Beschrijving
GALJOENSTRAAT 80 TILBURG
Deze gezellige sfeervolle jaren '30 woning ligt aan een karakteristiek en groen pleintje in het populaire Piushavengebied. Je loopt vanuit de woning zo naar de haven. Een populaire en gezellige woonomgeving waar veel gezellige restaurantjes en cafeetjes zoals restaurant RAK, Jaxx Marina, de welbekende bakker Bikken&Bakken en het café Burgemeester Jansen om de hoek liggen. Loop je wat verder richting de draaibrug dan heb je het nieuwe Villa la Vida, waar je heerlijk aan het water kunt zitten. Heb je even geen zin in drukte.......dan loop je ook zo langs de haven naar het mooie natuurgebied Moerenburg wat aan de andere kant van de Piushaven ligt. Voor de dagelijkse boodschappen heb je een supermarkt om de hoek en het AaBe Fabrieksterrein ligt op loopafstand. Ook de binnenstad ligt vanuit hier op steenworp afstand. Voor onderwijs hoef je niet ver weg want op loop- en fietsafstand bevinden zich diverse lagere scholen en middelbare scholen. Parkeren is in de straat geen enkel probleem, dat kan gewoon voor de deur! En wil je de stad uit geen probleem, je pakt de auto en rijdt zo via "De Ringbaan Oost" en "De Ringbaan Zuid" naar de diverse uitvalswegen richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en ook de omliggende dorpen zijn gemakkelijk te bereiken! Kortom een TOP plek!
Het energielabel van deze woning dateert uit april 2016.
Na die tijd zijn er echter nog veel energie besparende maatregelen doorgevoerd.
Zo zijn alle vensters inmiddels voorzien van dubbel glas en is er dakisolatie aangebracht.
Het energielabel is nu dus gunstiger, i.v.m. deze energiebesparende maatregelen.
Indeling
BEGANE GROND:
Entree: Via de karakteristieke entree met lambrisering en speelse tegelvloer, betreed je de woning. Je vindt hier de toegang tot de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping.
Woonkamer: Door de aanbouw achter de woning, waar de keuken is gesitueerd, is er een ruime living ontstaan. De uitstraling van deze living zou niet misstaan in een woon-magazine! Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel en een royale zithoek. De openslaande deuren naar de achtertuin zorgen voor lekker veel licht in deze ruimte en het hoge plafond geeft een ruimtelijk gevoel. Met mooi weer betrek je de op het zuiden gelegen achtertuin gemakkelijk bij de woonkamer. De wit gelakte houten vloer loopt mooi door naar de keuken en de bijkeuken.
Keuken: De in 2016 gereonoveerde strakke keuken heeft echt alles wat je nodig hebt in een keuken. Er is een 4-pits gas kookplaat met daarboven een RVS afzuigkap. De keuken beschikt ook over een inbouwoven en een inbouwkoelkast. Tegenover het kookgedeelte vind je het tweede aanrecht met de spoel, de vaatwasser en de aansluiting voor de wasmachine. Het grote raam in de zijgevel zorgt voor lekker veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel in de keuken. Via de keuken heb je ook toegang tot de trapkast voor extra bergruimte.
Badkamer: Achter de bijkeuken bevindt zich de ruime badkamer met een wastafel, een toilet en de douche, maar de echte blikvanger in deze badkamer is het grote bad. Hierin kom je heerlijk tot rust na een drukke dag.
Eerste verdieping
Via de overloop op de eerste verdieping heb je toegang tot de 2 slaapkamers op deze verdieping en het dakterras aan de achterzijde boven op de uitbouw. Aan
de voorzijde bevindt zich de grootste slaapkamer. Deze beschikt over een wastafelmeubel en een inbouwkast onder de trap naar de zolder. De brede slaapkamer heeft een mooi uitzicht op het groene pleintje voor het huis. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich nog een ruime, lichte slaapkamer. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een "houtlook" laminaatvloer en voorzien van rolluiken. Vanuit de overloop op de eerste verdieping bereik je het ruime dakterras van maar liefst 6 meter lang, gelegen op het zuiden. Hier kun je de hele dag lekker van de zon genieten. Met wat aankleding in de vorm van plantenbakken met bijvoorbeeld bamboestruiken erin, creëer je hier nog eens extra privacy.
Het energielabel van deze woning dateert uit 2016
- Voorzien van dakisolatie;
- Voorzien van dubbel glas;
- Energielabel gunstiger, i.v.m. energiebesparende maatregelen;
Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping van de woning. Hier bevindt zich nog een ruime, volwaardige slaapkamer welke ook heel goed kan fungeren als werkkamer. De kamer is voorzien van een grote dakkapel aan de achterzijde van de woning met achter de schotten extra bergruimte en een kleine raampartij aan de voorzijde. Deze kamer beschikt ook over een eigen wastafel en is afgewerkt met een hoogpolig tapijt.
Tuin
Via de hal achter de keuken en via de openslaande deuren in de woonkamer heb je toegang tot de stadstuin. Deze is gelegen op het zuiden en is volledig betegeld. Via de trap achterin de tuin kun je ook het dakterras bereiken. Achterin de tuin bevindt zich nog een ruime, stenen berging met een achterom.
Bijzonderheden
- Bouwjaar 1931;
- Perceeloppervlak 84 m2;
- Woonoppervlak 79 m2;
- Inhoud 334 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Gelegen aan een groen pleintje, vlakbij het populaire Piushavengebied;
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken;
- Voorzien van dakisolatie;
- Voorzien van dubbel glas;
- Energielabel gunstiger, i.v.m. energiebesparende maatregelen;
- Keuken, cv-ketel, dakisolatie, meterkast aangepakt in 2016;
- Geheel dubbelglas, houten kozijnen
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.
Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:
Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl
Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?
* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
