Te koop: Elzenstraat 41, 5038 HC Tilburg

Beschrijving

ELZENSTRAAT 41 TILBURG

Deze moderne woning met een parkeerplaats, is gelegen aan een rustige straat in de Bomenbuurt in Tilburg. Op steenworp afstand bevindt zich het nu al "wereldberoemde" Spoorpark. In dit stadspark vind je voorzieningen voor recreatie, sport en cultuur. Het is aangelegd in een verwaarloosd voormalig spoor- en industriegebied en is gerealiseerd door een burgerinitiatief.
Tevens loop je in enkele minuten het gezellige dwaalgebied in en de binnenstad van Tilburg met haar vele winkeltjes en restaurantjes. Moet je voor je werk met het openbaar vervoer naar een andere stad…..geen probleem want ook het centraal station ligt op slechts enkele minuten afstand. Diverse onderwijsinstellingen en ook de Universiteit van Tilburg liggen dichtbij.
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij "de grote" Albert Heijn XL. Wil je met de auto de stad uit? Diverse doorgaande wegen zoals de Bredaseweg, de Hart van Brabantlaan en de Ringbaan West brengen je snel op de A58 in de richting Eindhoven, Breda of den Bosch of op de weg van Tilburg naar Waalwijk (N261).

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: Via de ruime entree met lekker veel daglicht betreed je deze woning. Je vindt er de meterkast, het toilet en de trap naar de eerste verdieping. Op de vloer ligt een donkere tegel. Je hebt er ook de beschikking over een grote bergkast.

Woonkamer: De living bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Hier is ruimte genoeg voor een royale zithoek. De grote raampartij in de achtergevel zorgt voor een heerlijk contact met de achtertuin. En ook hier weer veel lichtinval. De warme houten vloer loopt mooi door naar de keuken en de eetkamer.

Eetkamer: Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de eetkamer. Hier kunnen je gasten al heerlijk genieten van een drankje aan een grote eettafel, terwijl je vanuit de keuken contact met ze hebt.

Keuken: In het hart van de woning ligt de moderne, luxe, keuken. Dit is werkelijk een plaatje van een keuken en ze is van alle gemakken voorzien. Je beschikt er over een combi magnetron/oven, een vaatwasser, een gaskookplaat met RVS afzuigkap, en een koelkast. Hier bereid je dus, in een handomdraai, allerlei lekkere gerechten voor je hele familie en al je vrienden.

Eerste verdieping

De eerste verdieping bestaat uit 2 slaapkamers en een badkamer. Aan de achterzijde van de woning ligt de grootste slaapkamer. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over een dakterras op het zuiden. De slaapkamers zijn allemaal voorzien van een 'houtlook" laminaatvloer, die mooi doorloopt naar de overloop. De ruime badkamer is strak betegeld. Er is een dubbele wastafel met ondermeubel, een ruime douche, een toilet en je kunt er heerlijk ontspannen in het ligbad.

Tweede verdieping

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping daar vind je nog een volwaardige slaapkamer, ook deze zijn weer netjes afgewerkt met een "houtlook" laminaatvloer. Aan de voorzijde van de woning vind je nog een ruim dakterras op het zuiden, waar je vanaf het vroege voorjaar tot het late najaar heerlijk kunt zitten. De overloop heeft een aparte wastafel, een berging met de CV-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine en de droger bevinden zich daar.

Overige verdiepingen

Onder de woning bevindt zich nog een ruime kelder (25 m2), ideaal voor het opbergen van voorraad en spullen. Ook kan hier bijvoorbeeld nog een speel-, sport- of muziekruimte worden gecreëerd. Vanuit de kelder is er rechtstreeks toegang tot de afgesloten parkeergarage, met voor de deur de eigen parkeerplaats. Altijd droog je huis in en nooit meer krabben in de winter!

Tuin

De onderhoudsvriendelijke stadstuin heeft een mooie groene afscheiding, en een afgesloten achterom. Dit biedt een ruime en veilige speelgelegenheid voor kinderen.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 2006;
- Woonoppervlak 136 m2;
- Inhoud 562 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Eigen parkeerplaats onder in de parkeerkelder;
- TWEE dakterrassen op het zuiden;
- Ruime kelder;
- Zonnepanelen 12 m2;
- In rustige woonwijk gelegen;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze instapklare woning bezichtigen ? Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.