Topper
Nieuw in verkoop

Te koop: Gerard de Bondtstraat 36, 5017 GT Tilburg

€ 575.000,- k.k.

Beschrijving

GERARD DE BONDTSTRAAT 36 TILBURG

Karakteristieke en sfeervolle tussenwoning op een TOP locatie in gewilde wijk Tivoli. Als je het voorrecht hebt om op deze plek te mogen wonen, kun je werkelijk alles te voet doen. Je loopt vanuit de woning zo naar het stadscentrum, de Piushaven en de Spoorzone. Een populaire woonomgeving waar veel gezellige restaurantjes zijn gelegen zoals restaurant RAK, Jaxx Marina en de Harboury. Loop je wat verder richting de draaibrug bij Villa Pastorie dan is de kans levensgroot dat je bij goed weer de bekende IJscoman Vitorio tegenkomt waar je kunt genieten van zijn prachtige verhalen en het overheerlijke ijs! En heb je even geen zin in drukte....... dan loop je ook zo naar het mooie natuurgebied Moerenburg wat aan de andere kant van de Piushaven ligt. Voor de dagelijkse boodschappen ligt het recent gebouwde AaBe Fabrieksterrein op loopafstand en sta je binnen 5 minuten op het Piusplein. Voor onderwijs hoef je niet ver weg want op loop- en fietsafstand bevinden zich diverse lagere scholen en middelbare scholen. En wil je de stad uit (wij kunnen ons dat niet voorstellen)....... geen probleem, via "De Ringbaan Oost" en "De Ringbaan Zuid" zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken!

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: Bij binnenkomst word je totaal verrast door deze woning. Je vindt er nog heel veel prachtige authentieke details, zoals de paneeldeuren en de glas in lood ramen. Via de entree heb je toegang tot de woonkamer en de keuken. Je vindt er ook de trap naar de eerste verdieping. De keramische tegelvloer loopt mooi door naar de keuken.

Woonkamer: De sfeervolle ramen aan de voorzijde van de woning laten lekker veel daglicht naar binnen. In deze living is ruimte genoeg voor een royale zithoek en een grote eettafel. Tegen de lange muur van de living vind je de openhaard, deze geeft het zitgedeelte van de woonkamer meteen een cosy uitstraling. Hoe lekker moet het zijn, om op koude winteravonden, naast deze warmtebron op de bank te ploffen en te genieten van een romantische film. De lichte wanden en plafonds zijn strak afgewerkt en vormen een mooi contrast met de warme houten vloer. In de zomer betrek je de tuin gemakkelijk bij de woonkamer door het openslaan van de grote tuindeuren.

Keuken: Achter de woonkamer is een uitbouw gerealiseerd waarin zich de keuken bevindt. De recent geplaatste keuken (2021) is van alle gemakken voorzien. Je vindt er een 5 pits gastoestel met geintegreerde afzuigkap in de schouw. Onder het keukenraam bevindt zich het aanrecht met het spoelgedeelte en de vaatwasser. In de grote kastenwand vind je de koelkast en een combi-oven en combi-magnetron met stoomfunctie, grill en crispy. De keuken beschikt ook over een karakteristieke opbergkast onder de trap naar de eerste verdieping.

Bijkeuken: In de ruime bijkeuken achter de keuken vind je het toilet en heb je toegang tot de tuin. Je vindt er ook de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

Eerste verdieping

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt en de "houtlook" laminaatvloer loopt mooi door naar de overloop. Alle slaapkamers beschikken over karakteristieke paneeldeuren en de "master bedroom" beschikt over karakteristieke vensters met glas in lood. De badkamer is volledig up to date. Eén wand is voorzien van strakke witte tegels en de overige wanden en de vloer zijn voorzien van een "houtlook" tegel. De badkamer beschikt ook over een dubbele wastafel met ondermeubel een riante inloopdouche, een zwevend toilet en een apart urinoir. Via de badkamer heb je ook toegang tot het dakterras van de woning.

Tweede verdieping

Op de tweede verdieping van deze woning, die je bereikt via een vaste trap, merk je pas echt hoe groot deze woning is. Op deze verdieping zijn namelijk nog 2 ruime slaapkamers en een ruime overloop waar je nog extra bergruimte vindt. Volop ruimte dus en dat is wat dit huis nu juist zo bijzonder maakt.

Tuin

Deze heerlijke stadstuin is onderhoudsvrij aangelegd met sierbestrating en heeft meteen in de ochtend al de zon te pakken. Je kunt er dus je eerste kopje koffie drinken met je ochtendkrant. Tijdens een regenbuitje kun je gewoon verder genieten onder de overkapping van de veranda. Doordat de tuin geen directe achterburen heeft beschikt de tuin over heel veel privacy. Achterin de tuin is een ruime berging en via de ingebouwde poort aan de straatzijde naast het huis kun je de achtertuin gemakkelijk met je fiets bereiken.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1926;
- Perceeloppervlak 172 m2;
- Woonoppervlak m2;
- Inhoud m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Veel prachtige authentieke details;
- 5 slaapkamers;
- Volledig gerenoveerde keuken (2021);
- In rustige woonwijk gelegen;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze mooi karakteristieke woning bezichtigen?
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00592
Vraagprijs € 575.000,- k.k.
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 9 juni 2022
Laatste wijziging Dinsdag 28 juni 2022
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1926
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 172 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 142,4 m²
Woonkameroppervlakte 26,8 m²
Keukenoppervlakte 9,06 m²
Inhoud 519 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 10,4 m²
Oppervlakte externe bergruimte 18,6 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 20,6 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3 (en 1 kelder)
Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Oosten
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel C
CV ketel
CV ketel Remeha Calenta
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2014
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Dubbele wastafel
Inloopdouche
Toilet
Urinoir
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Kadastrale gegevens
Tilburg B 5391 Tilburg B 5391
Perceeloppervlakte 172 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op