgse wijk de Armhoefse Akkers. Deze wijk is niet alleen populair vanwege de typische karakteristiekvolle jaren dertig woningen maar ook vanwege de TOP ligging ! De wijk ligt namelijk op loopafstand van de binnenstad en het populaire Piushavengebied maar tegelijkertijd ook van het natuurgebied Moerenburg.....! Groot voordeel van de wijk is dat je voor het parkeren van je auto geen parkeervergunning nodig hebt, maar ook net buiten de drukte ligt. Je hebt dus wel de lusten van de binnenstad maar niet de bijbehorende lasten.

In de wijk zelf maar ook in de nabijgelegen Piushaven bevinden zich vele leuke restaurantjes zoals Restaurant te Koop dat in de wijk zelf ligt maar wat te denken van: restaurant Villa Pastorie, RAK, Eethuis Twintig, Jaxx Marina, Smit Vis aan de Haven, De Burgemeester ......je zou haast denken waar heb je een keuken voor nodig ! En met de komst van het AaBe winkelcentrum is het doen van de dagelijkse boodschappen nog gemakkelijker.

Wanneer je het Wilhelminakanaal oversteekt, loop je direct al in natuurgebied Moerenburg waar je uren heerlijk kan wandelen ! Heerlijk ! Voor ieder wat wils dus.....! En voor het sporten ligt de omnivereniging Were Di met onder andere hockey, beachvolleybal en tennis om de hoek maar ook voor de voetbalclub hoef je de wijk niet uit. Voor kinderen liggen er meerdere lagere en middelbare scholen in de buurt. Een ding is zeker je gaat je hier nooit maar dan ook nooit vervelen!

En wil je de stad uit.......geen probleem, via de "Ringbaan-Oost" zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken! Kortom een TOP plek!

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: Via het karakteristieke glas in lood venster naast de voordeur valt lekker veel daglicht de entree binnen. Je vindt hier de toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De eiken houten vloer loopt mooi door naar de living.

Woonkamer: Door de aanbouw aan de achterzijde van de woning, is er een ruime living ontstaan. Hier is voldoende ruimte voor een eettafel en een royale zithoek.
Tegen de lange muur van de living vind je de moderne haard die het zitgedeelte van de woonkamer meteen een cosy uitstraling geeft. Hoe lekker moet het zijn, om op koude winteravonden, naast deze warmtebron op de bank te ploffen en te genieten van een romantische film. De lichte wanden en plafonds zijn strak afgewerkt en vormen een mooi contrast met de warme houten vloer.

Keuken: De lichte keuken is ook ruim van opzet. De hoekopstelling van de keuken zorgt voor extra ruimte op het strakke aanrechtblad. De keuken voldoet werkelijk aan alles dat op je wensenlijstje staat. Je vindt er een kastenwand met een koelkast en een combi/oven. Er is een vaatwasser en een 5 pits gaskookplaat met een RVS afzuigkap. Het lichtstraat zorgt voor lekker veel lichtinval. Via de openslaande tuindeuren betrek je, met mooi weer, de tuin gemakkelijk bij de keuken.

Bijkeuken: Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken. Hier bevinden zich het toilet en de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

Eerste verdieping

Via de overloop op de eerste verdieping heb je toegang tot de 2 slaapkamers en de badkamer op deze verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de grootste slaapkamer. Deze beschikt over een inbouwkast. Alle slaapkamers zijn voorzien van een "houtlook" laminaatvloer die mooi doorloopt naar de overloop.
De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een ruime inloopdouche, een spiegel met verlichting en een extra brede wastafel met wandmeubel.

Tweede verdieping

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping van deze woning. De grote dakkapel aan de achterzijde zorgt voor een volwaardige ruime verdieping. De ruimte is nu ingericht als studeer/kantoorkamer. Ideaal voor als je veel thuiswerkt. Een derde slaapkamer is hier echter ook makkelijk te realiseren. Ook deze verdieping is netjes afgewerkt met een "houtlook" laminaatvloer.

Tuin

De achtertuin ligt op het zuiden. Je kunt er dus volop genieten van de zon. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van mooie strakke grote betonnen bestrating. Via de poort kun je gemakkelijk met de fiets achterom. Achter in de tuin bevindt zich de berging, ideaal voor het opbergen van je tuinspullen en het parkeren van je fiets.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1931;
- Perceeloppervlak 99 m2;
- Woonoppervlak 84 m2;
- Inhoud 289 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken;
- In rustige woonwijk gelegen;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00544
Vraagprijs € 349.500,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 27 mei 2022
Laatste wijziging Donderdag 23 juni 2022
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1931
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 99 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 83,8 m²
Woonkameroppervlakte 21,12 m²
Keukenoppervlakte 12,81 m²
Inhoud 289 m³
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij winkelcentrum
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuidoost
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel D
Uitrusting
Badkamervoorzieningen Inloopdouche
Wastafel
Wastafelmeubel
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Kadastrale gegevens
Tilburg B 8241 Tilburg B 8241
Perceeloppervlakte 99 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen