Beschrijving
EKSTERDREEF 10 TILBURG
Deze ruime twee onder een kap woning is gelegen op een royaal perceel in de gezellige wijk Het Zand in Tilburg West en beschikt over parkeerplaatsen op eigen grond, alsmede praktijk-/kantoorruimtes naast het huis. De buurt kenmerkt zich door de vele jonge gezinnen. Het centrum van Tilburg ligt op fietsafstand en er zijn diverse voorzieningen vlakbij. Zo kun je voor de dagelijkse boodschappen terecht op winkelcentrum de Westermarkt. Via het treinstation Tilburg Universiteit is een treinverbinding altijd dichtbij. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 5 minuten rijden. Stadspark Wandelbos en het mooie bos De Oude Warande liggen op een steenworp afstand.
Indeling
BEGANE GROND:
Entree: Bij binnenkomst wordt je oordeel dat je buiten al hebt gevormd meteen bevestigd....Wat is dit een heerlijke woning !!! Je vindt hier het toilet, de garderobe, de gang naar de praktijk-/kantoorruimtes, de berging met de aansluitingen voor de wasmachine en de droger en de trap naar de eerste verdieping. De tegelvloer loopt mooi door naar de woonkamer en de keuken.
Woonkamer: WOW wat een ruimte... de brede woonkamer doet door de grote raampartij in de voorgevel nog royaler en lichter aan. Hier is meer dan voldoende ruimte voor een heerlijke zithoek en een gezellige eettafel. De echte blikvanger is de brede openhaard die het zitgedeelte van de woonkamer meteen een cosy uitstraling geeft. Hoe lekker moet het zijn, om op koude winteravonden, naast deze warmtebron op de bank te ploffen.
Keuken: Via de schuifdeuren bereik je vanuit de living de keuken aan de achterzijde van de woning. Je hebt er de beschikking over een vaatwasser, koelkast, een combi magnetron, een prachtig RVS gasfornuis met extra brede oven en een RVS afzuigkap . Vanuit de keuken heb je ook toegang tot de kelder, de entree en de achtertuin.
Multifunctionele praktijk-/kantoorruimtes: Aan de zijkant van de woning bevinden zich nog twee royale praktijk-/kantoorruimtes. Deze kunnen perfect dienst doen als thuiswerkplek of voor een bedrijf aan huis. De ruimtes zijn toegankelijk vanuit de entree van de woning maar ook via een aparte ingang vanaf de oprit. Achter deze ruimtes bevindt zich de berging, deze is ook toegankelijk vanuit de achtertuin.
Eerste verdieping
Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich 5 slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde en aan de zijkant van de woning vind je drie slaapkamers. Deze slaapkamers zijn voorzien van een "houtlook" laminaatvloer die mooi doorloopt op de overloop. Aan de voorzijde bevinden zich nog 2 slaapkamers, waarvan één is voorzien van dezelfde houtlook laminaatvloer en één is voorzien van een hoogpolig tapijt. Eén van deze kamers heeft de beschikking over een wastafel. Beide kamers beschikken over inbouwkasten en geven toegang tot het balkon aan de voorzijde van de woning. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een ruime inloopdouche, een toilet, een wastafel mooi ingebouwd in een wandmeubel en een ligbad. In dit ligbad kom je heerlijk tot rust na een drukke dag.
Tuin
De brede achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over twee terrassen. Wat moet het heerlijk zijn om hier in de zomer te vertoeven. Achter de kantoorruimtes vind je de berging, ideaal voor het parkeren van je fiets en het opbergen van je tuinspullen. Ook de voortuin is in lijn met de achtertuin strak aangelegd.
Bijzonderheden
- Bouwjaar 1965;
- Perceeloppervlak 350 m2;
- Woonoppervlak 210 m2;
- Inhoud 837 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Royale praktijk-/kantoorruimtes, perfect als thuiswerkplek of voor een bedrijf aan huis;
- In rustige woonwijk gelegen;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.
Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:
Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl
Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?
* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
