Beschrijving
FRANKENLAAN 16 TILBURG
Deze zeer goed onderhouden woning met 5 slaapkamers is gelegen in de wijk Zorgvlied. Wie wil dit nu niet, wonen in een van de meeste gewilde wijken van Tilburg! De woning ligt op korte afstand van het centrum van Tilburg. Met de auto of de fiets ben je er binnen een paar minuten. In de wijk zelf vind je, bijna om de hoek, een van de gezelligste restaurants van Tilburg; Het Dorstig Hert. Om de hoek ligt een uitstekende basisschool. En een kleine boodschap doe je op het Burgemeester van de Mortelplein of op de Westermarkt. Het bos is op vijf minuten afstand. En via de statige Baroniebaan zit je zo op de uitvalswegen richting Den Bosch, Eindhoven en Breda. Kortom een TOPplek!
Indeling
BEGANE GROND:
Entree: Via de ramen in de voordeur valt lekker veel daglicht de entree binnen. De entree geeft toegang tot de keuken en het toilet. Je vindt er ook de trapopgang naar de eerste verdieping en een ruime garderobe. Tevens bevindt zich hier een bergkast met lekker veel bergruimte. De tegelvloer geeft de entree een rijke uitstraling.
Woonkamer: De living vangt door de grote raampartijen lekker veel daglicht. Doordat de deur naar de hal is weggehaald kun je er een ruimere zithoek plaatsen. Er is dus voldoende ruimte voor een grote eettafel en een royale zithoek. Tegen de lange muur van de living vind je de open haard die het zitgedeelte van de woonkamer meteen een cosy uitstraling geeft. Hoe lekker moet het zijn, om op koude winteravonden, naast deze warmtebron op de bank te ploffen en te genieten van een romantische film. De woonkamer is netjes afgewerkt, de strakke witte wanden vormen een mooi contrast met de warme houten parketvloer. Aan de achterzijde loop je zo de tuin in. Je zou ook het raam eventueel nog kunnen verlagen tot aan de grond, zodat je de tuin nog meer bij de woonkamer kunt betrekken.
Keuken: De strakke witte keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze keuken beschikt over alles wat op je wensenlijstje staat. Je vindt er een vaatwasser (2022), een inductiekookplaat met RVS afzuigkap en op het aanrecht ligt een natuurstenen blad. In de kastenwand bevinden zich de koelkast met vriezer en een combi-oven. In deze keuken bereid je, in een handomdraai, allerlei lekkere gerechten voor je hele familie en al je vrienden.
Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over 3 slaapkamers en een badkamer. Aan de achterzijde van de woning liggen twee slaapkamers. Eén hiervan is de "masterbedroom" waar genoeg ruimte is voor een royaal tweepersoonsbed. Aan de voorzijde ligt nog een royale slaapkamer. De twee grootste slaapkamers beschikken over inbouwkasten. De slaapkamers zijn netjes afgewerkt en allemaal voorzien van een "houtlook" laminaatvloer, die mooi doorloopt naar de overloop.. De moderne badkamer is volledig betegeld. De badkamer beschikt over een extra brede wastafel met wandmeubel, een ruime douche, een zwevend toilet en vloerverwarming.
Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de ruime overloop van de tweede verdieping. Daar bevinden zich nog eens twee (slaap)kamers en een berging/wasruimte met de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. De grootste kamer beschikt over veel extra kastruimte en is gemakkelijk als extra slaapkamer of "masterbedroom" te gebruiken. Deze kamer beschikt over een wastafel en is netjes afgewerkt met een laminaatvloer die mooi doorloopt over de gehele verdieping. WOW!!! Deze woning is een waar ruimtewonder...!!!
Tuin
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Het terras achter de woning ligt op het zuiden. Hier kun je met mooi weer dus heerlijk van de zon genieten. En wil je even niet in de zon...., dan zit je heerlijk in de schaduw onder de grote zonneluifel. Achter in de tuin bevindt zich een ruime berging. Ideaal voor het opbergen van al je tuinspullen en het parkeren van je fiets.
Bijzonderheden
- Bouwjaar 1971;
- Perceeloppervlak 159 m2;
- Woonoppervlak 132 m2;
- Inhoud 451 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- 5 slaapkamers;
- Keuken voorzien van plintboiler voor heet water;
- Badkamer voorzien van vloerverwarming;
- Voorzien van 8 zonnepanelen;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.
Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:
Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl
Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?
* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
