Verkocht: Deken Botsstraat 9, 5046 KA Tilburg

€ 387.500,- k.k.

Beschrijving

DEKEN BOTSSTRAAT 9 TILBURG

In de nabijheid van het centrum van Tilburg bevindt zich deze complete, instapklare tussenwoning uit de jaren dertig. Op loopafstand gelegen van één van de oudste parken van Tilburg, het Wilhelminapark. Op de fiets ben je binnen een paar minuten in de Spoorzone, achter het Centraal Station, met zijn nu al "wereldberoemde" LocHal en leuke restaurants zoals, De Houtloods, De Wagon, Raw en Gourmet Market Central Station. De woning is gelegen in de buurt Goirke. De buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners, hierdoor is het een lekkere levendige en gezellige buurt. In de buurt bevindt zich een supermarkt en de twee mooiste musea van Tilburg, het Textielmuseum en Museum De Pont bevinden zich bijna om de hoek. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 5 minuten rijden.

De woning is in 2012 volledig gerenoveerd. Water, verwarming, riolering en elektra zijn opnieuw aangelegd. Er zijn nieuwe plafonds aangelegd deze zijn geïsoleerd voor extra warmte en geluidsdemping. Tevens is alles opnieuw gestuct en zijn alle leidingen uit het zicht verdwenen. Deze woning is zeker het bezichtigen waard!

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: In de hal bevindt zich de trap naar de eerste verdieping en je loopt zo de living in. Het venster in de voordeur zorgt voor lekker veel daglicht in deze entree.
De donker grijze tegelvloer loopt mooi door over de gehele begane grond en is voorzien van vloerverwarming.

Woonkamer: De living is heerlijk licht en ruim van opzet. Je plaatst er met gemak een grote eettafel een royale zithoek. De lichte wanden en plafonds zijn strak afgewerkt en vormen een mooi geheel met de tegelvloer. Via de openslaande deuren in de achtergevel betrek je met mooi weer de achtertuin gemakkelijk bij de woonkamer.

Keuken: De strakke hoogglans witte leefkeuken is voorzien van een inductie kookplaat met een RVS afzuigkap en een vaatwasser. In de kastenwand er tegenover vind je lekker veel opbergruimte, een koelkast en een combi-oven op ooghoogte. Hier tover je in de kortste keren de lekkerste gerechten te voorschijn.

Bijkeuken: Achter de keuken vind je de ruime bijkeuken met de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Ook het toilet en de achterdeur naar de tuin bevinden zich hier.

Eerste verdieping

Via de overloop op de eerste verdieping heb je toegang tot de 2 slaapkamers en de badkamer die is gerealiseerd op de aanbouw boven de keuken. De "master bedroom" vind je aan de voorzijde van de woning. Dit waren oorspronkelijk twee slaapkamers. Deze "master bedroom" is dus zeer royaal te noemen en biedt plaats aan een groot 2 persoonsbed en een ruime garderobe kast. Beide slaapkamers zijn netjes afgewerkt en voor zien van een "houtlook"laminaatvloer die mooi door loopt naar de overloop. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over vloerverwarming. Nooit koude voeten dus in deze badkamer. Je vindt er een brede dubbele wastafel met wandmeubel, een zwevend toilet, een designradiator, een ruime inloopdouche en als kers op de taart vind je in deze badkamer ook nog een ligbad. Hierin kom je heerlijk tot rust na een drukke dag.

Tweede verdieping

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. In 2018 zijn hier 2 grote dakkapellen geplaatst en zijn er een voorzolder en een slaapkamer gerealiseerd. Je kunt dus niet meer spreken van een zolder maar over een volwaardige verdieping. Ook hier is alle weer netjes afgewerkt met een "houtlook"laminaatvloer.

Tuin

De gezellige stadstuin is onderhoudsvrij aangelegd met grote strakke beton tegels en beschikt over twee terrassen. De tuin ligt op het westen en heeft dus tot laat in de avond de zon te pakken. Achter in de tuin is in 2013 een grote (20m2) stenen berging geplaatst. Ideaal voor het opbergen van al je tuinspullen, het plaatsen van een extra koelkast en of vriezer en het parkeren van je fietsen. Via de ingebouwde poort aan de voorzijde naast het huis kun je de tuin makkelijk met de fiets bereiken.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1931;
- Perceeloppervlak 152 m2;
- Woonoppervlak 120 m2;
- Inhoud 424 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Twee dakkapellen geplaatst in 2018, achterzijde voorzien van rolluik;
- De woning is in 2012 compleet gerenoveerd;
- De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen;
- Op de eerste verdieping is in 2012 een ruime badkamer bij gebouwd;
- Op de eerste verdieping hangt ook een airco, deze koelt de complete verdieping in de zomer terug naar een aangename temperatuur;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00633
Vraagprijs € 387.500,- k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Maandag 29 augustus 2022
Laatste wijziging Dinsdag 27 september 2022
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1931
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 151,3 m²
Woonoppervlakte 119,9 m²
Woonkameroppervlakte 26,94 m²
Keukenoppervlakte 9,29 m²
Inhoud 424 m³
Oppervlakte externe bergruimte 17,7 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 1,1 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij winkelcentrum
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering West
Staat Goed onderhouden
Tuin 2 - Type Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering Oosten
Tuin 2 - Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel C
CV ketel
CV ketel Remeha
Bouwjaar 2005
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Badkamervoorzieningen Dubbele wastafel
Inloopdouche
Ligbad
Toilet
Wastafelmeubel
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Kadastrale gegevens
Tilburg N 13707 Tilburg N 13707
Perceeloppervlakte 152 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op