Beschrijving
Dommel 28 TILBURG
Deze zeer lichte zonnige woning is gelegen aan een rustige straat in De Blaak en ligt met de achtertuin prachtig aan het water. De kindervriendelijke wijk kenmerkt zich door het vele groen en waterpartijen. De bewoners in deze ruim opgezette wijk hebben onderling volop contact met elkaar. De woning ligt aan het water aan de rand van de wijk. Met de auto of op de fiets ben je binnen een paar minuten in het centrum van Tilburg. Scholen, winkelvoorzieningen, sportcomplex en natuur, (Stadsbos 013 en waterwingebied), bevinden zich in de directe nabijheid. Via de statige Baroniebaan zit je zo op de uitvalswegen richting Den Bosch, Eindhoven en Breda. Kortom een TOPplek!
Indeling
BEGANE GROND:
Entree: Via de voordeur met zijvenster, bereik je de entree van de woning. Je vindt hier de trapopgang naar de eerste verdieping, de toegang naar de woonkamer en het toilet. Deze is in 2021 volledig gemoderniseerd.
Woonkamer: WOW !!! Deze woning beschikt over een prachtige woonkamer die niet zou misstaan in een woonmagazine! Hier is voldoende ruimte voor een royale zithoek. Je vindt hier ook de toegang tot de inbouwkast onder de trap naar de eerste verdieping. De wanden en plafonds zijn strak afgewerkt en vormen een mooi contrast met de warme, "houtlook" PVC vloer die mooi doorloopt naar de entree.
Keuken: Achter de woonkamer is een uitbouw gerealiseerd waarin zich de leefkeuken bevindt. Deze bereik je via de strakke zwarte (staal look) glazen deuren. De super moderne, keuken is van alle gemakken voorzien. Je vindt een vaatwasser (2023) een RVS afzuigkap afzuigkap en een vaatwasser, een koelkast en een vriezer. Maar de echte blikvanger is het grote 6-pits RVS gasfornuis met extra brede oven van Boretti. Terwijl je vrienden en familie genieten van een drankje aan een riante eettafel onder de grote lichtstraat, tover jij de lekkerste gerechten tevoorschijn. Via de openslaande deuren heb je een heerlijk contact met de achtertuin.
Eerste verdieping
Via de overloop op de eerste verdieping heb je toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de "master bedroom", deze is ruim van opzet. Hier plaats je met gemak een tweepersoons bed en een grote garderobekast. De tweede slaapkamer aan de achterzijde heeft een inbouwkast en is nu ingericht als walk-in-closet, de droom van iedere vrouw EN man. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is ook ruim van opzet. De slaapkamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van een hoogpolig tapijt dat mooi doorloopt naar de overloop. De mooie, luxe badkamer bevindt zich eveneens aan de voorzijde van de woning. Deze is in 2021 volledig gemoderniseerd en beschikt over een grote dakraam waardoor een zee van licht naar binnen valt. De badkamer heeft een ruime inloopdouche MET sunshower, een wastafel met ondermeubel, een design radiator en een zwevend toilet. Daarnaast is de gehele vloer voorzien van elektrische vloerverwarming.
Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze is in 2000 gerealiseerd en is de kers op de taart van deze woning. Hier bevindt zich nog een royale slaapkamer en een ruime overloop. De grote ramen voor lekker veel daglicht. Hierdoor ontstaat een volwaardige tweede verdieping. Deze verdieping is net als de eerste verdieping netjes afgewerkt met een hoogpolig tapijt en voorzien van veel bergruimte door middel van de maatwerk aftimmering. Op de overloop bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.
Tuin
De royale achtertuin ligt op het zuid westen en heeft dus tot laat in de avond de zon te pakken. De tuin beschikt over lekker veel privacy en maar liefst 2 terrassen, die aan elkaar zijn verbonden met sierbestrating. Het terras aan de achterzijde van de woning beschikt over een grote zonneluifel. Je kunt in deze tuin dus ook in de schaduw zitten. Op het derde terras in het achterste gedeelte van de tuin zit je heerlijk aan het water. In het midden van de tuin bevindt zich de ruime berging. Ideaal voor het opbergen van je tuinspullen en het parkeren van je fietsen.
Bijzonderheden
- Bouwjaar 1980;
- Perceeloppervlak 218 m2;
- Woonoppervlak 137 m2;
- Inhoud ca 485 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Heerlijke leefkeuken voorzien van vloerverwarming;
- Badkamer en toilet gemoderniseerd in 2021;
- 4 Slaapkamers;
- Ruime woning, uitgebouwd en opgebouwd;
- In rustige woonwijk gelegen;
- Ruim voldoende parkeergelegenheid in de straat + 2 elektrische laadpunten;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.
Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:
Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl
Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?
* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
