Beschrijving
GERARD DE BONDTSTRAAT 11 TILBURG
Karakteristieke, sfeervolle en zeer goed onderhouden jaren '30 woning op een TOP locatie in de gewilde wijk Tivoli. Als je het voorrecht hebt om op deze plek te mogen wonen, kun je werkelijk alles te voet doen. Je loopt vanuit de woning zo naar het stadscentrum, de Piushaven en de Spoorzone. Een populaire woonomgeving waar veel gezellige restaurantjes zijn gelegen, zoals restaurant RAK, Jaxx Marina, Smit Vis aan de Haven, de nieuwe aanwinst De Belinda en de bekende bakker Bikken&Bakken. Loop je wat verder richting de draaibrug bij Villa La Vida, dan is de kans levensgroot dat je bij goed weer de bekende IJscoman Vittorio tegenkomt, bij wie je kunt genieten van zijn prachtige verhalen en het overheerlijke ijs! En heb je even geen zin in drukte.......dan loop je ook zo naar het mooie natuurgebied Moerenburg dat aan de andere kant van de Piushaven ligt. Loop je de andere kant op, dan bevind je je in een mum van tijd in het Leijpark. Hier kan je heerlijk wandelen, hardlopen en picknicken. Het centrum van de stad bevindt zich ook op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen ligt het recent gebouwde AaBe Fabrieksterrein op loopafstand. Voor onderwijs hoef je niet ver weg, want op loop- en fietsafstand bevinden zich diverse lagere scholen en middelbare scholen. En wil je de stad uit (wij kunnen ons dat niet voorstellen)......geen probleem, via "De Ringbaan-Oost" en "De Ringbaan-Zuid" zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken! Kortom een TOP plek!
Indeling
BEGANE GROND:
Entree: Via het bovenlicht en de vensters in en naast de voordeur valt lekker veel daglicht naar binnen. De "jaren dertig" tegels zorgen voor een mooie uitstraling van de entree. De entree van deze woning is verdeeld in twee gedeeltes. In de vestibule is er ruimte voor de garderobe. De hal wordt geschieden door authentieke glas-in-lood tussendeuren. Daar achter bevinden zich het toilet, de trap naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer en de keuken. Onder de trap is een ruime halfverdiepte kelder wat zorgt voor lekker veel bergruimte. De meterkast zit hier gesitueerd.
Woonkamer: De woonkamer is aan de voorzijde voorzien van een raampartij in de voor- en de zijgevel. Dit geeft de ruimte een extra speels effect. Tegen de lange muur van de living vind je de moderne gashaard die het zitgedeelte van de woonkamer meteen een cosy uitstraling geeft. Hoe lekker moet het zijn, om op koude winteravonden, naast deze warmtebron op de bank te ploffen en te genieten van een spannende Netflix-serie. De lichte wanden en plafonds zijn strak afgewerkt en vormen een mooi contrast met de warme houten visgraatvloer. Hier is voldoende ruimte voor een royale zithoek en een grote eethoek. De dubbele openslaande deuren in de achtergevel zorgen voor een heerlijk contact met de tuin.
Keuken: Achter de woonkamer is een uitbouw gerealiseerd waarin zich de keuken bevindt. De super moderne, greeploze keuken is van alle gemakken voorzien. Je vindt er een horeca spoelkraan, een vaatwasser en in de kastenwand bevinden zich een combi-oven op ooghoogte en een koelkast. Maar de echte blikvanger is het RVS 5-pits gasfournuis met extra brede oven van Smeg. Terwijl je vrienden en familie genieten van een drankje in de living, tover jij de lekkerste gerechten tevoorschijn uit deze keuken.
Speelkamer/Bijkeuken: In de ruimte, achter de keuken, vind je nu een speelkamer. Maar deze zou je ook in kunnen richten als bijkeuken of kantoor/werkruimte.
Eerste verdieping
Via de overloop op de eerste verdieping heb je toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer en. De twee grootste slaapkamers zijn beide ruim van opzet en voorzien van inbouwkasten. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde en is nu ingericht als walk in closet de droom van iedere vrouw EN man. De mooie, luxe badkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze is betegeld met grote grijze wand- en vloertegels en heeft strak gestucte wanden. De badkamer beschikt over een ruime douche, een dubbele wastafel met ondermeubel, een zwevend toilet en een ligbad. Hierin kom je heerlijk tot rust na een drukke dag.
Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich nog een ruime slaapkamer. Deze is nu ingericht als "master bedroom" en thuiswerkplek. Je vindt er ook een ruime berging met de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. De ramen in de voor- en achtergevel van de woning en de grote dakkapel zorgen voor een zee aan licht. Hierdoor ontstaat een volwaardige tweede verdieping. Deze verdieping is afgewerkt met en prachtig warme parketvloer.
Tuin
Deze heerlijke stadstuin is onderhoudsvrij aangelegd met sierbestrating en wit grind. Doordat de tuin geen directe achterburen heeft beschikt de tuin over heel veel privacy. Achter de woning vind je de berging, ideaal voor het parkeren van je fietsen en het opbergen van je tuinspullen. Via de poort kun je de achtertuin gemakkelijk met je fiets bereiken. De achtertuin ligt op het westen, je kunt hier dus de gehele dag en tot de late uurtjes van de zon genieten.
Bijzonderheden
- Bouwjaar 1926;
- Perceeloppervlak 153 m2;
- Woonoppervlak 127 m2;
- Inhoud 482 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Veel prachtige authentieke details;
- 4 slaapkamers;
- Tuin met overkapping;
- In rustige woonwijk gelegen;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.
Wil je deze mooi karakteristieke woning bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:
Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl
Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?
* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
