Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Dr. Ariënsstraat 1, 5041 CJ Tilburg

€ 350.000,- k.k.

Omschrijving

DOCTOR ARIËNSSTRAAT 1 TILBURG

In de nabijheid van het centrum van Tilburg bevindt zich deze hoekwoning uit de jaren dertig. Op loopafstand gelegen van een van de oudste parken van Tilburg, het Wilhelminapark. Op de fiets ben je binnen een paar minuten in de Spoorzone, achter het Centraal Station, met zijn nu al "wereldberoemde" LocHal en leuke restaurants zoals, De Houtloods, De Wagon en Raw.

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: Door de vensters boven en naast de voordeur valt lekker veel daglicht de entree binnen. Vanuit hier heb je toegang tot de living en het toilet.

Woonkamer: Tegen de lange muur van de living vind je de moderne houtkachel die de woonkamer meteen een cosy uitstraling geeft. Hoe lekker moet het zijn, om op koude winteravonden, naast deze warmtebron op de bank te ploffen en te genieten van een romantische film. De lichte wanden en plafonds zijn strak afgewerkt en vormen een mooi contrast met de warme houten vloer.

Keuken: Achter de woonkamer vind je de aanbouw van deze woning. Hier is een moderne keuken gerealiseerd. Deze keuken voldoet werkelijk aan alles dat op je wensenlijstje staat. Je hebt er de beschikking over een dubbele spoelbak, vijf pits gastoestel met RVS afzuigkap, een extra brede oven, magnetron, vaatwasser en ijskast. Hier bereid je dus moeiteloos de aller lekkerste gerechten.

Bijkeuken: Achter de keuken bevindt zich nog een ruime berging. Daar vind je ook de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

Eerste verdieping

Via het karakteristieke wenteltrap bereik je de eerste verdieping. Zowel aan de voorkant als de achterkant van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer.
Beide slaapkamers beschikken over een vaste kast en een "houtlook" lamimaatvloer die mooi doorloopt naar de overloop. Aan de voorzijde van de woning vind je de badkamer. Deze is volledig gemoderniseerd en van alle gemakken voorzien. Je kunt er heerlijk ontspannen in het ligbad of snel onder de douche springen in de inloopdouche. Er is een hangtoilet aanwezig en een dubbele wastafel met wandmeubel voor het opbergen van je badkamer spullen. Het raam met witte shutters zorgt voor lekker veel daglicht in de badkamer.

Tweede verdieping

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping van de woning. Hier bevindt zich een ruime kamer die is voorzien van een Velux dakraam en een grote dakkapel aan de zijkant van de woning. Hier is plaats genoeg om nog een derde slaapkamer te realiseren. De kamer heeft extra sfeer vanwege de spantenconstructie die vrij in de ruimte staat.

Tuin

Binnenplaats:
De binnenplaats is onderhoudsvrij aangelegd en voorzien van bestrating. Via de ingebouwde poort aan de straatzijde naast het huis kun je de binnenplaats makkelijk met de fiets bereiken. De planten die tegen de zijkanten aangroeien maken deze binnenplaats tot een ware groene oase..!!!

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1931
- Perceeloppervlak 89 m2
- Woonoppervlak 119 m2
- Inhoud 515 m3
- NEN 2580 meetrapport*
- Eigen garage.
- CV Ketel Remeha uit 2018 (eigendom).
- Geheel voorzien van dubbel glas.
- Buitenzijde in 2016 geschilderd, boeiboorden enkele weken terug nog geschilderd).
- In rustige woonwijk gelegen.
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen ?
Dat begrijpen wij heel goed !
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie ?
Via Paul Makelaardij natuurlijk !
Via Wie anders ?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00276
Vraagprijs € 350.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 28 mei 2020
Laatste wijziging Woensdag 8 juli 2020
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1931
Isolatievormen Dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 108 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 119,1 m²
Woonkameroppervlakte 26,46 m²
Keukenoppervlakte 8,71 m²
Inhoud 516 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 23,3 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan drukke weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij winkelcentrum
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
CV ketel
CV ketel Remeha
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2018
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Douche
Dubbele wastafel
Ligbad
Toilet
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft rolluiken Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Sluiten

Recent bekeken