Verkocht: Gendringenlaan 11, 5043 LK Tilburg

€ 275.000,- k.k.

Beschrijving

GENDRINGENLAAN 11 TILBURG (REESHOF)

Deze hoekwoning, is gelegen in de buurt Huibeven West in de Reeshof. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. Verder is het een betrekkelijk rustige buurt gekeken naar de bevolkingsdichtheid. Er is een zeer uitgebreid aanbod aan zowel basis- als middelbare scholen, veel sport en ontspanningsmogelijkheden en voor je dagelijkse boodschappen hoeft je ook niet ver weg, want op korte afstand bevinden zich enkele winkelcentra waaronder winkelcentrum de Heijhoef. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen, hierdoor is de ontsluiting naar de snelwegen perfect en ben je met de auto zo richting zowel Breda, Den Bosch als Eindhoven.

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: Door de vensters in en naast de voordeur valt er lekker veel daglicht naar binnen in deze entree. Je vind er het toilet, de trap naar de eerste verdieping en de toegang naar de keuken en de living. Op de grond ligt een houten vloer die mooi doorloopt over de gehele begane grond.

Woonkamer: Bij binnenkomst in de woonkamer valt meteen de uitbouw op aan de achterzijde van de woning. Hierdoor ontstaat een mooie royale living. De inbouw haard geeft het zitgedeelte van de woonkamer een cozy uitstraling. Hoe lekker moet het zijn, om op koude winteravonden, naast deze warmtebron op de bank te ploffen en te genieten van een romantische film. De lichte wanden en plafonds zijn strak afgewerkt en vormen een mooi contrast met de lambrisering en de warme houten vloer. De openslaande deuren in de achtergevel zorgen voor een gezellig contact met de achtertuin.

Keuken: De lichte keuken is opgesteld in een hoekopstelling en van vele gemakken voorzien. Je hebt er de beschikking over een vaatwasser, ijskast, een kooktoestel en een combi/magnetron.

Eerste verdieping

Via de vaste trap in de hal bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich 3 slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een nette afwerking en een "houtlook" laminaatvloer die mooi doorloopt naar de overloop. De badkamer is recent vernieuwd en volledig betegeld met strakke grijze tegels. Hier kun je heerlijk relaxen in de ruime inloopdouche. Er is een grote dubbele wastafel met wastafelmeubel voor het opbergen van je badkamer spullen en je vindt er een hangtoilet.

Tweede verdieping

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich nog een ruime slaapkamer die nu is ingericht als de "master bedroom". Deze slaapkamer is voorzien van een ruime inbouwkast. De grote dakkapel aan de achterzijde van de woning zorgt voor lekker veel lichtinval in deze slaapkamer en op de ruime voorzolder. Er is ook nog een berging op deze verdieping aanwezig.

Tuin

De achtertuin heeft meteen in de ochtend al de zon te pakken. Je kunt er dus je eerste kopje koffie drinken met je ochtendkrant. Tijdens een regenbuitje kun je gewoon verder genieten onder de overkapping van de veranda. De strakke bestrating zorgt voor een onderhoudsvriendelijke tuin. Achterin de tuin vind je naast berging de poort waardoor je makkelijk achterom kunt. Er bevindt zich ook nog een extra berging aan de voorzijde. Via de Gendringenlaan rijd je dus zo je fiets naar binnen. Achter deze berging bevindt zich nog een bijkeuken die vanuit de woonkamer toegankelijk is. Hier vind je de aansluitingen voor de wasmachine en de droger

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1988
- Perceeloppervlak 176 m2
- Woonoppervlak 135m2
- Inhoud 505 m3
- NEN 2580 meetrapport*
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken.
- Tuin met Veranda
- Berging in de tuin EN aan de voorzijde van de woning.
- In rustige woonwijk gelegen.
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze mooi instapklare woning bezichtigen ? Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie ? Via Paul Makelaardij natuurlijk ! Via Wie anders ?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00247
Vraagprijs € 275.000,- k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 27 maart 2020
Laatste wijziging Zaterdag 18 april 2020
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1988
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 176 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 135,2 m²
Woonkameroppervlakte 43,3 m²
Keukenoppervlakte 6,5 m²
Inhoud 505 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 9,6 m²
Oppervlakte externe bergruimte 6,1 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 1,1 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij winkelcentrum
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noord-oost
Heeft een achterom Ja
Uitrusting
Badkamervoorzieningen Toilet
Wastafel
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Sluiten

Recent bekeken