Via Paul Makelaardij

Te koop: Galjoenstraat 89, 5017 CM Tilburg

€ 350.000,- k.k.

Beschrijving

GALJOENSTRAAT 89 TILBURG

Deze gezellige sfeervolle jaren '30 woning ligt in het populaire Piushavengebied. Je loopt vanuit de woning zo naar de haven. Een populaire woonomgeving waar veel gezellige restaurantjes zijn gelegen zoals restaurant RAK, Jaxx Marina en de Harboury. Loop je wat verder richting de draaibrug heb je nog het heerlijke Villa Pastorie. Heb je even geen zin in drukte.......dan loop je ook zo naar het mooie natuurgebied Moerenburg wat aan de andere kant van de Piushaven ligt. Voor de dagelijkse boodschappen heb je een supermarkt om de hoek en het AaBe Fabrieksterrein op loopafstand. Ook de binnenstad ligt vanuit op steenworp afstand. Voor onderwijs hoef je niet ver weg want op loop- en fietsafstand bevinden zich diverse lagere scholen en middelbare scholen. En wil je de stad uit geen probleem, je pakt de auto die geparkeerd staat in je eigen garage en rijdt zo via "De Ringbaan Oost" en "De Ringbaan Zuid" zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken ! Kortom een TOP plek !

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: Via de karakteristieke entree betreed je de woning. Je vindt hier de toegang tot de woonkamer. De natuurstenen tegelvloer op de vloer loopt vanuit de hal mooi door naar de woonkamer en een deel van de keuken.

Woonkamer: Door de aanbouw achter de woning waar de keuken is gesitueerd is er een ruime living ontstaan. Er is voldoende ruimte voor royale zithoek. De woonkamer geeft toegang tot de trapopgang en de trapkast waar zich de wasmachine aanlsuiting bevindt.

Keuken: De half open keuken zorgt voor een fijne scheiding met de woonkamer, maar je hebt tijdens het koken toch genoeg contact met de woonkamer. De keuken is van alle gemakken voorzien. Je vindt er een koelkast, een combi-oven met magnetron en een vaatwasser. Er is een gastoestel met een RVS afzuigkap. De grote lichtkoepel in de keuken zorgt voor lekker veel lichtinval. Hier heb je tevens ruimte voor een ruime eethoek.

Badkamer: Achter de keuken bevindt zich de badkamer met wastafel met meubel en een inloopdouche. Hier vind je ook het aparte toilet.

Eerste verdieping

EERSTE VERDIEPING

Via de overloop op de eerste verdieping krijg je toegang tot twee ruime slaapkamers. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer over de gehele breedte van de woning. Deze ruimte is voorzien van een laminaatvloer. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een wasbak en een houten vloer. Deze ligt tevens op de overloop.

Tweede verdieping

TWEEDE VERDIEPING

Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping van de woning. Hier ligt een laminaatvloer over de gehele verdieping. De voorzolder biedt ruimte voor bijvoorbeeld een werkruimte of als berging. De ruimte is voorzien van twee dakramen. Aan de voorzijde zit een derde slaapkamer met een ingebouwd eenpersoonsbed. Deze kamer is voorzien van een kleine raampartij.

Tuin

Via de keuken heb je via twee tuindeuren toegang tot de tuin. Deze is gelegen op het noorden en is volledig betegeld. Grenzend aan de tuin ligt de zeer ruime garage.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1936;
- Perceeloppervlak 114 m2;
- Woonoppervlak 110 m2;
- Inhoud 383 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Gelegen vlakbij het populaire Piushavengebied;
- Zeer ruime garage;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00650
Vraagprijs € 350.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Maandag 3 oktober 2022
Laatste wijziging Vrijdag 2 december 2022
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1936
Dakbedekking Bitumen
Dakpannen
Type dak Zadeldak
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 136 m²
Woonoppervlakte 110 m²
Woonkameroppervlakte 32,49 m²
Keukenoppervlakte 17,31 m²
Inhoud 383 m³
Oppervlakte externe bergruimte 43,9 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In centrum
Nabij school
Nabij winkelcentrum
Energieverbruik
Energielabel E
CV ketel
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2015
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 2
Aantal overdekte parkeerplaatsen 2
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Inloopdouche
Wastafel
Wastafelmeubel
Parkeergelegenheid Vrijstaande stenen garage
Heeft een garage Ja
Kadastrale gegevens
Tilburg M 10598 Tilburg M 10598
Perceeloppervlakte 22 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Tilburg M 9780 Tilburg M 9780
Perceeloppervlakte 114 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op