Omschrijving

DRUNENSTRAAT 22 TILBURG (REESHOF)

Deze vrijstaande bungalow is gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat met voldoende parkeermogelijkheden. In de "D-wijk" van de Reeshof. In de nabij vind je diverse voorzieningen zoals winkelcentrum "Heyhoef", treinstation Tilburg Reeshof, het Huibevenpark, scholen en sportvoorzieningen. Het Buurmalsenplein met de vele gezellige winkels  en het Reeshof gezondheidscentrum zijn gelegen op loopafstand van de woning. Daarnaast is de woning uiterst gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen zoals de "Huibevendreef". Hierdoor is de ontsluiting naar de snelwegen perfect en zit je zo richting zowel Breda, Den Bosch als Eindhoven.

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: De hal is centraal gelegen in deze woning en geeft toegang tot de woonkamer en de 2 slaapkamers die zijn gelegen op de begane grond.
Je vindt er het toilet en de trap naar de eerste verdieping. De gehele begane grond is mooi afgewerkt met een moderne "houtlook" pvc vloer. 

Woonkamer: De grote schuifpui in de achtergevel van de woning zorgt voor een lekkere lichte woonkamer. In de zomermaanden heb je er een heerlijk contact met de tuin en in de wintermaanden zorgt de sfeervolle open haard voor een gezellige warmte terwijl je op de bank ploft en een romantische film kijkt. Kortom; een ideale living !!! 

Keuken: De moderne witte keuken is in 2018 volledig vernieuwd. Je hebt er lekker veel kastruimte en je kookkunsten kun je uitproberen op de keramische kookplaat met moderne afzuigkap. Verder heb je de beschikking over een magnetron, oven, en vaatwasser. Terwijl je gezellig contact houdt met je vrienden en familie aan de eettafel in de woonkamer kun je hier dus de lekkerste gerechten bereiden.

Bijkeuken: Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken met de achterdeur naar de tuin. Deze ruimte is ideaal voor het plaatsen van een koelkast en vriezer en het opbergen van extra keukenspullen. Je vindt er ook de aansluiting voor de wasmachine en de droger.

Slaapkamers: Ideaal aan deze woning zijn de slaapkamers aan de voorzijde op de begane grond. Hoe heerlijk moet het zijn dat je 's avonds niet de trap op hoeft maar lekker op de begane grond je bed op kunt zoeken. De grootste van de twee slaapkamers biedt toegang tot de badkamer. 

Badkamer: De in 2018 geheel vernieuwde industriële betonlook badkamer op de begane grond, heeft een heerlijke ruime inloopdouche met sfeervolle led-verlichting. Er is een grote wastafel met wandmeubel en een zwevend toilet.

Eerste verdieping

Via de vaste trap in de entree bereik je de verrassend ruime eerste verdieping. Hier vind je maar liefst 3 slaapkamers !!! En een tweede badkamer.
De grootste van de 3 slaapkamers (17 m2) strekt zich uit over de volle breedte aan de voorzijde van de woning.  Aan de achterzijde vind je de overige 2 slaapkamers, door de grote dakkapel, zijn ook deze heel royaal.  Ook de eerste verdieping is netjes afgewerkt met een "houtlook" pvc vloer. Als kers op de taart beschikt deze verdieping ook nog over meer dan 20 m2  bergruimte !!! De badkamer is in 2017 helemaal vernieuwd en strak uitgevoerd met witte wandtegels en een zwarte tegelvloer. Ook hier vind je weer een ruime inloopdouche, een wastafel met wandmeubel en een toilet.

Tuin

De achtertuin biedt lekker veel privacy en ligt op het zuiden. Je kunt hier dus de hele dag heerlijk in de zon zitten op het ruime zonneterras, dat zich direct aan de woonkamer bevindt.  Even geen zin in de zon?.... aan de achtergevel is over de volledige breedte een zonnescherm geplaatst !!! Vanuit de tuin loop je zo de garage binnen. Deze is ruim genoeg voor het parkeren van twee auto's en al je tuinspullen. Achter de garage is een afdak gerealiseerd waaronder je bijvoorbeeld je fietsen kunt stallen.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1988
- Perceeloppervlak 320 m2
- Woonoppervlak ca 162 m2
- Inhoud  ca 580 m3
- NEN 2580 meetrapport*
- Nieuwe keuken uit 2018.
- Nieuwe badkamers uit 2017 en 2018
- 5 slaapkamers !
- Dakkapel aan voor-en achterzijde ! 
- Meer dan 20 m2 extra bergruimte op de eerste verdieping.
- Grote garage voor 2 auto's. (22 m2)
- Eigen oprit waar 3 auto's kunnen staan.
- Lagere school en middelbare school dichtbij.
- Winkelcentrum De Heyhoef en diverse uitvalswegen in directe nabijheid.

Wil je deze instap klare woning bezichtigen ?  
Dat begrijpen wij heel goed ! 
Bel of mail ons dan voor een afspraak: 

Tel:      013 - 30 33 195 
Mail:    info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie ? 
Via Paul Makelaardij natuurlijk ! 
Via Wie anders ?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken