Beschrijving
GERARD DE BONDTSTRAAT 33 TILBURG
Karakteristieke, sfeervolle en zeer goed onderhouden jaren '30 woning op een TOP locatie in gewilde wijk Tivoli. Als je het voorrecht hebt om op deze plek te mogen wonen, kun je werkelijk alles te voet doen. Je loopt vanuit de woning zo naar het stadscentrum, de Piushaven en de Spoorzone. Een populaire woonomgeving waar veel gezellige restaurantjes zijn gelegen zoals restaurant RAK, Jaxx Marina en de Belinda. Loop je wat verder richting de draaibrug bij Villa Pastorie dan is de kans levensgroot dat je bij goed weer de bekende IJscoman Vitorio tegenkomt waar je kunt genieten van zijn prachtige verhalen en het overheerlijke ijs! En heb je even geen zin in drukte....... dan loop je ook zo naar het mooie natuurgebied Moerenburg wat aan de andere kant van de Piushaven ligt. Voor de dagelijkse boodschappen ligt het recent gebouwde AaBe Fabrieksterrein op loopafstand en sta je binnen 5 minuten op het Piusplein. Voor onderwijs hoef je niet ver weg want op loop- en fietsafstand bevinden zich diverse lagere scholen en middelbare scholen. En wil je de stad uit (wij kunnen ons dat niet voorstellen)....... geen probleem, via "De Ringbaan Oost" en "De Ringbaan Zuid" zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken!
Indeling
BEGANE GROND:
Entree: Bij binnenkomst word je totaal verrast door deze woning. Je vindt er nog heel veel prachtige authentieke details, zoals de Terrazzovloer, de paneeldeuren en de glas in lood ramen. Via de entree heb je toegang tot de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping.
Woonkamer: De sfeervolle en suite deuren met kleurrijke glas in loodramen verdelen de woonkamer in een zitgedeelte en een eetgedeelte. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning ook hier weer kleurijke glas in lood ramen. Het achterste gedeelte beschikt over 2 inbouwkasten naast de en suite deuren. De openslaande tuindeuren in de achtergevel zorgen voor lekkere veel daglicht. Op een zomerse dag betrek je de tuin gemakkelijk bij dit deel van de living. De lichte wanden en plafonds zijn strak afgewerkt en vormen een mooi contrast met de warme houten vloer die de twee gedeeltes met elkaar verbindt.
Keuken: Achter de woonkamer is een uitbouw gerealiseerd waarin zich de keuken bevindt. Onder het keukenraam bevindt zich het aanrecht met het spoelgedeelte en de vaatwasser. In de kastenwand vind je de koelkast en op ooghoogte de combi-magnetron. Maar de echte blikvanger is het extra brede gasfornuis van Boretti met dubbele oven en een geintegreerde afzuigkap in de schouw. De terrazzovloer zorgt ook hier voor een authentieke detail. De keuken beschikt ook over een karakteristieke opbergkast onder de trap naar de eerste verdieping.
Bijkeuken: In de ruime bijkeuken achter de keuken vind je het toilet en heb je toegang tot de tuin. Je vindt er ook de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.
Eerste verdieping
Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. De ruime overloop heeft een inbouwkast en geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt en beschikken over karakteristieke paneeldeuren. De "houtlook" laminaatvloer loopt mooi door naar de overloop. De badkamer is volledig up to date. De wanden zijn voorzien van strakke witte tegels en op de vloer ligt een grote donkere vierkante tegel. De badkamer beschikt over een dubbele wastafel met ondermeubel, een douche, een zwevend toilet en een ligbad. Hierin kom je heerlijk tot rust na een drukke dag. Via de overloop heb je ook toegang tot het plat dak van de uitbouw van de woning.
Tweede verdieping
Op de tweede verdieping van deze woning, die je bereikt via een vaste trap, merk je pas echt hoe groot deze woning is. Op deze verdieping zijn namelijk nog 2 ruime slaapkamers, waaronder de "master bedroom". Deze is uitgerust met een grote garderobekast en biedt daarnaast ook nog ruimte voor een thuiswerkplek. Volop ruimte dus en dat is wat dit huis nu juist zo bijzonder maakt.
Tuin
Deze heerlijke stadstuin is onderhoudsvrij aangelegd met sierbestrating en een strak terras met natuurstenen tegels. Doordat de tuin geen directe achterburen heeft beschikt de tuin over heel veel privacy. Achterin de tuin is een ruime berging en via de poort kun je de achtertuin gemakkelijk met je fiets bereiken.De achtertuin ligt op het westen, je kunt hier dus de gehele dag en tot de late uurtjes van de zon genieten.
Bijzonderheden
- Bouwjaar 1926;
- Perceeloppervlak 134 m2;
- Woonoppervlak 125 m2;
- Inhoud 427 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Veel prachtige authentieke details;
- 4 slaapkamers;
- Bouwkundig en optisch gemoderniseerde woning (nieuw dak, riolering vernieuwd, extra geisoleerd, schilderwerk buiten in 2022 gedaan);
- Energielabel C, zeer gunstig voor een jaren '30 woning;
- In rustige woonwijk gelegen;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.
Wil je deze mooi karakteristieke woning bezichtigen?
Bel of mail ons dan voor een afspraak:
Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl
Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?
* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
