Omschrijving

GEMERTHOF 1 TILBURG (REESHOF)

Deze  hoekwoning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat met voldoende parkeermogelijkheden. In de "G-wijk" van de Reeshof. In de nabij vind je diverse voorzieningen zoals winkelcentrum "Heyhoef", treinstation Tilburg Reeshof, het Huibevenpark, scholen en sportvoorzieningen. Het Buurmalsenplein met de vele gezellige winkels  en het Reeshof gezondheidscentrum zijn gelegen op loopafstand van de woning. Daarnaast is de woning uiterst gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen zoals de "Huibevendreef". Hierdoor is de ontsluiting naar de snelwegen perfect en zit je zo richting zowel Breda, Den Bosch als Eindhoven.

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: Je komt via de zijkant de hal van de woning binnen. Dit geeft de entree en extra ruime en speelse uitstraling. Je vindt hier de meterkast, het toilet, de trap naar de eerste verdieping en voldoende ruimte voor het ophangen van je jassen. Op de vloer ligt een grenen houten planken die mooi doorlopen naar de woonkamer.

Woonkamer: Doordat de kamer aan de achterzijde is uitgebouwd, heb je lekker veel ruimte in de woonkamer. In de zomer sla je de twee!!! dubbele tuindeuren open en geniet je zelfs binnen van de tuin en op een koude winteravond is het heerlijk om op de bank te ploffen naast de open haard.  Vanuit de woonkamer bereik je ook de ruime provisiekast die zich onder de trap bevindt.

Keuken: Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken, deze is recent vernieuwd en van alle gemakken voorzien. Je vindt er lekker veel opbergruimte in de hoogglans beige bovenkasten en de bruine houten onderkasten. Verder beschikt de keuken over een vaatwasser, combi-magnetron, oven, dubbele spoelbak, koelkast, vriezer en een 4 pits kookplaat. Door de ramen in de voorgevel EN de zijgevel van de woning, valt er lekker veel daglicht naar binnen.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, de badkamer en nog een extra kastenruimte. De grootste slaapkamer vind je naast de badkamer aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde nog eens 2 slaapkamers. En de extra kastenruimte!!!  Alles is netjes afgewerkt met een laminaat vloer. De badkamer is aan de voorzijde uitgebouwd en daardoor extra diep. Je hebt er de beschikking over een douche, ligbad, toilet, wastafel en ook de aansluiting voor de wasmachine en droger vindt je hier.

Tweede verdieping

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Door de grote dakkapel aan de achterkant ontstaat hier nog en volwaardige royale ruimte. Je vindt er nu de "master bedroom". Ook deze verdieping is netjes afgewerkt met een laminaat vloer.

Tuin

Door de openslaande tuindeuren bereik je de achtertuin, Deze is gelegen op het oosten. Je pakt er dus meteen de eerste zonnestralen in de ochtend. Zaterdagkrant en een vers kopje koffie erbij en je kunt puur genieten. Achter in de tuin staat een stenen berging waar je al je tuinspullen en fietsen in kunt stallen. Via de poort kun je makkelijk achterom. Je auto kun je parkeren op eigen terrein voor de deur.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1987
- Perceeloppervlak 183 m2
- Woonoppervlak  125 m2
- Inhoud  423 m3
- NEN 2580 meetrapport*
- Energielabel C
- In rustige woonwijk gelegen.
- Tuin op het oosten.
- Parkeergelegenheid op eigen terrein.
- Lagere school en middelbare school zeer dichtbij.
- Overdekt winkelcentrum de Heyhoef en diverse uitvalswegen in directe nabijheid.

Wil je deze mooie instap klare woning bezichtigen ?  
Dat begrijpen wij heel goed ! 
Bel of mail ons dan voor een afspraak: 

Tel:      013 - 30 33 195 
Mail:    info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie ? Via Paul Makelaardij natuurlijk ! 
Via Wie anders ?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken