Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Geesterenstraat 50, 5043 MH Tilburg

€ 315.000,- k.k.

Beschrijving

GEESTERENSTRAAT 50 TILBURG (REESHOF)

Deze ruime tussenwoning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat in de "G-wijk" van de Reeshof op steenworp afstand van het Reeshofbos. In de nabij vind je diverse voorzieningen zoals winkelcentrum "Heyhoef", treinstation Tilburg Reeshof, het Reeshofbos, het Huibevenpark, scholen en sportvoorzieningen. Daarnaast is de woning uiterst gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen zoals de "Huibevendreef". Hierdoor is de ontsluiting naar de snelwegen perfect en zit je zo richting zowel Breda, Den Bosch als Eindhoven.

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: Via je eigen oprit bereik je de voordeur aan de zijkant van de woning. In de hal vind je een ruime garderobe, het toilet en de toegang tot de woonkamer. Op de vloer ligt een "houtlook" tegel.

Woonkamer: Meteen bij binnenkomst word je verrast door de lichte ruime woonkamer. In 2005 is er een aanbouw gerealiseerd waardoor er meer dan voldoende ruimte is voor een royale zithoek en een grote eettafel. De openslaande deuren in de achtergevel zorgen voor een gezellig contact met de achtertuin. Je vindt er ook een ruime opbergkast onder de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is voorzien van een warme eiken houten vloer.

Keuken: De strakke witte keuken is opgesteld in een hoekopstelling en van vele gemakken voorzien. Je hebt er de beschikking over een keramische koopplaat met afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast met vriezer en een oven. De vloer van de keuken is voorzien van een antraciet kleurige tegelvloer, wat uiterst gebruiksvriendelijk is. Je tovert hier binnen de kortste keren de lekkerste gerechten tevoorschijn.

Eerste verdieping

Via de aparte hal toegankelijk vanuit de woonkamer, bereik je de trap naar de eerste verdieping van deze woning. Hier vind je 3 slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt en op de vloer ligt een "houtlook" laminaat dat mooi doorloopt naar de overloop. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een douche, een zwevend toilet en een brede wastafel met ondermeubel. Ideaal voor het opbergen van al je badkamerspullen.

Tweede verdieping

Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping van de woning. Hier bevinden zich 2 aan elkaar geschakelde ruimtes. De grootste kamer is voorzien van twee ruime dakramen die zorgen voor lekker veel daglicht. Je kunt hier dus prima een vierde slaapkamer en/of kantoorruimte realiseren. In de ruimte die zich boven aan de trap bevindt, zitten de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

Tuin

De heerlijke ruime achtertuin ligt op het oosten en beschikt over lekker veel zonuren. De grote overkapping, met zonnewering, aan de achtergevel zorgt juist voor voldoende schaduw als je juist even niet in de zon wilt. Achter in de tuin staat een ruime berging ideaal voor het opbergen van al je tuinspullen en het parkeren van je fietsen.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1990;
- Perceeloppervlak 196 m2;
- Woonoppervlak ca 117 m2;
- Inhoud ca 406 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Voorzien van 20 zonnepanelen;
- Eigen oprit met carport voor 1 auto;
- Nabij het Reeshofbos;
- Lagere school en middelbare school dichtbij;
- Winkelcentrum De Heyhoef en diverse uitvalswegen in directe nabijheid.

Wil je deze instap klare woning bezichtigen ?
Dat begrijpen wij heel goed !
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie ?
Via Paul Makelaardij natuurlijk !
Via Wie anders ?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00502
Vraagprijs € 315.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Maandag 20 december 2021
Laatste wijziging Zaterdag 8 januari 2022
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1990
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 196 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 116,9 m²
Woonkameroppervlakte 30,28 m²
Keukenoppervlakte 15,97 m²
Inhoud 406 m³
Oppervlakte externe bergruimte 12,2 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 30 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij winkelcentrum
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Oosten
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Tuin 2 - Type Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering West
Tuin 2 - Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel A
Uitrusting
Warm water Centrale voorziening
Stadsverwarming
Zonnecollectoren
Verwarmingssysteem Stadsverwarming
Parkeergelegenheid Carport
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Kadastrale gegevens
Tilburg AF 2422 Tilburg AF 2422
Perceeloppervlakte 196 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op
Sluiten

Recent bekeken