Verkocht: Galjoenstraat 22, 5017 CN Tilburg

Beschrijving

GALJOENSTRAAT 22 TILBURG
(Volledig gerenoveerd in 2019)

In het bruisende hart van de Piushaven ligt deze royale tussenwoning (573 m3). Je zit met je neus bovenop alles wat de Piushaven te bieden heeft. Een populaire woonomgeving waar veel gezellige restaurantjes zijn gelegen zoals restaurant RAK, Jaxx en de Harboury. Loop je wat verder richting de draaibrug bij Villa Pastorie dan is de kans levensgroot dat je bij goed weer de bekende IJscoman Vitorio tegenkomt waar je kunt genieten van zijn prachtige verhalen en het overheerlijke ijs ! En heb je even geen zin in drukte.......dan loop je ook zo naar het mooie natuurgebied Moerenburg wat aan de andere kant van de Piushaven ligt. Voor de dagelijkse boodschappen ligt het recent gebouwde AaBe Fabrieksterrein op loopafstand. Voor onderwijs hoef je niet ver weg want op loop- en fietsafstand bevinden zich diverse lagere scholen en middelbare scholen. En wil je de stad uit (wij kunnen ons dat niet voorstellen).......geen probleem, via "De Ringbaan Oost" en "De Ringbaan Zuid" zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken !
Kortom een TOP plek !

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: De entree van deze woning is verhoogd waardoor er vanaf de straatzijde extra privacy is. Je vindt hier het toilet, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De lichte grijze gietvloer loopt mooi door naar de woonkamer en de keuken.

Woonkamer: De living heeft een royale afmeting, er is voldoende ruimte voor een sfeervolle zithoek en een gezellige eettafel. Ook de toegang tot de berging onder de trap bevindt zich hier....hoe handig is dat: extra opbergruimte !! De openslaande tuindeuren in de achtergevel, zorgen voor lekker veel lichtinval en een gezellig contact met de achtertuin.

Keuken: De strakke witte keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is van alle gemakken voorzien. Er is een kookplaat met geÏntegreerde afzuigkap, een vaatwasser en in de kastenwand tegenover het aanrecht vind je de koelkast, de vriezer en mooi op ooghoogte, de combi-magnetron, de oven en de wijnklimaatkast. Hier tover je binnen de kortste keren de lekkerste gerechten tevoorschijn.

Eerste verdieping

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich 2 slaapkamers en de badkamer. De "masterbedroom" bevindt zich aan de achterzijde over de gehele breedte van de woning. De "masterbedroom" beschikt over een walk-in-closet, de droom van iedere vrouw EN man. Ook op deze verdieping ligt weer een lichte grijze gietvloer die mooi doorloopt naar de overloop en de andere slaapkamer. De badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is volledig betegeld. Er is een ruime inloopdouche, een hangtoilet en een dubbele wastafel met ondermeubel, voldoende ruimte om alles netjes op te bergen. Laat het ligbad vol lopen en ontspan na een drukke dag languit in het warme water met schuim.

Tweede verdieping

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier blijkt nogmaals wat een ruimtewonder deze woning is. Je vindt er nog eens drie slaapkamers, een berging en een badkamer. Deze is afgewerkt met een donkere tegelvloer en witte wandtegels. Je beschikt er over een douche, een wastafel met houten ondermeubel en wandmeubel.

Tuin

De achtertuin ligt op het zuiden en beschikt dus over lekker veel zonuren. De heerlijke tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van mooie strakke grote betonnen bestrating. Achterin de tuin vind je de berging, ideaal voor het opbergen van je tuinspullen en het parkeren van je fietsen. Naast de berging bevindt zich de carport, deze bereik je gemakkelijk met je auto via de fraaie binnentuin van de Havenmeester.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 2014;
- Woonoppervlak 165 m2;
- Inhoud 573 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- 5 ! slaapkamers;
- 2 ! badkamers (gerenoveerd in 2019);
- Keuken, vloeren, stucwerk gerenoveerd in 2019;
- Volledig voorzien van vloerverwarming;
- Eigen carport voor 1 auto;
- Servicekosten VvE: € 59,55 per maand;
- Gelegen in het populaire Piushavengebied;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.