Beschrijving
DIEZE 5 TILBURG
Deze ruime 2 onder 1 kap woning met veel ruimte en groen rondom, is gelegen aan een woonerf met enkel bestemmingsverkeer, in De Blaak. De kindervriendelijke wijk kenmerkt zich door het vele groen en waterpartijen. De bewoners in deze ruim opgezette straat hebben onderlingvolop contact met elkaar. De woning ligt ook op korte afstand van het centrum van Tilburg. Met de auto of de fiets ben je er binnen een paar minuten. Scholen, winkelvoorzieningen, sportcomplex (tennisbanen om de hoek) en natuur, (Stadsbos 013 en waterwingebied), bevinden zich in de directe nabijheid. Via de statige Baroniebaan zit je zo op de uitvalswegen richting Den Bosch, Eindhoven en Breda.
Indeling
BEGANE GROND:
Entree: Via de tuin aan de zijkant bereik je de voordeur van de woning. In de hal vind je het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer en de keuken.
Woonkamer: Meteen bij binnenkomst word je verrast door de enorm ruime woonkamer. Hier is meer dan voldoende ruimte voor zelfs 2 royale zithoeken en een
grote eettafel. De open haard geeft het zitgedeelte van de woonkamer meteen een cosy uitstraling. Door de vele raampartijen valt lekker veel daglicht naar binnen en heb je een mooi vrij uitzicht op het plantsoen aan de zijkant van de woning. De schuifpui in de achtergevel zorgt voor de toegang naar de serre. Door de lichtstraat valt lekker veel daglicht de serre binnen. De openslaande deuren zorgen voor een gezellig contact met de achtertuin.
Keuken: De landelijke leefkeuken is opgesteld in een hoek-vorm en van vele gemakken voorzien. Je hebt er de beschikking over een vaatwasser, een koelkast, een oven op ooghoogte en een 4-pits gaskooktoestel met een geïntegreerde afzuigkap in de schouw. Via de keuken heb je ook toegang tot de bijkeuken. Daar vind je extra bergruimte, de aansluitingen voor de wasmachine en de droger en toegang tot de serre.
Eerste verdieping
Via de overloop heb je toegang tot de 3 "master bedrooms", het aparte toilet en de badkamer op de eerste verdieping. De grootste slaapkamer heeft meer dan genoeg ruimte voor een grote kastenwand en geeft toegang tot het balkon aan de voorzijde van de woning. De overige 2 slaapkamers vind je aan de voor- en achterzijde van de woning. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt en beschikken over een "houtlook" laminaatvloer. De royale badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche, twee wastafels mooi samengevoegd in één wandmeubel en een ligbad. Hierin kom je heerlijk tot rust na een drukke dag.
Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op deze verdieping vind je nog een vierde "master bedroom". Deze volwaardige slaapkamer beschikt over een wastafel en heeft een ruim balkon. Via de overloop heb je ook nog toegang tot twee extra kamers. Door het raam in de zijgevel en de 2 grote dakramen valt hier lekker veel daglicht naar binnen. Ideaal in te richten als extra slaapkamer dus.
Overige verdiepingen
De woning beschikt ook nog over een zeer riante zolder voor de welbekende koffers en kerstspulletjes. Deze is bereikbaar via een Vlizotrap op de overloop van de tweede verdieping.
Tuin
De royale achtertuin beschikt over lekker veel privacy en maar liefst 2 terrassen, die aan elkaar zijn verbonden met sierbestrating en grind. Op het terras bij de serre zit je in de ochtend al in de zon en de laatste zonnestralen vang je op het terras onder de overkapping. Hier kun je ook tijdens een regenbuitje blijven genieten van je tuin. Deze overkapping is extra hoog en vanaf de straat toegankelijk via een poort. Je kunt de overkapping dus ook gebruiken als winterstalling voor een camper bijvoorbeeld. Achter in de tuin bevindt zich een ruime berging/garage met zolder en een carport. Deze carport biedt plaats aan 1 auto.
Bijzonderheden
Hadden wij je al verteld dat deze woning een waar ruimtewonder mag worden genoemd. De vele slaapkamers, de ruime woonkamer en royale keuken met bijkeuken maken deze degelijke, charmante woning, op een unieke locatie in de Blaak, zeker de moeite van het bezichtigen waard!
- Bouwjaar 1979;
- Perceeloppervlak 345 m2;
- Woonoppervlak 226 m2;
- Inhoud ca 770 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Beschikt over VIER "master bedrooms";
- Voorzien van markiezen;
- In rustige woonwijk gelegen;
- Ruim voldoende parkeergelegenheid in de straat;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.
Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:
Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl
Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?
* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
