Te koop: Don Sartostraat 27, 5022 HA Tilburg

€ 315.000,- k.k.

Beschrijving

DON SARTOSTRAAT 27 TILBURG

Deze verrassende karakteristieke hoekwoning met garage, is gelegen aan de Don Sartostraat, dichtbij schoolvoorzieningen, sportcentra en de winkels van het Pater van den Elsenplein en Stappegoor. Op de fiets ben je zo in het centrum van Tilburg maar ook in dat van Goirle. De nabij gelegen Ringbaan-Zuid zorgt voor een snelle ontsluiting naar de snelwegen richting Breda, Den Bosch en Eindhoven. De woning is op korte afstand gelegen van 1 van de mooiste parken van Tilburg, Het Leijpark. Dit park is ideaal om te fietsen, wandelen, hardlopen of gewoon om te relaxen met wat vrienden. Neem hapjes en drankjes mee en strijk neer op een picknick-kleed. De buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners van tussen de 25 en 44 jaar. Kortom een TOPplek!

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: Via de vensters in de voordeur valt lekker veel daglicht de entree binnen. Je vindt er de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de living. De "white wash" PVC-vloer loopt mooi door naar de woonkamer en de keuken.

Woonkamer: De straatzijde van de woonkamer is nu ingericht met een grote tafel, waar je gezellig met vrienden en familie omheen kunt zitten. Naast het raam
bevindt zich een speelse vaste kast, ideaal voor het opbergen van boeken en tijdschriften. In het achterste gedeelte van de woonkamer kun je een heerlijk knusse zithoek creëren. Tegen de lange muur van de living vind je de open haard die het zitgedeelte van de woonkamer meteen een cosy uitstraling geeft. Hoe lekker moet het zijn, om op een koude winteravond, naast deze warmtebron op de bank te ploffen en te genieten van een spannende serie op Netflix. Door het grote venster
en de ramen in de zijgevel valt veel daglicht naar binnen.

Keuken: De moderne hoogglans keuken wordt van de living gescheiden door een gezellige bar en is van alle gemakken voorzien. Je vindt er een 4 pits gaskookplaat met RVS afzuigkap, en vaatwasser, een koelkast met vriezer, een combi magnetron/oven en een horecakraan. Vanuit deze keuken tover je zonder problemen de aller lekkerste gerechten tevoorschijn. Terwijl je vrienden en familie genieten van een drankje aan de bar.

Portaal: Achter de keuken bevindt zich de hal met de achterdeur en de toegang tot het aparte toilet en de badkamer.

Badkamer: De royale badkamer is uitgevoerd in wit met grijze tegels en heeft een brede wastafel met ondermeubel, een douche, een designradiator en een ligbad. Hierin kun je heerlijk ontspannen na een drukke dag. Je vindt hier ook de aansluitingen voor de wasmachine en de droger, die mooi zijn weggewerkt achter een schuifwand.

Eerste verdieping

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping van de woning. Hier bevinden zich 2 slaapkamers toegankelijk via de overloop. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Hier plaarts je met gemak een 2 persoonsbed en een grote garderobekast. Beide slaapkamers zijn afgewerkt met een warme hoogpolige grijze vloerbedekking, die mooi doorloopt naar de overloop. De houten spanten van de dakconstructie vormen een mooi detail op deze verdieping.

Tweede verdieping

De woning beschikt ook nog over een zeer riante zolder, toegankelijk via een vlizotrap, ideaal voor het opbergen van de welbekende koffers en kerstspulletjes.........

Tuin

De diepe achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en ligt op het zuid-westen. Hier kun je in de zomer dus volop van de zon genieten. Er is een mooi houten terras en de strakke leilinden tegen de zijwand, vormen een mooie groene afscheiding op hoogte. Achter in de tuin bevindt zich de royale berging/garage met plek voor wel drie auto's. Ook ideaal voor het opbergen van al je tuinspullen. Via de Snoekstraat kun je gemakkelijk met je auto en je fiets achterom.

Ook via de poort naast de woning in de Don Sartostraat heb je toegang tot de achtertuin. Je kunt dus ook gemakkelijk met je fiets "voorom". Je afvalcontainers
kun je ook via deze poort aan de zijkant van de woning plaatsen. Zo staan ze mooi uit het zicht.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1906;
- Perceeloppervlak: 235 m2;
- Inhoud: 375 m3;
- Woonopp: 97 m2;
- NEN 2580 meetrapport beschikbaar*;
- Moderne hoogglans keuken;
- Haard in woonkamer;
- Maandelijkse stookkosten rond de € 150 (600m3 gas per jaar)
- Dakkapellen gerenoveerd;
- Dak gerenoveerd;
- Zijgevel opnieuw gevoegd;
- Tuin geheel opnieuw aangelegd !
- Zeer ruime garage aan de achterzijde van de woning waarin 3 auto's passen;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze op en top, mooi afgewerkte woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!

Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00638
Vraagprijs € 315.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 25 augustus 2022
Laatste wijziging Maandag 3 oktober 2022
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1906
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Bouwkundige keuring
Energie prestatie advies
Isolatievormen Dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 235 m²
Woonoppervlakte 97,4 m²
Woonkameroppervlakte 24,24 m²
Keukenoppervlakte 17,02 m²
Inhoud 376 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 3,5 m²
Oppervlakte externe bergruimte 42,8 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 1,3 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 3 (waarvan 2 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuid-west
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel F
CV ketel
CV ketel Remeha
Bouwjaar 2013
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Badkamervoorzieningen Douche
Ligbad
Wasmachineaansluiting
Wastafel
Wastafelmeubel
Parkeergelegenheid Vrijstaande stenen garage
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Kadastrale gegevens
Tilburg Y 647 Tilburg Y 647
Perceeloppervlakte 235 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op