Via Paul Makelaardij

Verkocht: Dussekstraat 2, 5011 AH Tilburg

€ 315.000,- k.k.

Beschrijving

DUSSEKSTRAAT 2 TILBURG

Deze ruime hoekwoning met 4 slaapkamers en garage ligt in De Lijnse Hoek, een rustige wijk in Tilburg-Noord, met veel groen en brede lanen. De woning ligt uitermate gunstig ten aanzien van scholen, uitvalswegen, sportcentrum "Drieburcht" en het vernieuwde winkelcentrum "Wagnerplein" waar je terecht kunt voor een compleet winkelaanbod. Voor een wandeling of picknick kun je terecht in het "Quirijnstokpark", wat makkelijk te voet bereikbaar is. Op de fiets ben je zo in het stadscentrum maar ook in het groene buitengebied ten noorden van Tilburg, bekend van De Loonse- en Drunense duinen. De woning beschikt over een kamerverhuurvergunning voor 4 personen.

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: Via het raam boven de voordeur valt lekker veel daglicht de entree binnen. De entree geeft toegang tot de woonkamer en het toilet. Je vindt er ook de trapopgang naar de eerste verdieping en een ruime garderobe. Tevens bevindt zich hier een bergkast onder de trap met lekker veel bergruimte. De tegelvloer loopt mooi door over de gehele begane grond.

Woonkamer: De living vangt door de grote raampartijen lekker veel daglicht. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel en een royale zithoek. De schouw met haard geeft de zithoek meteen een cosy uitstraling. Aan de achterzijde zorgt het vele glas voor een heerlijk contact met de achtertuin. Aan de voorzijde heb je een mooi vrij uitzicht over de Dussekstraat en de Bachlaan.

Keuken: De ruim opgezette keuken is opgesteld in een hoekvorm en bevindt zich aan de zijkant van de living. Deze keuken beschikt over alles wat op je wensenlijstje staat. Je vindt er een vaatwasser, een 4 pits gaskookplaat met een geïntegreerde afzuigkap en in de kastenwand de koelkast en vriezer. In deze keuken bereid je, in een handomdraai, allerlei lekkere gerechten voor je hele familie en al je vrienden.

Eerste verdieping

De eerste verdieping beschikt over 3 slaapkamers, een badkamer en een ruime overloop. Aan de achterzijde van de woning liggen twee slaapkamers. De grootste beschikt over een inbouwkast en heeft genoeg ruimte voor een royaal tweepersoonsbed en een grote garderobekast. De andere slaapkamer beschikt over een wastafel. Beide slaapkamers geven toegang tot het balkon aan de achterzijde van de woning. Aan de voorzijde ligt nog een zeer royale slaapkamer met een inbouwkast en een kastenwand. De slaapkamers zijn netjes afgewerkt en allemaal voorzien van een "houtlook" laminaatvloer die mooi doorloopt naar de overloop.
De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een wastafel met wandmeubel, een toilet, een design radiator en een ligbad met douchefunctie. Hierin kom je heerlijk tot rust na een drukke dag.

Tweede verdieping

Via de vaste trap bereik je de ruime overloop van de tweede verdieping. Daar bevinden zich een ruime berging, met de aansluitingen voor de wasmachine en de droger en je vindt er ook nog een volwaardige, ruime slaapkamer. De slaapkamer beschikt over een wastafel en is netjes afgewerkt met laminaatvloer. WOW!!! Deze woning is een waar ruimtewonder...!!!

Tuin

De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote vierkante tegels en beschikt over verschillende terrassen. De tuin ligt op het westen, je kunt er met mooi weer dus tot laat in de avond van de zon genieten. Achter in de tuin bevindt zich een garage. Ideaal voor het opbergen van al je tuinspullen en het parkeren van je fiets. Naast de garage bevindt zich de poort, je kunt dus ook gemakkelijk met je fiets achterom. Via de Bachlaan bereik je met je auto gemakkelijk de garage.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1972;
- Perceeloppervlak 243 m2;
- Woonoppervlak 125 m2;
- Inhoud 447 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- 4 slaapkamers;
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken;
- Garage;
- Woning beschikt over een kamerverhuurvergunning voor 4 personen;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!

Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00793
Vraagprijs € 315.000,- k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Maandag 11 september 2023
Laatste wijziging Dinsdag 21 november 2023
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1972
Isolatievormen Grotendeels dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 243 m²
Woonoppervlakte 124,6 m²
Woonkameroppervlakte 32,4 m²
Keukenoppervlakte 7,45 m²
Inhoud 447 m³
Oppervlakte externe bergruimte 20,4 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 6 m²
Balkonoppervlakte 5,47 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij winkelcentrum
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering West
Heeft een achterom Ja
Tuin 2 - Type Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering Oosten
Energieverbruik
Energielabel D
CV ketel
CV ketel Nefit
Bouwjaar 2008
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Ligbad
Toilet
Wastafel
Wastafelmeubel
Parkeergelegenheid Vrijstaande stenen garage
Heeft een balkon Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Kadastrale gegevens
Tilburg T 866 Tilburg T 866
Perceeloppervlakte 243 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond