Verkocht onder voorbehoud: Genemuidenstraat 25, 5043 LS Tilburg

Beschrijving

GENEMUIDENSTRAAT 25 TILBURG (REESHOF)

Deze ruime woning met garage is gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat in de "G-wijk" van de Reeshof op steenworp afstand van het Reeshofbos. In de nabij vind je diverse voorzieningen zoals winkelcentrum "Heyhoef", treinstation Tilburg Reeshof, het Reeshofbos, het Huibevenpark, scholen en sportvoorzieningen. Daarnaast is de woning uiterst gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen zoals de "Huibevendreef". Hierdoor is de ontsluiting naar de snelwegen perfect en zit je zo richting zowel Breda, Den Bosch als Eindhoven.

Indeling

Entree: Via de eigen oprit, bereik je de voordeur aan de zijkant van de woning. In de hal vind je het toilet, de trap naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer.

Woonkamer: Meteen bij binnenkomst word je verrast door de lichte ruime woonkamer. Hier is meer dan voldoende ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. De openslaande deuren in de achtergevel zorgen voor een gezellig contact met de achtertuin. De warme houtenvloer loopt mooi over naar de keuken.

Keuken: De strakke witte keuken, is opgesteld in een hoek-vorm en van vele gemakken voorzien. Je hebt er de beschikking over een, ijskast, een kookplaat en een oven.

Eerste verdieping

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich 3 slaapkamers, waarvan er nu één is ingericht als kastenkamer (Walk-in-Closet !!!) en de badkamer. De" master bedroom"bevindt zich aan de voorzijde van de woning, op de vloer ligt een "houtlook"laminaat. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ruime douche, een toilet en een wastafel met wandmeubel.

Tweede verdieping

De woning beschikt ook nog over een zeer riante zolder voor de welbekende koffers en kerstspulletjes.........

Tuin

De heerlijke achtertuin is voorzien van mooie strakke grote betonnen bestrating. De tuin heeft twee terrassen en ligt op het noord-oosten, je kunt er dus genieten van de eerste zonnestralen met een kopje koffie en de ochtendkrant . Vanuit de tuin bereik je de garage, hier in kun je voldoende tuinspullen opbergen. Naast de woning bevindt zich de poort, je kunt dus ook gemakkelijk met je fiets achterom.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1990
- Perceeloppervlak 253 m2
- Woonoppervlak ca m2
- Inhoud ca m3
- NEN 2580 meetrapport*
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken
- Zonneluifel voorzijde
- Eigen oprit voor 2 auto's
- Garage
- Nabij het Reeshofbos
- Lagere school en middelbare school dichtbij.
- Winkelcentrum De Heyhoef en diverse uitvalswegen in directe nabijheid.

Wil je deze instap klare woning bezichtigen ?
Dat begrijpen wij heel goed !
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie ?
Via Paul Makelaardij natuurlijk !
Via Wie anders ?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.